Солодков Анатолий Константинович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 2 октября 2023 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А.,

при секретаре – Корневой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1270/2023 УИД 38RS0023-01-2023-001349-09 по исковому заявлению Метелевой Светланы Сергеевны к Солодковой Людмиле Александровне, Солодкову Анатолию Константиновичу, Солодковой Наталье Анатольевне, МУ «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец Метелева Светлана Сергеевна обратилась в суд с иском к ответчикам Солодковой Л.А., Солодкову А.К., С.Н.А., МУ «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование на то, что в 1995 году между Солодковой Л.А., Солодковым А.К., С.Н.А. и её супругом М.С.Н. был составлен договор купли-продажи, согласно которому Солодкова Л.А., Солодков А.К. и С.Н.А. продали, а М.С.Н. купил квартиру, расположенную по адресу ****. С этого момента они с супругом и детьми проживали в указанной квартире, после смерти супруга она открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственностью, несет бремя содержания квартирой, производит её ремонт. Однако право собственности на жилое помещение не было надлежащим образом оформлено. Ответчики на спорное жилое помещение не претендуют. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение...

..., расположенное по адресу: ****.

Истец Метелева С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержала требования иска пояснила, что дом приобрели у Солодковой Людмилы Александровны.

Представитель истца Метелевой С.С. – М.А.С., действующий на основании доверенности от 06.06.2023 38АА 3876376 сроком на один год, с правом передоверия полномочий в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.

Ответчики Солодкова Л.А., Солодков А.К., С.Н.А., о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются доказательства, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка №518 от 20.09.2022г. квартира, расположенная по адресу: ****, зарегистрирована за Солодковой Людмилой Александровной, Солодковым Анатолием Константиновичем, С.Н.А. на основании договора приватизации от 24.11.1994г.

Согласно представленному ордеру №355 серия А выданному на имя Солодковой Людмилы Александровны с семьей из 4-х человек предоставлено право на занятие 2 комнатной квартиры площадью 33,2 кв.м. в **** ****, на основании решения исполкома горсовета народных депутатов от 03.04.1985г. №96.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в частную собственность граждан №6261 от 24.11.1994 года Тулунская городская мэрия в лице М.Н.Г. «Продавец» подал а, «Покупатель» Солодкова Л.А. купила в частную собственность квартиру площадью 40,3 кв.м. по ****, занимаемую семьей из 3-х человек:

Солодкова Людмила Александровна ......

Солодков Анатолий Константинович ......

С.Н.А. ......

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: по адресу: ****, составленному 20.09.2022, назначение здания - жилое. Год постройки – 1970, физический износ 58%, общая площадь 45,5кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м.

Согласно справки №11674 от 19.07.2023 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа жилое помещение по адресу: **** реестре муниципального имущества не значится.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака II-СТ *** от 07.10.2022г. М.С.Н. ......р. и К.С.С. ....... заключили брак, о чем 1993 года июня месяца 11 числа составлена запись акта о заключении брака ***, после заключения брака присвоена фамилия М, М.

Согласно повторному свидетельству о смерти III-СТ *** М.С.Н., ....... умер 28.05.2007г., о чем 2007 года июня месяца 4 числа составлена запись акта о смерти №567.

Из свидетельских показаний Г.О.В., данных им в судебном заседании, следует, что он проживает в соседней ****, с рождения, а семья М проживает в ней с 1996 года, проживают там Метелева С.С. с мужем и детьми. До них в данной квартире проживала семья Солодковых, М.С.Н. и Солодкова Л.А. работали в одной организации – Мясокомбинат. Солодковым предоставили дом в Березовой роще, а М переехали в эту квартиру №3.

Из свидетельских показаний Семёнова А.В., данных им в судебном заседании, следует что он является соседом и проживает в ****, по соседству с ним в **** проживает семья Метелевой С.С. Ни о каких спорах по поводу проживания М в данной квартире он не слышал и не знает.

Суд принимает свидетельские показания как допустимые доказательства по делу, поскольку они согласуются с иными документальными доказательствами.

Судом установлено, что истец Метелева С.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: **** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец Метелева С.С. не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Метелевой Светланы Сергеевны к Солодковой Людмиле Александровне, Солодкову Анатолию Константиновичу, С.Н.А., МУ «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Метелевой Светланой Сергеевной, ...... г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Метелевой Светланы Сергеевны на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированный текст решения составлен 09.10.2023г.

Судья А.А. Гвоздевская