Соркина Елена Викторовна

Дело №2-801/2021

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием ответчика Соркиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» к Соркиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Аквамарин» обратилось в суд с иском к Соркиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2018 года по 31 июля 2019 года в размере 66 797,06 руб., пени начиная с 01 января 2021 года по день фактического исполнения обязательств в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты на сумму долга 66 797,06 руб.

В обоснование иска указано, что жилой дом, в котором проживает ответчик, в период образования задолженности (с 01 декабря 2018 года по 31 июля 2019 года) находился в управлении истца. Общая задолженность по лицевому счету составляет 133 594,12 руб. Доля в праве собственности на жилое помещение ответчика составляет – ?, таким образом, долг за жилищно-коммунальные услуги с учетом доли ответчика в праве собственности составляет 66 797,06 руб. Требование о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком обязательства основано на положениях ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец ООО «Аквамарин» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения...

... дела извещено надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Соркина Е.В. в судебном заседании пояснила, что в случае наличия задолженности намерена ее погасить.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч.2);

способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3);

многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9).

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.7 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 11 января 2018 года) управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, обязана приступить к управлению таким домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.7 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 11 января 2018 года), управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров;

договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ООО «Аквамарин» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись (ИНН №).

Ответчик Соркина Е.В. в период с 25 июля 2013 года по 14 августа 2019 года являлась собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по <адрес>.

В период с 20 сентября 2011 года ООО «Водолей» осуществляло управление многоквартирным домом по <адрес>

13 июня 2018 года единственным участником ООО «УК «Водолей» принято решение об изменении наименования Общества и утверждении нового наименования ООО «Аквамарин», в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

03 сентября 2018 года между ООО «Аквамарин» (поставщик) и ООО «.......» (оператор) заключен договор №, по которому оператор обязался от имени и за счет средств поставщика осуществлять деятельность по приему платежей плательщиков в целях исполнения денежных обязательств плательщика перед поставщиком, а также обязался осуществлять последующие расчеты с поставщиком.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23 марта 2020 года по делу № ООО «Аквамарин» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 09 июня 2020 года по делу №, Б. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден Б.1.

В соответствии со ст.129 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом (ч.1);

конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.2).

Согласно акту сверки, по лицевому счету по квартире № в доме № по <адрес>, за период с декабря 2018 года по июль 2019 года начислена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 133 594,12 руб. (за декабрь 2018 года – 1 012,13 руб., за январь 2019 года – 886,52 руб., за февраль 2019 года – 886,52 руб., за март 2019 года – 886,52 руб., за апрель 2019 года – 1 044,41 руб. + передача долга – 128 706,33 руб., за май 2019 года – 1 044,41 руб., за июнь 2019 года – 1 044,41 руб., за июль 2019 года – 0,0 руб., перерасчет – 18, 48 руб.; оплачено в феврале 2019 года 1 898,65 руб.).

По сведениям ООО «.......» от 05 февраля 2021 года и сведениям о начислениях по периодам за период с сентября 2019 года по июнь 2019 года, на основании письма № от 15 октября 2018 года от ООО «Аквамарин» на лицевой счет по квартире № в доме № по <адрес> было занесено сальдо из ООО «.......» в сумме 125 669,94 руб.

Согласно представленным Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края сведениям, содержащимся в реестре лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО «Аквамарин» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в период с 24 апреля 2015 года по 01 октября 2019 года. Действие лицензии ООО «Аквамарин» прекращено на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Пермского края от 15 сентября 2020 года по делу № об аннулировании лицензии (приказ Инспекции от 27 октября 2020 года №).

Согласно Протоколу № от 13 мая 2019 года, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, принято решение: о расторжении договора управлении МКД с ООО «Аквамарин» с 31 мая 2019 года; о выборе способа управления МКД – «непосредственное управление»; об избрани для надлежащего обслуживания дома организацию ООО «.......»; об утверждении условий договора и заключении договора обслуживания многоквартирного дома между собственниками помещений дома № по <адрес> и организацией ООО «.......» с 01 июня 2019 года.

Таким образом, ООО «Аквамарин» осуществляло обязанность по управлению многоквартирным домом по <адрес> до 01 июня 2019 года, и, соответственно, вправе требовать от ответчика исполнения обязательств, предусмотренных договором управления, до указанной даты, то есть за период с 01 декабря 2018 года по 31 мая 2019 года.

Судом установлено, что за период с 01 декабря 2018 года по 31 мая 2019 года по лицевому счету по квартире № дома № по <адрес> начислена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5 760,51 руб. (за декабрь 2018 года 1 012,13 руб. + за январь 2019 года 886,52 руб. + за февраль 2019 года 886,52 руб. + за март 2019 года 886,52 руб. + за апрель 2019 года 1 044,41 руб. + за май 2019 года 1 044,41 руб.) – произведенная в февраля 2019 года оплата в размере 1 898,65 руб.; итого 3 861,86 руб.

С учетом доли в праве собственности на квартиру по <адрес> приходящейся на ответчика Соркину Е.В. (....... доли), размер задолженности составляет 1 930,93 руб. (.......).

Доказательств того, что начисления сальдо в сумме 128 706,33 руб. относятся к начислениям платы за жилое помещение либо коммунальные услуги, оказанные (предоставленные) ООО «Аквамарин» в спорный период, истцом суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что начисления в размере 128 706,33 руб. не подлежат учету при определении размера задолженности ответчика за спорный период – с 01 декабря 2018 года по 31 мая 2019 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с Соркиной Е.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2018 года по 31 мая 2019 года в размере 1 930,93 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 01 января 2021 года до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые на сумму остатка основного долга, исчисленного по 28 апреля 2021 года (1 930,93 руб.), в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с 01 января 2021 года по день фактического исполнения обязательств.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина, иные признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением судьи от 30 декабря 2020 года ООО «Аквамарин» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 2 203,91 руб. от цены иска – 66 797,06 руб. до вынесения решения суда.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, на сумму 1 930,93 руб., что составляет 2,89%, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 63,69 руб. (2 203,91 руб. х 2,89%).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» удовлетворить частично.

Взыскать с Соркиной Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2018 года по 31 мая 2019 года в размере 1 930,93 руб., пени начиная с 01 января 2021 года по день фактического исполнения обязательств в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты на сумму долга 1 930,93 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Соркиной Е.В. государственную пошлину в доход бюджета в размере 63,69 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья А.А. Каменщикова