Соложенцева Марина Вячеславовна

Дело № 2-1085/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 марта 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Каравайкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соложенцевой М.В. к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Соложенцева М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором от 10.07.2009 года она оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебное заседание истец Соложенцева М.В. не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика – ООО «Спарта Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о признании иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на и...

...мущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Альконто», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт №19 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – комплекса жилых домов на земельном участке по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, дер. Брехово, западнее существующих домов №№ 76, 77. Согласно приложению к указанному инвестиционному контракту спорная квартира подлежит передаче в собственность администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, которая в соответствии с предварительным соглашением от 17.03.2008 года передает указанную квартиру инвестору ООО «Альконто»

24.07.2008 года между ООО «Альконто» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен договор №12/ИК о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании), предметом которого является участие ООО «Проектсервис холдинг» в инвестиционном проекте по строительству комплекса жилых домов по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д.Брехово, западнее существующих домов №№ 76, 77, по условиям которого по завершении реализации инвестиционного проекта ООО «Проектсервис холдинг» получает в собственность жилые помещения, включая спорную квартиру.

По договору от 19.03.2008 года № 8/ИК, заключенному с ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Спарта Инвест» привлечено в качестве соинвестора в указанном выше инвестиционном проекте с условием передачи в собственность жилые помещения, включая спорную квартиру.

10.07.2009 года между ООО «Спарта Инвест» и Соложенцевой М.В. заключен договор №СП-8-41, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

ООО «Альконто» получило разрешение на ввод жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию, постановлением главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от 19.10.2011 года №267 ему присвоен почтовый адрес: Московская обл., Солнечногорский р-н, деревня Брехово, микрорайон Школьный, корпус 3.

Обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена истцом, что подтверждается платежными документами. Согласно временному ордеру на вселение фактически спорное жилое помещение передано истцу в сентябре 2011 года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Соложенцевой М.В. удовлетворить.

Признать за Соложенцевой М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова