Сорока Геннадий Николаевич

УИД : 23 RS0019-01-2023-003246-46 Дело № 2-61/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 13 марта 2024 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорока Г.Н. к администрации муниципального образования Каневской район о сохранении квартиры в увеличенных габаритах,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край Каневской район, станица Челбасская, <адрес>. Указанная квартира была куплена им 04.11.1992 г. В договоре купли-продажи общая площадь квартиры указана - 45,4 кв.м. В 2004 г. им было получено разрешение на увеличение габаритов лоджии для приобретенной квартиры по проекту, согласованному с главным архитектором Каневского района. В том же году им было произведено увеличение габаритов лоджии. По состоянию на 11.10.2022 г., общая площадь квартиры составляет 57,9 кв. м., при этом в техническом паспорте имеется отметка о том, что «на переоборудование помещения № 7 разрешение не предъявлено». Под номером 7 на плане квартиры как раз обозначена лоджия с увеличенными габаритами. О том, что после увеличения габаритов ему потребуется еще и получить какие-то документы, он не знал. Тем более, что все это время с 2004 г. и по настоящий момент никто никаких претензий ему по лоджии не предъявлял. В БТИ ему сказали, что вне зависимости от того, когда производились изменения, данные изменения необходимо узаконить и обратиться в суд для получения решения суда о сохранении жилого помещения в измененном состоянии. Истец просит: сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 23:11:0701132:319 площадью 57,9 квадратных метров, расположенную по адресу: Краснодарский край Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, в измененном в результате увеличения габаритов лоджии состоянии; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) го...

...сударственного кадастрового учета (учета изменений характеристик) объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 23:11:0701132:319 без осуществления кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 23:11:0701132:238, в пределах которого расположена данная квартира, при этом, при осуществлении кадастрового учета изменений объекта с кадастровым номером 23:11:0701132:319 подлежат изменению сведения ЕГРН о площади помещения (квартиры) с «45,4 кв.метров» на «57,9 кв.метров» по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, представленному в уполномоченный орган Сорока Г.Н., а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения, при этом сведения о площади данного помещения кадастровым инженером указываются в техническом плане в соответствии со сведениями о площади данного объекта недвижимости, указанными в решении суда.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что Сорока Г.Н. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 23:11:0701132:319, расположенной по адресу: Краснодарский край Каневской район, станица Челбасская, <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом на основании договора купли-продажи от 04.11.1992г., запись в ЕГРН № от 15.02.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2021 г.

В договоре купли-продажи общая площадь квартиры указана - 45,4 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 30.10.1992 г. Указанная площадь значится в едином государственном реестре недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0701132:319.

Технический паспорт квартиры по состоянию на 30.10.1992 г. был изготовлен по заявлению предыдущего собственника квартиры АСО «Воля», еще до покупки квартиры. В 2004 г. истцом было получено разрешение на увеличение габаритов лоджии для приобретенной <адрес> в <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором Каневского района. В том же году им было произведено увеличение габаритов лоджии.

Согласно произведенных специалистом БТИ измерений по состоянию на 11.10.2022 г., общая площадь квартиры составляет- 57,9 кв.м., при этом в техническом паспорте имеется отметка о том, что «на переоборудование помещения № 7 разрешение не предъявлено». Под номером 7 на плане квартиры обозначена лоджия с увеличенными габаритами.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В нынешнем виде жилое помещение – квартира просуществовало и использовалось на протяжении более 15 лет. Учитывая факт длительного использования, за период которого любые недостатки, конструктивные дефекты уже бы проявились и были видны в процессе эксплуатации, можно сделать вывод о том, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Краснодарского края, в измененном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

То обстоятельство, что квартира в измененном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, установлено путем проведения соответствующих исследований специалистами, имеющими необходимые познания в области строительства и градостроительной деятельности.

По делу была назначена судебная строительная экспертиза, согласно заключения которой (№029 от 26.02.2024г.) : перепланировка/ переустройство/ реконструкция <адрес> в ст. Челбасской, имеющие место в результате увеличения габаритов лоджии на основании распоряжения главы администрации Челбасского сельского округа Каневского района от 13.07.2004г. №69 не нарушают строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, правила землепользования и застройки, правила благоустройства территории и вышеуказанное жилое помещение ( квартира) может эксплуатироваться в дальнейшем в соответствии с назначением ( для постоянного проживания). В вышеуказанной квартире: все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов; демонтаж части стен ( ограждения) лоджии и возведение новых не влияет на несущую способность перекрытий здания. Видимых дефектов, повреждений, деформаций здания и его отдельных строительных конструкций ( прогибов, кренов, выгибов, перекосов, разломов и т.д.), снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих конструкций на момент проведения обследования не выявлено. Здание находится в исправном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на недвижимость у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сорока Г.Н. к администрации муниципального образования Каневской район о сохранении квартиры в увеличенных габаритах удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 23:11:0701132:319 площадью 57,9 квадратных метров, расположенную по адресу: Краснодарский край Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, в измененном в результате увеличения габаритов лоджии состоянии.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (учета изменений характеристик) объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 23:11:0701132:319 без осуществления кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 23:11:0701132:238, в пределах которого расположена данная квартира, при этом, при осуществлении кадастрового учета изменений объекта с кадастровым номером 23:11:0701132:319 подлежат изменению сведения ЕГРН о площади помещения (квартиры) с «45,4 кв.метров» на «57,9 кв.метров» по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, представленному в уполномоченный орган Сорока Г.Н..

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения, при этом сведения о площади данного помещения кадастровым инженером указываются в техническом плане в соответствии со сведениями о площади данного объекта недвижимости, указанными в решении суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.03.2024г.

Председательствующий