Соколова Людмила Ростиславовна

Дело № 2-1858/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи Малаховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 44/100 долей в праве общей долевой собственности и ФИО3 на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой до с К№, площадью 64,98 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, исключении сведений из ЕГРН, об исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении, квартире с К№, площадью 36,1 кв., расположенном по адресу: АДРЕС, признании права собственности ФИО2 на жилой дом с К№, площадью 64,98 кв.м, по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником: 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.; 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 64,98 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.: земельного участка с К№, площадью 1365 кв.м, по адресу: АДРЕС. Ответчик является собственником: 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС; земельного участка, с К№, площадью 995 кв.м, по адресу: АДРЕС. Первоначально указанный жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности сторонам, представлял собой жилой дом, состоящий из двух квартир. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, АДРЕС, общей площадью 36,1 кв.м принадлежала истцу и ФИО5 и представляла собой часть жилого дома, расположенного на принадлежащем им земельном участке с К№, АДРЕС, общей площадью жилых помещений 46,5 кв.м принадлежала ответчику и представляла собой часть жилого дома, фактически расположенную на принадлежащем ей земельном участке с К№. В ДД.ММ.ГГГГ. часть жилого дома (АДРЕС), находящаяся в пользовании ответчика и соответствующая 56/100 доли в праве общей долевой собственности, была снесена по обоюдному согласию всех собственников, одна...

...ко право собственности ответчика на 56/100 доли в жилом доме в ЕГРН погашена не было. ДД.ММ.ГГГГ. истец вступила в наследство на 22/100 доли в праве собственности на жилой дом после смерти ФИО5 В процессе оформления наследства, истец обнаружила, что в состав сособственников ее жилого дома до сих пор значится ФИО3, которой принадлежит 56/100 доли в праве общей долевой собственности на дом. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в составе указанного объекта недвижимости имеется иное жилое помещение, квартира с К№, площадью 36,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, квартира с К№, площадью 36,1 кв.м снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ., однако из ЕГРН сведения не исключены. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, однако осуществление действий приостановлено в связи с отсутствием документа, подтверждающего полномочия от второго собственника.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержала просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении исковые требования признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником: 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.; 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 64,98 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.: земельного участка с К№, площадью 1365 кв.м, по адресу: АДРЕС.

ФИО3 является собственником: 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС; земельного участка, с К№, площадью 995 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Первоначально указанный жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности сторонам, представлял собой жилой дом, состоящий из двух квартир. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, АДРЕС, общей площадью 36,1 кв.м принадлежала истцу и ФИО5 и представляла собой часть жилого дома, расположенного на принадлежащем им земельном участке с К№, АДРЕС, общей площадью жилых помещений 46,5 кв.м принадлежала ответчику и представляла собой часть жилого дома, фактически расположенную на принадлежащем ей земельном участке с К№.

В ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома (АДРЕС), находящаяся в пользовании ответчика и соответствующая 56/100 доли в праве общей долевой собственности, была снесена по обоюдному согласию всех собственников, однако право собственности ответчика на 56/100 доли в жилом доме в ЕГРН погашена не было.

ДД.ММ.ГГГГ. истец вступила в наследство на 22/100 доли в праве собственности на жилой дом после смерти ФИО5 В процессе оформления наследства, истец обнаружила, что в состав сособственников ее жилого дома до сих пор значится ФИО3, которой принадлежит 56/100 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в составе указанного объекта недвижимости имеется иное жилое помещение, квартира с К№, площадью 36,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, квартира с К№, площадью 36,1 кв.м снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ., однако из ЕГРН сведения не исключены.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности.

Уведомление ТО № Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ. осуществление действий по государственному кадастровому учеты приостановлено в связи с не представлением документа, подтверждающего полномочия от второго собственника.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе изучения документов при подготовке Технического плана были выявлены неактуальные данные, содержащиеся в ЕГРН в частности в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № указано, что жилой дом с К№ находится на земельном участке с К№, а фактически он находится на смежном земельном участке с К№. Также в этой выписке собственником 56/100 указана ФИО3 А фактически часть дома в размере 56/100 принадлежащая ФИО3 располагающая на земельном участке с К№, была снесена по обоюдному согласию всех собственников на момент сноса. Ранее земельные участки с К№, № были одним земельном участком с одним общим домом. Кадастровый инженер сделал вывод, что здания в размере 56/100 согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежавшая ФИО3 фактически отсутствует, а часть здания в размере 44/100 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащая ФИО2, на данный момент является отдельно стоящим зданием на земельном участке с К№.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла указанной статьи следует, что изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет, как преобразование объекта, влекут за собой прекращение права собственности.

Принимая во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ в случае преобразования здания в иные здания право собственности на него прекращается по факту отсутствия исходного объекта недвижимости (утраты физических свойств) имущества.

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и т. д. Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Таким образом, требования истца об исключении сведений из ЕГРН о жилом помещении квартире с К№, площадью 36,1 кв., расположенном по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 44/100 доли, ФИО3 на 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 64,98 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении - квартире с К№, площадью 36,1 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с К№ К№, площадью 64,98 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений (сведений) в ЕГРН

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Кетова Л.С.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.