Соминская Маргарита Феликсовна

Дело № 2-3692/19

52RS0007-01-2019-003666-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Лапшиной А.В.,

с участием истца Соминского М.С., представителя ответчиков Кирюкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соминского Михаила Семеновича, Соминской Маргариты Феликсовны к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соминский М.С., Соминская М.Ф. обратились в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что Соминский Михаил Семенович и Соминская Маргарита Феликсовна, являются собственниками в праве общедолевой собственности в равных долях по 1/2 каждый 4-х комнатной квартиры по адресу ...А, ... г. Н. Новгород, расположенной на 5-ом этаже 10-ти этажного кирпичного многоквартирного дома на основании: договора о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата)., свидетельства о государственной регистрации права от (дата), выписка из ЕГРН от (дата)

С целью улучшения жилищных условий истец в квартире произвела перепланировку и переустройство, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между: кухней (№...) и жилой комнатой (№...) по плану БТИ до перепланировки; кухней (№...

......) и прихожей (№...) по плану БТИ до перепланировки.

- сделаны перегородки стандартной конструкции из ГКЛ на металлических каркасах с заполнением пустот минераловатной плитой.

При переустройстве: в санузле (№...) по плану БТИ после перепланировки установлены санитарно-технические приборы и подключены к инженерным сетям общедомовых коммуникаций: унитаз, ванна, раковина; в санузле (№...) по плану БТИ после перепланировки установлены душевая кабина и раковина. В кухне установлено предусмотренное проектом санитарно-техническое оборудование (мойка). Местоположение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации не изменено. Вентиляция в кухне и совмещенном санузле осуществляется через существующие вытяжные каналы. В кухне выполнена гидроизоляция пола из стеклоизола, гидроизоляционной мастики, плитки из керамогранита на цементно-песчаном растворе.

Увеличение кухни-столовой произошло за счёт жилой комнаты и нежилой (прихожей), при этом «мокрая» зона с расположенным сантехоборудованием не изменилась.

В результате перепланировки: площадь кухни (№...) по плану БТИ после перепланировки увеличилась на 4,6 кв.м. С 12,6 кв.м до 17,2 кв.м.

Согласно заключению ООО ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ», перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания и не оказывает влияния на их прочность, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, экологическим, противопожарным и другим нормам действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата) при перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения жилых комнат и кухни. Перепланировка и устройство квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10. Эксплуатация квартиры после перепланировки соответствует требованиям санитарного законодательства РФ. Указанная перепланировка не ухудшает условия проживания жителей вышеназванной и соседних квартир.

Перепланировка согласована с «ТСЖ Родниковая 6А».

Имеется согласие собственника ... по ...А, расположенной под квартирой №....

Площадь комнаты (№...) по плану БТИ после перепланировки уменьшилась на 3,5 кв.м. с 24,2 кв.м. до 20,7 кв.м.

Площадь коридора (№...) по плану БТИ после перепланировки уменьшилась на 1,5 м. с 24,1 кв.м. до 22,6 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 118,9 кв.м., до перепланировки 119,3 кв.м(уменьшение на 0,4 кв.м). ... 68,3 кв.м., до перепланировки 71,8 кв.м. (уменьшение на 3,5 кв.м).

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить квартиру по адресу: ...А, ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Соминская М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом.

Истец Соминский М.С. в судебном заседании иск поддержал, просил суд его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода Кирюков О.В. (по доверенностям) в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы Соминский М.С. и Соминская М.Ф. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждый ...А по ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата). (л.д.11,12), выпиской из ЕГРН от (дата). (л.д.15-18).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки спорная квартира состояла из:

- коридор площадью 24,1 кв.м.,

- кухня площадью 12,6 кв.м.,

- жилая комната площадью 24,2 кв.м.,

- ванная 5,8 кв.м.,

- жилая комната площадью 14,8 кв.м.,

- жилая комната площадью 17,3 кв.м.,

- жилая комната площадь. 15,5 кв.м.,

- кладовая площадью 3 кв.м.,

- туалет площадью 2 кв.м.,

всего общей площадью 119,3 кв.м., в том числе жилой площадью 71,8 кв.м., вспомогательной площадью 47,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки между: кухней (№...) и жилой комнатой (№...) по плану БТИ до перепланировки; кухней (№...) и прихожей (№...) по плану БТИ до перепланировки.

- сделаны перегородки стандартной конструкции из ГКЛ на металлических каркасах с заполнением пустот минераловатной плитой.

При переустройстве: в санузле (№...) по плану БТИ после перепланировки установлены санитарно-технические приборы и подключены к инженерным сетям общедомовых коммуникаций: унитаз, ванна, раковина; в санузле (№...) по плану БТИ после перепланировки установлены душевая кабина и раковина. В кухне установлено предусмотренное проектом санитарно-техническое оборудование (мойка). Местоположение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации не изменено. Вентиляция в кухне и совмещенном санузле осуществляется через существующие вытяжные каналы. В кухне выполнена гидроизоляция пола из стеклоизола, гидроизоляционной мастики, плитки из керамогранита на цементно-песчаном растворе.

Увеличение кухни-столовой произошло за счёт жилой комнаты и нежилой (прихожей), при этом «мокрая» зона с расположенным сантехоборудованием не изменилась.

После перепланировки спорная квартира состоит из:

- коридор площадью 22,6 кв.м.,

- кухня площадью 17,2 кв.м.,

- жилая комната площадью 20,7 кв.м.,

- ванная 5,8 кв.м.,

- жилая комната площадью 14,8 кв.м.,

- жилая комната площадью 17,3 кв.м.,

- жилая комната площадью 15,5 кв.м.,

- кладовая площадью 3 кв.м.,

- туалет площадью 2 кв.м.,

- лоджия площадью 9,6 кв.м.

всего общей площадью с учетом лоджии 128, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 68,3 кв.м., вспомогательной площадью 50,6 кв.м.

Из заключения ООО ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ», перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания и не оказывает влияния на их прочность, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, экологическим, противопожарным и другим нормам действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни и здоровью.

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ» поскольку в материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (дата). №... (л.д. 30-44).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата). №... (л.д.28), перепланировка .... ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка и переустройство также согласованы с ТСЖ «Родниковая 6А» (л.д. 19).

Поскольку произведенная в принадлежащей истцу ... перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Соминских М.С., М.Ф. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соминского Михаила Семеновича, Соминской Маргариты Феликсовны к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 118, 9 кв.м. (с учетом лоджии 128, 5 кв.м.), жилой 68, 3 кв.м., вспомогательной 50, 6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья И.В. Дьяченко