Соловов Валерий Евгеньевич

Дело № 2-845/2021

34RS0019-01-2021-001418-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

с участием истца Сорокиной Н.К.,

представителя ответчика ТСЖ «Наш дом» по доверенности Говорова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Натальи Константиновны, Сорокина Олега Сергеевича к ТСЖ «Наш дом» в лице председателя правления Соловова Валерия Евгеньевича о признании решения общего собрания собственников жилья, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Н.К., Сорокин О.С. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Наш дом» (далее ТСЖ «Наш дом») в лице председателя правления Соловова Валерия Евгеньевича о признании решения общего собрания собственников жилья недействительным.

В обоснование требований истцы указали, что на ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ (Протокол № ....) было назначено ежегодное общее собрание собственников жилья в очно-заочной форме и утверждена повестка собрания. Объявление об этом было вывешено ДД.ММ.ГГГГ на всех досках объявлений и внутренних дверях подъездов. 27 марта в 16 часов, сразу после собрания, инициативная группа жителей дома в лице ФИО7 (....), ФИО9 (....), ФИО31. (....), ФИО8 (....), взяла инициативу на себя, полностью изменив повестку собрания. Очная часть ранее объявленного ежегодного собрания была сорвана, что подтверждается актом о срыве собрания. Вечером 28 марта, группой членов ТСЖ в составе Соловова В.Е., ФИО7, ФИО9, ФИО16, ФИО8, ФИО10 и члена счетной комиссии ФИО32 Сорокиной Н.К. под роспись были вручены Протокол № .... общего очно-заочного собрания членов ТСЖ «Наш Дом», Протокол № .... Заседания Правлени...

...я ТСЖ «Наш Дом» о выборе нового председателя Правления, которым стал Соловов В.Е. после принятия всех документов, Сорокина Н.К. потребовала предоставить ей для ознакомления листы голосования и доверенности на представителей собственников, на что был получен отказ и до настоящего времени документы не получены для ознакомления.

На основании изложенного, истцы просят, признать недействительным решение общего очно-заочного собрания членов ТСЖ «Наш дом», зафиксированное в Протоколе № .... от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что о проведенном собрании жители дома не были уведомлены за минимальный срок 10 дней; объявления о собрании не было; председателем собрания был выбран член ТСЖ ФИО11, что является нарушением жилищного законодательства российской Федерации; в нарушение утвержденной повестки собрания, на голосование был поставлен другой вопрос; истцам, как членам ТСЖ, было отказано в ознакомлении с листами голосования и доверенностями на представителей собственников, что также является нарушением нормативно-правовых норм, установленных Жилищным Кодексом РФ.

В судебное заседание истец Сорокин О.С., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте разбирательства, не явился, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Сорокина Н.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» - адвокат Говоров М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку кворум имелся.

Представитель ответчика ТСЖ «Северянин» - Соловов В.Е. в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы ТСЖ «Наш дом» адвокату Говорову М.В., действующему на основании ордера.

Третье лицо МИФНС № 3 России по Волгоградской области, привлеченное к участию в деле, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего, не заявляющего самостоятельных требований, Инспекция государственного жилищного надзора по Волгоградской области, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом мнений участников процесса, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца Сорокиной Н.К., представителя ответчика Говорова М.В., исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со статьями 144, 145 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно частям 2, 3 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 145 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно частей 1 и 6 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ,решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Часть 2 статьи 48 ЖК РФ допускает представительство членов ТСЖ на общих собраниях, при наличии доверенности.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями частей 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В судебном заседании установлено.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № ....-а по адресу: .... собственников жилья «Наш Дом» (л.д. 48-58).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является собственником встроенного нежилого помещения № .... по адресу: ...., общей площадью 137 кв.м. (л.д. 34).

Согласно Уставу ТСЖ «Наш Дом», общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества (л.д. 126-158).

