Сонова Алефтина Александровна

№ 2-4358/2023

63RS0038-01-2023-003403-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4358/2023 по иску Соновой АА к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Сонова А.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом, мотивируя требования тем, что владеет и пользуется капитальным гаражом №, расположенным на земельном участке площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный капитальный гараж перешел в её пользование после смерти ее супруга Сонова ВК, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся членом ПК ГСК-245 после покупки указанного гаража у Чистякова В.А. При жизни супруг право собственности на указанный гараж не оформил.

Указанный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование ПК ГСК-245 под кооперативный гараж-стоянку на основании решения Куйбышевского горисполкома № от 27.05.1982, что подтверждается заключением кадастрового инженера АИ от 04.08.2022, в котором она ссылается на согласованный в 1982 г. проект гаражей и фрагмент Генплана отведенного ПК ГКС-245 земельного участка.

На основании решения Кировского райисполкома г.Куйбышева от 27.07.1982 № был зарегистрирован ГСК №45, утвержден список его членов согласно приложению. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ГСК №45 получил номер 245 ...

...и 20.03.2009 был исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ, как недействующий.

Истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка площадью 20 кв.м. для размещения гаража №, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Заявление истца было получено уполномоченным органом 02.05.2023.

В нарушение требований действующего законодательства о сроке рассмотрения указанного заявления, истец до настоящего времени ответа на данное заявление не получил.

С 1 марта 2023 Федеральным законом от 05.12.2022 №509-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3.5 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» сокращен срок рассмотрения указанного заявления с 30 до 20 дней.

Таким образом, срок рассмотрения заявления истца истек - 22.05.2023.

Истец считает бездействие ответчика незаконным, нарушающим его права на получение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно заключению кадастрового инженера АИ от 04.08.2022, спорный земельный участок пересечений с границами смежных землепользователей не имеет.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местонахождения границ земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сонова А.А., <данные изъяты>, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной 04.08.2022 кадастровым инженером АИ

Истец Сонова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Савельева Н.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.13 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участка, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Судом установлено, что решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 27.05.1982 «Об организации строительно-гаражного кооператива и выделении ему земельного участка под кооперативный гараж-стоянку в Кировском районе» работникам Куйбышевского авиационного под строительство кооперативной гаража-стоянки в районе строящегося путепровода на <адрес> отведен земельный участок площадью около 0,1га. в бессрочное пользование.

Решением исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 27.07.1982 № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №45 и утверждены списки членов кооператива(Приложение к решению), согласно которым в списке членов кооператива указан Сонов В.К.

Согласно справке коммунального отдела Кировского исполкома районного Совета народных депутатов, плановый кирпичный гаражный бокс типа ГСК-245 переоформлен с Чистякова В.А. на Сонова В.К.

Однако Сонов В.К. право собственности на указанный гараж при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12.05.2023, ГСК №45 был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 27.07.1982 за №181, а 20.03.2009 исключен из ЕГРЮЛ как недействующий в связи с изменением наименования на Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив» №245 (далее ПК ГСК № 245).

14.01.2004 протоколом общего собрания членов ГСК №245 утвержден устав ПК «ГСК №245», расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Сонов В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 01.11.2022.

Согласно свидетельству о заключении брака № от 09.10.2003, между Соновым В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бурцевой А.А.(после брака Сонова), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак – 28.10.1967.

Из справки нотариуса г.Самары ИН от 20.02.2023 следует, что после смерти Сонова В.К., ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № единственным наследником по закону, принявшим наследство по состоянию на 20.02.2023 является супруга Сонова АА, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

26.04.2023 Сонова А.А. обратилась в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей для индивидуального гаража, 1990 года постройки, земельного участка площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Заявление истца было получено уполномоченным органом 02.05.2023.

В нарушение требований действующего законодательства о сроке рассмотрения указанного заявления, истец до настоящего времени ответа на данное заявление не получил.

С 1 марта 2023 Федеральным законом от 05.12.2022 №509-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3.5 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» сокращен срок рассмотрения указанного заявления с 30 до 20 дней.

Таким образом, срок рассмотрения заявления истца истек - 22.05.2023.

Из заключения кадастрового инженера ИП АИ от 04.08.2022 следует, что в результате кадастровых работ получены координаты и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, занимаемого капитальным гаражом, которые представлены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 04.08.2022. Согласно представленному проекту гаражей, согласованному в 1982 году, фрагменту Генплана спорный земельный участок под гаражом находится на территории отведенного под ПК ГСК-245 земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера от 04.08.2022 следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

№

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

пересечение земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 04.08.2022, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 20кв.м.

Границы указанного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера АИ от 19.05.2023, в результате проведенных кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка и расположенного на нем гаража № по адресу: <адрес> соответствует всем признакам капитального здания, установленным ст.130-131 ГК РФ, ст.1 с.1 п.10.1-10.3 Градостроительного кодекса РФ, а именно, имеет плотную связь с земельным участком, на котором оно расположено, ленточный фундамент из монолитного армированного бетона со стенами из кладочного материала и цементной стяжкой на полу, здание гаража подключено к электроснабжению, что дает правовые основания считать, что здание гаража № по адресу: <адрес>, является капитальным.

Согласно заключению ООО «БТИ», проведенному в 2023 году, в результате проведенного технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки 20кв.м., в соответствии с ст.130 ГК РФ является объектом недвижимости, здание может эксплуатироваться по своему назначению, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении Соновой А.А. каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области, а также о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - отсутствует, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Самарской области № от 29.06.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2023 г., истец правом приватизации земельных участков под гаражами ранее не воспользовался.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 07.06.2023 г., земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м., расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1), расположен: приаэродромная территория Безымянкая – подзоны 3,4,5,6; приаэродромная территория «Кряж» (полностью); охранная зона транспорта 63.00.2.137(полностью), полностью находится в СЗЗ РЖД 100м., не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 28.07.2023 г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 13.07.2023.

Из информационного письма следует, что Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области является правопреемником филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК №45 (переименован в ПК ГСК-245), под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен капитальный гараж №, истец Сонова А.А. вступила в наследство после смерти своего супруга Сонова В.К., который являлся членом ГСК -245, в настоящее время Сонова А.А. владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом №, несет бремя их содержания, правом приватизации земельных участков ранее не воспользовалась, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соновой АА к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворить.

Признать за Соновой АА, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной 04.08.2022 кадастровым инженером АИ

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Н. Полезнова