Сотникова Юлия Константиновна

Дело №

УИД 68RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 г. <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

с участием представителя истца Туевой О.М. /по доверенности/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николюкиной К. С. к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, администрации <адрес>, министерству градостроительства и архитектуры <адрес> о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Николюкина К.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, администрации г. Тамбова о признании права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 168,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 500 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В 2023 года на указанном земельном участке, ею /истцом/ построен дом блокированной застройки площадью 168,9 кв.м.

Возведенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что спорный дом не самовольное строение.

Просит суд признать за ней право собственности на возведенный дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области; в качестве третьих лиц, не заявляющ...

...их самостоятельные требования относительно предмета спора, Сотников К.В., Сотникова Д.К., Сотникова Ю.К., Сотникова Я.К., Сотникова Л.Л.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. За разрешением на строительство истец не обращалась, поскольку считала, что оформит построенное жилое помещение по дачной амнистии, проектная документация на дом отсутствует, но возведенное строение безопасно и соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Левина И.А. /по доверенности/ пояснила, что органы местного самоуправления выдают разрешение на строительство ИЖС, а истец просит признать право собственности на дом блокированной застройки. Настоящим спором права администрации не затрагиваются, оставляет на усмотрение суда вопрос о принятии решения.

Представитель ответчика министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Вашкевич-Попова В.Г. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, доводы участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом /п.1/.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества /п.2/.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом /п.3/.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Градостроительным кодексом РФ определено, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /п.3 ст. 222 ГК РФ/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадь 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана здания, составленного ООО «Кадастрпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> располагается здание, назначение жилое, общая площадь дома блокированной застройки составляет 168,9 кв.м., год завершения строительства 2023.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует п.п. 127, 128, 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как следует из технического заключения №-ТЗ, составленного Проектно-архитектурной компанией «Архградо» от 2024 года, в соответствии с терминологией ГОСТ 37931-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

При обследовании установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, возможность его дальнейшей эксплуатации в данном состоянии, возможно.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, а отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на объект недвижимости.

Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и полагает их удовлетворить.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николюкиной К. С. удовлетворить.

Признать за Николюкиной К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 168,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану ООО «Кадастрпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024 года.

Судья Сошникова Н.Н.