Сороковая Валентина Сергеевна

Дело № 2-299/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2015 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Пастушенко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самолиной Н. И. к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Самолина Н.И. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира общей площадью 78,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на принадлежащем ей земельном участке площадью 378 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она произвела реконструкцию указанного объекта недвижимости, состоящую в возведении пристройки площадью 51,03 кв.м. (помещения Лит.2 площадью 21,0 кв.м., Лит s площадью 16,3 кв.м.) к принадлежащей ей квартире на принадлежащем ей участке.

При строительстве она не получала необходимые разрешения.

При обращении в администрацию Брянского района для узаконения самовольно возведенной пристройки к квартире ей было отказано и разъяснено право на судебный порядок разрешения спора.

Просит сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 105,3 кв.м. (в т.ч. помещения Лит.2 площадью 21,0 кв.м., Лит. s площадью 16,3 кв.м., холодную веранду площадью 3,39 кв.м., тамбур площадью 3,51 кв.м), с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Володина В.С. иско...

...вые требования поддержала.

Третье лицо Сороковая В.С. в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области, третье лицо Сороковой И.В., представитель третьего лица ТО Управления Росреестра по Брянскому району Брянской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В судебном заседании установлено, что Самолиной Н.И. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Самолиной Н.И. на праве собственности принадлежит также приусадебный участок площадью 378 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Соседями по земельному участку истца являются Сороковой И.В., Сороковая В.С.

Истец Самолина Н.И. возвела пристройку к своей квартире, состоящую из комнаты № площадью 21,0 кв.м., холодного помещения площадью 16,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянский филиал от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет площадь 89,0 кв.м., с холодными помещениями - 105,3 кв.м. Из них самовольно переоборудованное помещение № площадью 21,0 кв.м., а также холодная пристройка площадью 16,3 кв.м.

Возведенная истцом пристройка является самовольной, поскольку разрешения на ее возведение в установленном законом порядке получено не было.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Согласно разъяснениям п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Как и в случаях самовольного строительства, проводимая без соответствующего разрешения реконструкция не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Из технического заключения специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенная истцом Самолиной Н.И. пристройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодна для эксплуатации в качестве подсобных помещений квартиры. Общая площадь квартиры с учетом самовольно выполненной пристройки составляет 89,0 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об узаконении пристроек и возведенной части дома полежат удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольная пристройка истцом возведена на принадлежащем ей участке с соблюдением существующих норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Самолиной Н.И. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 89,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Самолиной Н. И. право собственности на квартиру, общей площадью 89,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Петряков