Сорокина Любовь Тойвовна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2021 года п.Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-48/2021 по иску Сорокиной Любови Тойвовны, Горюновой Людмилы Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего Еремина Олега Константиновича, к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, администрации муниципального образования Демидовское Заокского района Тульской области, Кулик Вере Алексеевне о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Сорокина Л.Т., Горюнова Л.В., действуя в интересах несовершеннолетнего Еремина О.К., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, администрации муниципального образования Демидовское Заокского района Тульской области, Кулик В.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что Сорокина Л.Т. с 26 октября 1981 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Жилое помещение она занимает на основании ордера № 133, выданного главой Симоновского сельского округа Заокского района Тульской области 22 ноября 1979 года, на основании решения Правления колхоза «Симоново» от 21 ноября 1979 года. Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают: Сорокин Р.В. с 21 декабря 1979 года; Горюнова (ранее Сорокина) Л.В. с 20 февраля 1984 года, Еремин О.К. со 02 декабря 2008 ...

...года. В 2020 года, изъявив желание приватизировать данное жилое помещение, они обратились к ответчику с соответствующим заявлением, на что получили отказ, мотивированный отсутствием регистрации права на спорное жилое помещение за ответчиком. Полагают, что указанное обстоятельство нарушает их жилищные права, ставит в неравное положение с иными гражданами РФ, получившими в порядке приватизации в собственность жилые помещения. Сорокин Р.В., Горюнова (ранее Сорокина) Л.В. от участия в приватизации отказались. Сорокина Л.Т., Еремин О.К. ранее в приватизации жилья участия не принимали.

Указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, которые обособлены отдельными входами на прилегающий земельный участок. Квартира №1 признана решением Заокского районного суда Тульской области, вступившим в законную силу <данные изъяты> года, его частью и принадлежит на праве собственности Кулик В.А. В доме отсутствуют помещения общего пользования. В связи с чем, помещения могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав. Квартира №2, расположенная в жилом доме, имеет признаки блока в жилом доме блокированной застройки. С учетом технического заключения от 06 августа 2020 года, истец просит суд признать за Сорокиной Л.Т., Ереминым О.К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым в порядке приватизации на квартиру с кадастровым № общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, площадью здания 179,1 кв.м. Признать за Сорокиной Л.Т., Ереминым О.К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) общей площадью 78,1 кв. м., состоящую из следующих помещений в Лит. А: № 1 - кухня площадью 7,9 кв. м., помещение №2 - прихожая площадью 7,5 кв. м., помещение №3 - туалет площадью 1,4 кв. м., помещение №4 - ванная площадью 2,8 кв. м., помещение №5 - жилая комната площадью 10,7 кв. м., помещение №6 - жилая комната площадью 19,1 кв. м., помещение №7 - жилая комната площадью 13,0 кв. м.; холодной пристройки Лит. al в составе помещений: №1 - подсобное помещение площадью 3,9 кв. м., №2 - подсобное помещение площадью 3,4 кв. м., №3 - подсобное помещение площадью 8,4 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности Сорокиной Л.Т., Еремина О.К. на квартиру с кадастровым № общей площадью 62,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Сорокина Л.Т., Горюнова Л.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Еремина О.К., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили в суд заявления, исковые требования поддерживают.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, администрации муниципального образования Демидовское Заокского района Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда в соответствии с законом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кулик В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила в суд заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, о чем представило в суд заявление.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Сорокина Л.Т. с 26 октября 1981 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

Жилое помещение она занимает на основании ордера № 133, выданного главой Симоновского сельского округа Заокского района Тульской области 22 ноября 1979 года, на основании решения Правления колхоза «Симоново» от 21 ноября 1979 года.

Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают: Сорокин Р.В. с 21 декабря 1979 года; Горюнова (ранее Сорокина) Л.В. с 20 февраля 1984 года, Еремин О.К. со 02 декабря 2008 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации муниципального образования Демидовское Заокского района Тульской области от 12 февраля 2020 года №121.

Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 17 марта 2020 года следует, что право собственности во ГУ ТО «Областное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 августа 2020 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В реестре имущества муниципального образования Заокский район Тульской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится, что подтверждается ответом администрации МО Заокский район Тульской области от 05 марта 2020 года №1742.

Судом установлено, что в 2020 году Сорокина Л.Т. обращалась в администрацию МО Заокский район с заявлением о приватизации квартиры по адресу: <адрес> однако, в регистрации права собственности на спорное жилое помещение ей было отказано, что подтверждается сообщением от 05 марта 2020 года.

