Соломатина Мария Михйловна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Викторовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Соломатиной М.М. к Темраевой Л.В., третьи лица администрация Октябрьского района г. Самары, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»,

УСТАНОВИЛ:

Соломатина М.М. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от дата ей на праве собственности принадлежит *** доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: адрес. На основании договора купли-продажи от дата *** доли в праве собственности на указанный дом принадлежит Темраеву В.Ш.. Жилой дом построен в *** году и разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход. На основании свидетельства о государственной регистрации права от дата Соломатиной М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. в *** году принадлежащая истице часть дома была реконструирована, изменена внутренняя планировка, возведен самовольный пристрой к дому площадью *** кв.м., в *** года – самовольные пристрои площадью *** кв.м. и *** кв.м., в *** году – возведен пристрой площадью *** кв.м., в *** году – площадью *** кв.м. В результате реконструкции увеличились размеры и площадь дома. Решением Октябрьского районного суда г. Самары о дата, вступившим в законную силу дата за Соломатиной М.М. признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью *** кв. м. (литера ***); жилой к...

...омнаты площадью *** кв.м. (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); сени площадью *** кв.м. (литера ***), расположенный по адресу: адрес. В связи с вышеизложенным просит суд прекратить право общей долевой собственности Соломатиной М.М. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес и выделить в натуре принадлежащую ей часть указанного реконструированного жилого дома площадью *** кв. м литер ***.

В судебном заседании представители истца Нуждина Н.Н., действующая на основании доверенности, и Шполянский В.А., действующий по ордеру, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, представили техническое заключение о возможности выдела в натуре испрашиваемой истцом части жилого дома.

Ответчик Темраева Л.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель Администрации Октябрьского района г. Самары Дунаева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку в материалах дела не имеется сведений о разрешении специалистом вопроса о возможности выдела в натуре долей в праве по предложенному истцом варианту.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором она просил в удовлетворении исковых требовании Соломатиной М.М. отказать в связи с отсутствием заключения специалиста о возможности выдела заявленной доли в натуре в спорном доме.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав мнения стороны истцов, ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу Соломатиной М.М. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли дома по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи от дата., согласно которого, Р*** и В*** продали, а Соломатина М.М. купила *** доли домовладения, состоящего из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, находящего в адрес и расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м. с пользованием частью дома, выходящего на адрес.

Иным совладельцем дома является третье лицо Темраев В.Ш., что подтверждается договором от дата., по которому М*** продала, а Темраев В.Ш. купил *** доли домовладения, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, находящего в адрес и расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м. с правом пользования земельным участком в размере *** кв.м.

Истцу Соломатиной М.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в процессе эксплуатации для улучшения жилищных условий дом был реконструирован.

Решением Октябрьского районного суда от дата за Соломатиной М.М. признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью *** кв. м. (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); сени площадью *** кв.м. (литера ***), расположенный по адресу: адрес, сохранив его в реконструированном состоянии.

Наследником умершего Темраева В.Ш. является супруга Темраева Л.В., которая не возражала против удовлетворения исковых требований истца о прекращении правоа общей долевой собственности и выделе доли в натуре.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно техническому заключению от дата, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, испрашиваемая истцом часть жилого дома представляет собой реконструированную часть жилого дома, литеры ***, а (*** этаж, пом. №...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); сени площадью *** кв.м. (литера ***), выдел указанной доли возможен.

При указанных обстоятельствах, учитывая решение суда от дата, наличие технического заключения о возможности выдела доли в натуре, согласие ответчика с предложенным истцом способом выдела доли, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломатиной М.М. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Соломатиной М.М. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре Соломатиной М.М. принадлежащую ей часть реконструированного жилого дома площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м. (литера ***); кухни площадью *** кв.м (литера ***); жилой комнаты площадью *** кв.м. (литера ***); сени площадью *** кв.м. (литера ***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух