Соляхдинова Юлия Анатольевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ФИО9 <адрес> 16 мая 2025 года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5 Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-174/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, расположенное по адресу: <адрес> д.Русиновка <адрес>А, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика - ФИО1 на основании договора купли-продажи здание магазина площадью 38.5кв.м. за 200000 рублей, расположенное по вышеуказанному адресу. Она полностью выполнила свои обязательства по договору, но ответчик до сих пор не предоставил документы, удостоверяющие право собственности на указанное недвижимое имущество, данные документы не были оформлены и право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что до настоящего времени регистрация ответчиком не произведена. При оформлении договора никаких документов, кроме технического паспорта на недвижимое имущество, ей не пере...

...давалось.

Представитель ответчика – председатель ФИО1 Р.К. против удовлетворения требований истца не возражала, просила признать право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> д.Русиновка <адрес>А, за ФИО3 Суду пояснила, что сделка по продаже указанного магазина оформлялась в тот период, когда председателем Совета ФИО1 являлась ФИО2 Т.К. Денежные средства по договору купли-продажи поступили на счет ФИО4.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, направив в суд отзыв на исковое заявление в котором просила о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетеля и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и председателем ФИО2 Д.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания магазина площадью 38,5кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>А.

Согласно условий указанного договора, указанное имущество продано за 200000 рублей. Как следует из договора купли-продажи и передаточного акта к договору купли-продажи, продавцу были переданы денежные средства в полном объеме до подписания передаточного акта.

Указанные документы подписаны сторонами и из их текста следует, что расчет по договору произведен полностью.

Допрошенная свидетель ФИО2 Т.К. суду пояснила, что в начале 2000гг. ФИО1 своими силами построило здание магазина в <адрес> по согласованию с бывшим главой МО <адрес>» ФИО7 В последующем надлежащим образом собственность не оформили. В 2004 году предложили купить данное здание магазина ФИО3 за 200000 рублей. Договор купли-продажи магазина был заключен, деньги покупатель внесла в кассу ФИО1. Однако, документы так и не были оформлены надлежащим образом.

Таким образом, судом установлен факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>А.

Право собственности на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, в ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на указанное недвижимое имущество, возможности защитить свои права у истца не имеется.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ней право собственности на указанный объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серии 25 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на здание магазина площадью 38,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>А.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное здание магазина в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья ФИО9 районного суда А.В.Бутуханов