Пунктом 12.5.6 Устава предусмотрено, что общее собрание правомочно, если в нем приняли участие более половины членов Товарищества или их представителей, обладающих более 50% голосов от общего числа членов Товарищества.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось очно-заочное собрание членов ТСЖ «Наш Дом», что подтверждается протоколом № .... общего очно-заочного собрания членов ТСЖ «Наш Дом».

Согласно протоколу № .... от ДД.ММ.ГГГГ, присутствующие: 27 собственников; общее количество голосов 4613, 4 кв.м.; общая площадь жилых и нежилых помещений 4 613, 4 кв.м.; количество голосов членов, принявших участие в голосовании 2382, 33 голосов, что составляет 51, 64 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Были приняты решения по повестке дня: выбор председателя собрания, секретаря собрания и выбор членов Правления.

Согласно Протоколу № .... счетной комиссии ТСЖ «Наш Дом», по первому вопросу голосованием избрали председателем собрания ФИО11 (100%), секретарем Соловову Л.И. (94,6%). По второму вопросу голосованием избрали ФИО10 (68, 51%), Соловова В.Е. (79, 85%), ФИО7 (69, 26%), ФИО15 (94, 6%), ФИО16 (69, 17%).

За истца Сорокину Н.К. проголосовали 19, 94%, против 71, 47%

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Наш Дом» о признании недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и в связи с отсутствием необходимого кворума.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, принятые на нем решения недействительными.

При подсчете голосов, в ...., общей площадью 107, 5 кв.м., учитывалось 107, 5 голосов, в списке стоит одна подпись, между тем, в судебном заседании установлено, что квартира имеет пять собственников: ФИО17 (1/5), ФИО18 (1/5), ФИО19 (1/5), ФИО20 (1/5), ФИО21 (1/5) (л.д.199-200)

При подсчете голосов, в .... (собственник ФИО15), площадью 79, 7 кв.м., стоит подпись и указано по доверенности, однако представленная стороной ответчика доверенность от 23 март 2021 года от ФИО15 на ФИО22 (л.д.73), не может быть принята во внимание, поскольку оформлена в нарушении норм закона.

Кроме того, ФИО15 не мог участвовать в голосовании лично и поставить свою подпись 27 или ДД.ММ.ГГГГ, так как на запрос суда предоставлена выписка командира в/ч 74507 из приказа по строевой части от ДД.ММ.ГГГГ № ...., согласно которой, полагать убывшими в войсковую часть 81505 .... для сдачи контрольной проверки за зимний период обучения и участия в двухсторонних командно-штабных учениях ДД.ММ.ГГГГ сержанта ФИО15

При подсчете голосов, в .... (собственник ФИО23), площадью 104, 9 кв.м., стоит подпись и указано по доверенности, однако представленная стороной ответчика доверенность (л.д.74), не может быть принята во внимание, поскольку оформлена в нарушении норм закона.

При подсчете голосов, в .... (собственник ФИО24), площадью 109, 2 кв.м., стоят две подписи и указано «по доверенности», однако представленная стороной ответчика доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76), не может быть принята во внимание, поскольку оформлена в нарушении норм закона.

Кроме того, ФИО24 не мог участвовать в голосовании лично и поставить свою подпись 27 или ДД.ММ.ГГГГ, так как на запрос суда предоставлена выписка командира в/ч 74507 из приказа по строевой части от ДД.ММ.ГГГГ № ...., согласно которой, полагать убывшими в войсковую часть 81505 .... для сдачи контрольной проверки за зимний период обучения и участия в двухсторонних командно-штабных учениях ДД.ММ.ГГГГ капитана ФИО24

При подсчете голосов, .... (собственник ФИО25), площадью 99, 7 кв.м., учитывался голос ФИО25, однако в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО25 пояснил суду, что он пришел на собрание, инициированное Сорокиной, поэтому полагал, что подписывается за решения, принятые по повестке дня, где он присутствовал в качестве члена правления и где ставил подпись в протоколе.

При подсчете голосов, в .... (собственник ФИО24), площадью 109, 2 кв.м., стоит подпись одного человека, в то время, как квартира имеет троих собственников: ФИО26 (3/4), ФИО27, 1997 г.р. (1/8), ФИО28, 2007 г.р. (1/8). Кака установлено в судебном заседании, ФИО27 проживает в другом городе, доверенности на предоставление его интересов не имеется.

