Соин Валерий Николаевич

№ 2-8/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Кумылженская 16 апреля 2014 года

Кумылженский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина Д.Е.,

при секретаре Фирсовой М.В.,

с участием:

истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Губернаторовой Г.А.,

представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Губернаторовой Г.А. – Фатеевой Е.А.,

ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Соина В.Н.,

представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Соина В.Н. – адвоката Ковалевского Д.Г.,

ответчика Рябова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губернаторовой <данные изъяты> к Соину <данные изъяты>, Рябову <данные изъяты>, администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, по встречному иску Соина <данные изъяты> к Рябову <данные изъяты>, Губернаторовой <данные изъяты> о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Губернаторова Г.А. обратилась в суд с иском к Соину В.Н., Рябову А.Г., администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В подтверждение оплаты по договору представителем продавца ФИО3 - Рябовым А.Г., действовавшим по нотариально удостоверенной доверенности, была выдана расписка, в соответствии с которой им получена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за изолированную часть жилого дома и земельный участок. С момента приобретения указанного имущества, она стала владеть и пользоваться им как своим собственным, однако до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не произведён. Продавец Соин В.Н. всячески уклоняется от заключения сделки купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка. В целях оформления сделки купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости Соиным В.Н. было выдано две нота...

...риально удостоверенных доверенности, срок действия одной доверенности истёк ДД.ММ.ГГГГ, повторно выданную доверенность на имя Рябова А.Г. Соин В.Н. отозвал. Таким образом, сложилась ситуация, когда она, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом - изолированной частью жилого дома и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит тот факт, что продавец Соин В.Н. уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке без объяснения причин. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - изолированную часть жилого дома общей площадью 25,1 кв.м. и земельный участок площадью 765 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец Губернаторова Г.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, ссылается на то, что вышеуказанная сделка исполнена полностью, требования о её письменной форме соблюдены, содержание данной сделки не противоречит закону, денежные средства переданы представителю продавца, в материалах дела помимо расписки Соина В.Н. имеется договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённый между Губернаторовой Г.А. и представителем Соина В.Н. по доверенности Рябовым А.Г. Поскольку между сторонами Губернаторовой Г.А. и Соиным В.Н. в лице Рябова А.Г. в договоре оговорены и согласованы существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, определена цена недвижимого имущества, а также указаны сведения о том, что деньги покупателем переданы, а продавцом получены, а потому договор заключён в соответствии с действующим законодательством. В настоящий момент Соин В.Н. уклоняется от регистрации данной сделки в органах государственной регистрации и всячески препятствует её регистрации, несмотря на то, что лично, путём выдачи доверенности представителю, выразил намерение о продаже данного имущества и заключении договора купли-продажи, что фактически представителем Рябовым А.Г. и было сделано. Поскольку сделка купли-продажи фактически совершена, не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права, совершена в письменной форме путём составления договора и расписки. Просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Губернаторовой <данные изъяты> и Соиным <данные изъяты> в лице представителя по доверенности Рябова <данные изъяты>, признать за ней право собственности на недвижимое имущество - изолированную часть жилого дома общей площадью 25,1 кв.м. и земельный участок площадью 765 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Соина <данные изъяты> к Губернаторовой <данные изъяты> на изолированную часть жилого дома и земельный участок.

