Сосунов Олег Васильевич

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ИФИО1

19 апреля 2016 года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5

С участием

Представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ЗАО «ТриаКом» о признании права собственности на машиноместо № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ФИО4, ЗАО «ТриаКом» о признании права собственности на машиноместо № по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «ТриаКом» и ФИО4, был заключен договор № об уступки права требования, предметом настоящего договора являлось машиноместо площадью 12,9 кв.м, по строительному адресу: <адрес>, Ломоносовский проспект, в лад. 27 «Б», корпус 3, машиноместо №. Согласно договору машиноместо передается в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Так же к договору № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт об исполнении договора № об уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ, где стороны подтверждают, что расчет по вышеуказанному договору произведен полностью и стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, а так же в данном акте уже присвоен адрес данного машиноместа по БТИ: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, машиноместо №. Согласно, п. 12 вышеуказанного договора, данный переход права собственности должен был быть зарегистрирован Главным Управлением Федеральной егистрационной службы по <адрес> (на 2005 год УФСГРКК по Москве имело название ГУФРС по Москве). ЗАО «ТриаКом» после подписания договора, совместно с ФИО8 должны были сдать три экземпляра договоров в ГУФРС по Москве на регистрацию перехода права собственности. ЗАО «ТриаКом» отдали 1 экз. ФИО8, 2- забрали себе, а оформить переход права в...

... УФСГРКК по Москве сказали пойдут после завершения строительства жилого дома к которому это машиноместо относится. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом уже был сдан в эксплуатацию. ФИО4 продала машиноместо ФИО3 Однако, право собственности не зарегистрировано. От участия в государственной регистрации перехода права собственности уклоняется. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю - ФИО6, которая заявленные требования поддержала в полном объеме настаивала на удовлетворении.

Ответчики ФИО4 и ЗАО «ТриаКом» в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «ТриаКом» и ФИО4, был заключен договор № об уступки права требования, предметом настоящего договора являлось машиноместо (2,5 кв.м. Х5 кв.м.) площадью 12,9 кв.м, по строительному адресу: <адрес>, Ломоносовский проспект, в лад. 27 «Б», корпус 3, машиноместо № (л.д.8-9).

Закрытым акционерным обществом «ТриаКом» и ФИО4 подписан Акт об исполнении договора № об уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ, где стороны подтверждают, что расчет по вышеуказанному договору произведен полностью и стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, а так же в данном акте уже присвоен адрес данного машиноместа по БТИ: <адрес>, <адрес>, <адрес>, машиноместо № (л.д.10)

Согласно кадастровому паспорту машиноместо имеет кадастровый № площадь 12,9кв.м. и расположено по адресу: <адрес>, помI 190 (л.д.11)

ФИО2 дано нотариально удостоверенное согласие своей супруге ФИО4 на продажу машиноместа (л.д. 13).

Между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор о продаже машиноместа (л.д.14-15) оформлен передаточный акт (л.д.17) и завещание на имя ФИО3 (л.д.16).

Согласно условиям предварительного договора истец выплатил при его подписании 3 000 000 рублей (п. 3), что является окончательной ценой машиноместа, а ответчик ФИО4 приняла данные денежные средства. Основной Договор купли-продажи должен быть заключен в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ФИО4

Однако, из выписки из ЕГРП усматривается, что право собственности ФИО8 на спорное имущество не зарегистрировано.

П.6 Предварительного договора установлено, что в случае, если одна из сторон более одного месяца уклоняется от заключения вышеуказанного договора купли-продажи машиноместа, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что между сторонами не заключен основной договор купли-продажи спорного имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 429, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п.8 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок в соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд пришел к выводу о том, что истцом добросовестно исполнены обязательства по договору, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенные им машиноместо по не зависящим от него обстоятельствам, т.е. из-за неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств.

Предварительный договор, заключенный сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, истец в настоящее время фактически принял вышеуказанное машиноместо и пользуется им.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на машиноместо площадь 12,9кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, помI 190.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на машиноместо площадь 12,9кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помI 190.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья ФИО10