Сонин Степан Александрович

Гражданское дело №...

Поступило в суд 13.06.2023

УИД 54RS0№...-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при помощнике судьи Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоновой В. Ю., Каладзе С. В., Милюхина В. Л., Хоменко М. Б., Сонина С. А., Алексахина Н. А. к администрации р.<адрес>, ГСК «Нива» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Симонова В.Ю., Милюхин В.Л., Хоменко М.Б., Сонин С.А., Алексахин Н.А. обратились в суд с иском к администрации р.<адрес>, ГСК «Нива» о признании права собственности на гаражные боксы, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Нива», владеют гаражными боксами №...а в блоке 1, №... в блоке 1, №... в блоке 2, №... в блоке 2, №... в блоке 2, №... в блоке 3. Данные гаражные боксы являются составной частью гаражного комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ГСК «Нива». Строительство гаражей у всех соистцов фактически завершено. Все гаражные боксы истцами эксплуатируются. Земельный участок, общей площадью 32991 кв.м., на котором расположены гаражные боксы, предоставлен ГСК «Нива» для строительства гаражных боксов, кадастровый номер земельного участка №....

В связи с тем, что ГСК «Нива» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы. До настоящего времени они не могут распорядиться своими гаражными боксами в полном объеме, как собственники, и уплачивать законно установленные налоги. Разрешение на ввод в эксплуатацию у ГСК «Нива» от...

...сутствует. Председатель правления ГСК «Нива» обращался в администрацию р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих или устанавливающих право на объект недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков – администрации р.<адрес>, ГСК «Нива», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 пункта 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 32991 кв.м., на котором расположены спорные гаражные боксы, представлен ГСК «Нива» для строительства гаражного кооператива «Нива», и имеет кадастровый номер №.... Кроме того, указанный земельный участок постановлением главы администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области №... от 25.03.2020г. предоставлен ГСК «Нива» в постоянное (бессрочное) пользование.

Справками ГСК «Нива» суду подтверждено то, что истцы являются членами кооператива, паевой взнос за гаражный бокс:

- №...а в блоке №... истцом Симоновой В.Ю. выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом Каладзе С.В. выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом Милюхиным В.Л. выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом Хоменко В.А. выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом Сониным С.А. выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом Алексахиным Н.А. выплачен в полном размере.

Право собственности истцов на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно техническому плану:

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №...а завершено, объект имеет площадь 24,2 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 21,9 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 21,6 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 33,4 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 43,1 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 43,7 кв.м.

Согласно заключениям №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы: №...а в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №... расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ГСК «Нива», соответствуют действующим нормам, стандартам и правилам. Общая категория технического состояния гаражного блока оценивается как исправное, пригодное для дальнейшей безопасной эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей.

В соответствии с заключениями ООО «АЯКС» гаражные боксы: №...а в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №... расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ГСК «Нива» соответствуют требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а также основным положениям нормативно-правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализуемых проектных решений. Принятые при строительстве архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений, соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Исходя из разъяснений, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Первое экспертное бюро»: гаражные боксы: №...а в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №... в результате проведенного визуально-инструментального обследования установлено, что указанные гаражные боксы, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:315 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, соответствуют действующим строительным нормам, стандартам и правилам. Общая категория технического состояния гаражных боксов оценивается как исправное. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация гаражных боксов без угрозы для жизни и здоровья людей.

Таким образом, гаражные боксы: №...а в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., №... в блоке №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, ГСК «Нива» соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Судом установлено, что возведение объектов осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратному, суду ответчиком в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Строительство спорных гаражных боксов осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаражного кооператива, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию. Факт возведения спорных гаражных боксов, подтверждается кадастровым паспортом, и сторонами не оспаривается.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок, на котором расположено здание наземной автостоянки, частью которого являются гаражные боксы истцов, принадлежит ГСК «Нива» для размещения гаражей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцами не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Симоновой В. Ю., Каладзе С. В., Милюхина В. Л., Хоменко М. Б., Сонина С. А., Алексахина Н. А. к администрации р.<адрес>, ГСК «Нива» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Симоновой В. Ю. право собственности на гаражный бокс №...а в блоке №... ГСК «Нива», общей площадью 24,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Признать за Каладзе С. В. право собственности на гаражный бокс №... в блоке №... ГСК «Нива», общей площадью 21,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Признать за Милюхиным В. Л. право собственности на гаражный бокс №... в блоке №... ГСК «Нива», общей площадью 21,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Признать за Хоменко М. Б. право собственности на гаражный бокс №... в блоке №... ГСК «Нива», общей площадью 33,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Признать за Алексахиным Н. А. право собственности на гаражный бокс №... в блоке №... ГСК «Нива», общей площадью 43,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Свирина