Соин В.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Рябову А.Г., Губернаторовой Г.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что договор, заключённый между Губернаторовой Г.А. и Рябовым А.Г. как представителем Соина В.Н., не заключён, поскольку в нарушение ст. 162 ч. 1, 2 ГК РФ и ст. 550 ГК РФ не соблюдена простая письменная форма сделки, согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ и ст. 433 ч. 3 ГК РФ. Так же в нарушение ст. 554 ГК РФ в договоре не указаны все существенные условия сделки и не согласованы сторонами, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. В своих возражениях на исковые требования Губернаторовой Г.А. ссылается на то, что у представителя Рябова А.Г. не было полномочий на совершение сделки с Губернаторовой Г.А., поскольку ДД.ММ.ГГГГ он договорился с Рябовым А.Г. об оказании услуг в виде оформления наследства на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с целью продажи указанного имущества ФИО7, он получил деньги от ФИО7 в сумме <данные изъяты> рублей и выдал ему расписку. Рябову А.Г. выдавал доверенность на продажу земельного участка без указания площади и кадастрового номера и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Судя по расписке Рябов А.Г. получил деньги в счёт продажи Губернаторовой Г.А. изолированной части жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, то есть совершенно другие объекты (не долю в доме, как указано в доверенности, а изолированную часть, не по адресу <адрес>). Денег ни от Рябова А.Г., ни от истца не получал. ДД.ММ.ГГГГ Рябов А.Г. обманным путём получил от него доверенность на продажу земельного участка и изолированной части жилого дома, которую он впоследствии отозвал. Считает, что сделка купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка не была заключена, не был соблюдён установленный законом порядок заключения данной сделки (письменная форма и государственная регистрация). Кроме того, у представителя не имелось полномочий на заключение данной сделки с объектами недвижимости, в расписке не указаны признаки объектов недвижимости, позволяющие идентифицировать данные объекты. Кроме того Губернаторова Г.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, утверждая, что именно этот земельный участок она купила, однако по данному адресу имеется другой земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Какой земельный участок был приобретён, Губернаторова Г.А. не знает сама.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО7

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Губернаторова Г.А. заявленные ею исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Губернаторовой Г.А. - Фатеева Е.А., действующая на основании доверенности от 12.09.2013 года, исковые требования Губернаторовой Г.А. поддержала.

Ответчик Рябов А.Г. в судебном заседании исковые требования Губернаторовой Г.А. признал в полном объёме, пояснил, что в феврале 2008 года он приобрёл у Соина В.Н. 1/2 долю жилого дома по <адрес>, которая фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, для своего родственника ФИО7, чтобы не затрачивать деньги дважды на переоформление дома на него, а потом продажу и переоформление на ФИО7 Соин В.Н. выдал расписку ФИО7 о том, что он получил деньги от ФИО7 <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Соин В.Н. выдал ему доверенность на продажу 1/2 доли жилого дома, он начал оформлять документы, однако зарегистрировать в установленном законом порядке не удалось, поскольку ФИО7 уехал на постоянное место жительство в <адрес>. Так как домовладение, которое он ему купил, было не нужно, дом пустовал, деньги он не собирался отдавать, он, считая себя фактически собственником, чтобы вернуть деньги, продал долю дома - изолированную часть Губернаторовой Г.А., по той же доверенности. Занимаясь оформлением документов на имя Соина В.Н. для дальнейшего оформления Губернаторовой Г.А. регистрации, выяснилось, что 1/2 доля жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома, кроме того площадь земельного участка фактическая 765 кв.м., а по свидетельству о праве на наследство 1 400 кв.м., оформление купли-продажи затянулось и Соин В.Н. выдал ему новую доверенность, для дальнейшего оформления, однако Соин В.Н. доверенность отозвал. Не согласен со встречными исковыми требованиями Соина В.Н., поскольку как сам Соин В.Н. утверждает, считает, что продал имущество ФИО7, поэтому никакого отношения с 2008 года к спорному имуществу не имеет.

Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) Соин В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Губернаторовй Г.А. не согласился, просил в иске отказать, поддержал заявленные им встречные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному исковому требованию) Соина В.Н. - Ковалевский А.А. поддержал встречное исковое заявление Соина В.Н., в иске Губернаторовой Г.А. просил отказать.

Представитель ответчика - администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области ФИО11, в судебное заседание не явился, о слушанье дела извещён надлежаще.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями Губернаторовой Г.А. согласен в полном объёме, против исковых требований Соина В.Н. возражает, доверил представлять свои интересы ФИО12

Представитель третьего лица ФИО7 - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, ранее в судебных заседаниях с требованиями Губернаторовой Г.А. согласилась в полном объёме, с иском Соина В.Н. не согласилась, указав, что она и её сожитель - ФИО7 переехали по просьбе её троюродной сестры - ФИО20 на постоянное место жительства в <адрес> для оказания последней помощи. Супруг ФИО13 - ФИО4 дал им денег на покупку дома в размере <данные изъяты> рублей, фактически это он купил дом, так как ключи и документы на дом Соин В.Н. отдал ему. В домовладении, которое купил для них ФИО4, они прожили около года, осуществляли коммунальные платежи. Впоследствии они были вынуждены вернуться в <адрес>. Ключи от дома они отдали Рябову А.Г. для дальнейшего распоряжения имуществом. Она не знает, почему сделка купли-продажи дома не была оформлена надлежащим образом. Деньги за покупку дома Рябову А.Г. они не вернули, на домовладение не претендуют и не возражают по поводу того, что ФИО4 продал дом Губернаторовой Г.А.