Статьи 185, 185.1 ГК РФ не содержат положений, позволяющих удостоверять доверенности по месту жительства доверителя.

С учетом исключения из числа голосов собственников, выдавших доверенности, которые оформлены ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об отсутствии на вышеуказанном собрании кворума, исходя из следующего расчета.

Квартира № .... исключить 43 голоса (107, 5 голосов/5х2); .... исключить 79, 7 кв.м.; .... исключить 104,9 кв.м.; .... исключить 109, 2 кв.м.; .... исключить 99, 7 кв.м.; .... исключить 12, 46 кв.м. (99, 7/1/8). Итого: 43+79,7+104, 9+109,2+99, 7+12, 46=448, 96 кв.м.

Исходя из представленных в суд документов, учитывая, что площадь жилых и нежилых помещений составляет 4613, 4 кв.м., в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ....-а по .... в .... приняли участие собственники, обладающие 1 934, 37 кв.м. (голосами) (2383, 33 -448, 96), что составляет менее 50% от общего количества голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме (4613, 4/2=2306, 7 кв.м.) (голоса), суд приходит к выводу, что проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными вне зависимости от того, могли или не могли они повлиять на результаты голосования истца, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцу принятыми решениями убытков.

Доводы стороны ответчика, что ФИО24 и ФИО15 лично участвовали в голосовании и ставили свою подпись, опровергается материалами дела, в частности, выписками из приказа командира части 74507, в которых указано, что ФИО15 убыл в другой регион на учения ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО24 убыл на учения в другой регион 23 марта. В связи с чем, показания свидетеля ФИО15 о том, что он лично ставил свою подпись в протоколе голосования ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание при вынесении решения по делу.

Доводы стороны ответчика о том, что за ФИО23-собственник ...., голосовала по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29, суд признает несостоятельными, поскольку ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика адвокат ФИО12 предоставил суду доверенность ФИО23 на ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ, а доверенность ФИО23 на ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ появилась в судебном заседании только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при голосовании ФИО29 предоставляла доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которая не соответствуют требованиям закона.

Пункт 1 статьи 183 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Согласно пункту 2 этой же статьи последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Доводы адвоката ФИО12 о последующем одобрении сделки ФИО15 и последующей доверенности от ФИО23, не могут изменить решения суда в пользу истцов, поскольку, если из подсчета исключить 79, 7 кв.м. и 104, 9 кв.м. (голосов), все равно наличие кворума не имеется (2383, 33 кв.м.-264, 36 кв.м.)=2118, 97, при кворуме 2306, 7 кв.м. (голос).

Иных доказательств соблюдения кворума для принятия решений на собрании членов ТСЖ ответчиком не представлено.В виду изложенного, решение общего очно-заочного собрания, принятое в отсутствие кворума, не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения общего внеочередное собрания собственников многоквартирного ...., оформленные протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ, приняты при отсутствии необходимого кворума, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным, в силу его ничтожности.

При указанных обстоятельствах, суд признает решения общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными), а заявленные исковые требования Сорокиной Н.К. и Сорокина О.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно извещений об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 рублей и 300 рублей, истец Сорокина Н.К. и истец Сорокин О.С. оплатили государственную пошлину при обращении с настоящим иском в суд.

Принимая во внимание, что исковые требования Сорокиной Н.К. и Сорокина О.С. удовлетворены, с ответчика в пользу каждого из истцом надлежит взыскать по 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Натальи Константиновны, Сорокина Олега Сергеевича к ТСЖ «Наш дом» в лице председателя правления Соловова Валерия Евгеньевича о признании решения общего собрания собственников жилья, недействительным, удовлетворить.

Признать решения общего очно-заочного собрания членов ТСЖ «Наш дом» в многоквартирном ...., оформленные протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными).

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу Сорокиной Натальи Константиновны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу Сорокина Олега Сергеевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.