Соколова Аля Николаевна

Дело №2-1693/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск ДД.ММ.ГГГГ.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Матюниной А.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Али Николаевны к ООО "СПАРТА ИНВЕСТ" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова А.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО "СПАРТА ИНВЕСТ" договор №СП-11-76 (Предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи (основной договор) с ООО "СПАРТА ИНВЕСТ", в соответствии с которым, ФИО7 приобретает в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 52,3 кв.м., в секции 5, на 11 этаже, условный номер на площадке 3, жилого дома <адрес> по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, согласно проекту в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с Соколовой А.Н. договор об уступке права требования по договору №СП-11-76 от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец оплатил стоимость данной квартиры, квартира фактически передана в пользование истцу, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, ...

...мкрн. Школьный, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Кондрашина О.С. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО "СПАРТА ИНВЕСТ" в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленный не явился, предоставил заявление о рассмотрении в его отсутствии, исковые требования признал.

Рассмотрев заявление, проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ООО "СПАРТА ИНВЕСТ" договор №СП-11-76, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи (основной договор) с ООО "СПАРТА ИНВЕСТ", в соответствии с которым, ФИО7 приобретает в собственность отдельную однокомнатную квартиру общей проектной площадью 52,3 кв.м., в секции 5, на 11 этаже, условный номер на площадке 3, жилого дома <адрес> по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, согласно проекту в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.п.1.4 Договора №СП-11-76 от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок подписания основного договора в течение шести месяцев с момента государственной регистрации прав ООО "СПАРТА ИНВЕСТ" на указанную квартиру в территориальном органе ФРС РФ.

Согласно п.3.1 Договора №СП-11-76 от ДД.ММ.ГГГГ цена купли-продажи за квартиру по основному договору определяется Соглашением о цене и порядке расчетов, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п.1 Соглашения о цене и порядке расчетов №СП-11-76 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору №СП-11-76 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вносит на расчетный счет ООО "СПАРТА ИНВЕСТ" денежные средства в качестве предоплаты в размере 2 196 600,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Акту по соглашению о цен и порядке расчетов №СП-11-76 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 полностью выполнила свои обязательства по оплате, что подтверждено представленными платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СПАРТА ИНВЕСТ" и ФИО7 подписано Дополнительное соглашение к Договору №СП-11-76 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п.1 которого, Стороны установили, что на основании полученных ГУП МО "МОБТИ" (технический паспорт многоквартирного жилого дома) о произведенных обмерах, стороны определили площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность ФИО7 по основному договору: однокомнатная квартира общей площадью 52,3 кв.м., расположенная в 5 секции, на 11 этаже, условный номер квартиры на площадке 3, номер квартиры согласно данным БТИ - №310, в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово, <адрес>.

По соглашения сторон перерасчет стоимости квартиру по результатам обмеров ГУП МО «МОБТИ», не производится.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Соколовой А.Н. был заключен Договор об уступке права требования, согласно которому истец в полном объеме приобретает у ФИО7 права и обязанности по Договору №СП-11-76 от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Соколова А.Н. получила от ООО "СПАРТА ИНВЕСТ" временный ордер на вселение в жилое помещение, удостоверяющий, что Соколова А.Н. на основании Договора №СП-11-76 от ДД.ММ.ГГГГ имеет право занять двухкомнатную квартиру общей площадью 52,3 кв.м., расположенную в 5 секции, на 11 этаже, условный номер квартиры на площадке 3, номер квартиры согласно данным БТИ - №310, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Соколовой А.Н. ООО "СПАРТА ИНВЕСТ" было выдано направление для оформления документов по коммунальным услугам.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Жилой дом имеет почтовый адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, <адрес>.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора; он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, и. др. существенные условия основного договора; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В указанном предварительном договоре были определены условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, был указан срок, в который стороны предварительного договора должны подписать основной договор, были определены взаимоотношения сторон до момента заключения основного договора и государственной регистрации за истцом права собственности на приобретаемую квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом принятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом и спорную квартиру, не может являться препятствием для приобретения истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонни отказ об обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Соколова А.Н. подлежат удовлетворению как основанные на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Соколовой Али Николаевны к ООО "СПАРТА ИНВЕСТ" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Соколовой Алией Николаевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья А. Мирончук.