Представитель третьего лица - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Волгоградской области ФИО14 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, возражений либо согласия по исковым требованиям не предоставила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушанье дела извещён надлежаще.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со статьёй 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, прекращение гражданских прав и обязанностей, которые могут быть двух- либо многосторонними (договоры) и односторонними (ч. 1 ст. 154 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьёй 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Соин В.Н. выдал Рябову А.Г. доверенность № на совершение следующих действий: продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ему земельный участок и расположенную на нём 1/2 долю жилого дома, находящиеся в <адрес>, №. Данная доверенность удостоверена нотариусом Кумылженского района Волгоградской области Мишаткиной Л.П. и зарегистрирована в реестре за № (л.д. 7).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Рябов А.Г. получил от Губернаторовой Г.А. <данные изъяты> рублей в счёт продажи изолированной части жилого дома и земельного участка в <адрес> сельского поселения <адрес> (л.д. 28).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Соиным В.Н. в лице Рябова А.Г. и Губернаторовой Г.А. заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и изолированной части жилого дома общей площадью 25.1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 52), Губернаторова Г.А. приняла указанное недвижимое имущество от ФИО4, что усматривается из акта приёма-передачи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122).

Из показаний, допрошенной в качестве свидетеля ФИО13 следует, что они с супругом - Рябовым А.Г. дали ФИО16 и ФИО12 деньги в сумме <данные изъяты> рублей на покупку дома у ФИО17 в 2008 году. ФИО7 деньги им не возвращал и впоследствии, после его отъезда в г.Волгоград для проживания. Они с мужем считали себя собственниками указанного домовладения. Поскольку дом пустовал, они решили его продать. Дом купила Губернаторова Г.А., деньги она передавала Рябову А.Г., так как Соин В.Н. выдавал ему доверенность. Губернаторова Г.А. проживает в домовладении с 2009 или 2010 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом доказательства (в том числе расписка от ДД.ММ.ГГГГ) не позволяют однозначно установить согласованную волю сторон, прежде всего Соина В.Н. на заключение сделки на определённых условиях и достижение соглашения по всем существенным условиям договора: о его предмете, то есть недвижимом имуществе, поскольку выданная Соиным В.Н. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о его желании продать недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенной на нём 1/2 доли жилого дома, находящихся в <адрес>, №.

Кроме того, из представленных истцом материалов невозможно установить дату совершения сделки, подлежащей помимо прочего государственной регистрации, поскольку расписка составлена ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи и акт приёма-передачи спорного имущества - ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что право собственности Соина В.Н. на изолированную часть жилого дома общей площадью 25.1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 8, 42).

Свидетельства о государственной регистрации права на спорное имущество: изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, получены Соиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. (л.д. 9, 52).

Таким образом, Соин В.Н. не мог уполномочить Рябова А.Г. на совершение действий по продаже недвижимого имущества, собственником которого он в 2008 году, не являлся.

Кроме того, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, которая подлежит государственной регистрации, в случае, если государственная регистрации сделки не произведена, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях установленных законом (п. 63 Постановления).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Губернаторовой Г.А. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество от Соина В.Н. к Губернаторовой Г.А. удовлетворению не подлежат, и отказывает в иске в полном объёме.

Встречные исковые требованиями Соина В.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки также удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что Соин В.Н. является собственником спорного имущества, в связи, с чем суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Губернаторовой <данные изъяты> к Соину <данные изъяты>, Рябову <данные изъяты>, администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённого между Губернаторовой <данные изъяты> и Соиным <данные изъяты> в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности Рябовым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, действительным, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Соина <данные изъяты> к Губернаторовой <данные изъяты> на изолированную часть жилого дома и земельный участок – отказать;

в удовлетворении исковых требований по встречному иску Соина <данные изъяты> к Рябову <данные изъяты>, Губернаторовой <данные изъяты> о применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Е. Кузьмин