По смыслу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется в том числе уполномоченными собственниками указанных жилых помещений государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведении органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Жилое помещение, в котором проживают истцы, в муниципальную собственность не передано, право собственности за муниципальным образованием Заокский район не зарегистрировано. Данное обстоятельство не может служить препятствием для приватизации Сорокиной Л.Т., Ереминым О.К. занимаемого жилого помещения.

Согласно сведениям представленным администрацией муниципального образования Демидовское Заокского района Тульской области Сорокина Л.Т., Еремин О.К. ранее участия в приватизации жилья не принимали.

Ответчики по делу не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Сорокин Р.В., Горюнова (ранее Сорокина) Л.В. отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения, указав об этом в заявлении.

Задолженности по оплате за пользование указанным выше жилым помещением и оплате коммунальных услуг не имеется, что подтверждается соответствующими квитанциями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> относится к категории жилья, которое подлежит приватизации, суд приходит к выводу, что исковые требования Сорокиной Л.Т., Горюновой Л.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Еремина О.К., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В ст. 36 Жилищного кодекса РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является типовым, характерным для данного района застройки. Дом был возведен в 1978 году для проживания двух семей, является многоквартирным, состоящим из двух квартир, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» 17 марта 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 сентября 2020 года Сорокина Л.Т. является собственником земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Так же суд признал установленным, что на основании решения Заокского районного суда Тульской области, вступившего в законную силу <данные изъяты> года, Кулик В.А. является собственником части жилого дома (ранее квартиры №1), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 сентября 2020 года.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 06 августа 2020 года жилое помещение (квартира № 2), расположенное по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, мест общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит. al, лит. а5, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из 3-х жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, квартира № 2, принадлежащая Сорокиной Л. Т. фактически представляет собой жилой блок и состоит из следующих помещений: кухня площадью 7,9 кв.м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А); прихожая площадью 7,5 кв.м (на поэтажном плане помещ. 2, лит. А); туалет площадью 1,4 кв.м (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А); ванная площадью 2,8 кв.м (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А); жилая комната площадью 10,7 кв.м (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А); жилая комната площадью 19,1 кв.м (на поэтажном плане помещ. 6, лит. А); жилая комната площадью 13,0 кв.м (на поэтажном плане помещ. 7, лит. А); подсобная площадью 3,9 кв.м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. al); подсобная площадью 3,4 кв.м (на поэтажном плане помещ. 2, лит. al); подсобная площадью 8,4 кв.м (на поэтажном плане помещ. 3, лит. al). Итого общая площадь жилого блока - 78,1 кв.м.

Рассматриваемый жилой блок (ранее квартира № 2), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам технического заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистами соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодера РФ рассматриваемый двухквартирный жилой дом с жилыми помещениями (квартирой №1 и квартирой №2) обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Учитывая вышеизложенное, позицию ответчика, суд находит иск Сорокиной Л.Т., Горюновой Л.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Еремина О.К., о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сорокиной Любови Тойвовны, Горюновой Людмилы Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего Еремина Олега Константиновича, к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, администрации муниципального образования Демидовское Заокского района Тульской области, Кулик Вере Алексеевне о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Сорокиной Любовью Тойвовной, Ереминым Олегом Константиновичем в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждого на квартиру с кадастровым № №, общей площадью 78,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, площадью здания 179,1 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Сорокиной Любовью Тойвовной, Ереминым Олегом Константиновичем право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждого на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве за каждым, общей площадью 78,1 кв. м., состоящий из следующих помещений в Лит. А: № 1 - кухня площадью 7,9 кв. м., помещение №2 - прихожая площадью 7,5 кв. м., помещение №3 - туалет площадью 1,4 кв. м., помещение №4 - ванная площадью 2,8 кв. м., помещение №5 - жилая комната площадью 10,7 кв. м., помещение №6 - жилая комната площадью 19,1 кв. м., помещение №7 - жилая комната площадью 13,0 кв. м.; холодной пристройки Лит. al в составе помещений: №1 - подсобное помещение площадью 3,9 кв. м., №2 - подсобное помещение площадью 3,4 кв. м., №3 - подсобное помещение площадью 8,4 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) Сорокиной Любови Тойвовны, Еремина Олега Константиновича на квартиру с кадастровым №, общей площадью 78,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Заокский районный суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 февраля 2021 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна. Судья Т.Ю.Семенова