Сотова Вера Григорьевна

Дело № 2-45(1)/2025

64RS0034-01-2024-001767-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при помощнике судьи Мосляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотовой В.Г. к Кирюшиной Е.В., Кирюшиной Т.В., Кирюшиной К.А., Кирюшиной Я.А. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сотова В.Г. обратилась в суд с иском и с учетом уточнений просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи между Сотовой В.Г. и ФИО2 состоявшейся и действительной; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 468 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №; признать право собственности Сотовой В.Г. на земельный участок площадью 468 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №.

В обоснование требований указала, что Сотова В.Г. является членом СНТ «Спутник» и владеет с 02 мая 1998 г. земельным участком № площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой СНТ «Спутник» от 15.08.2024 г. Также ей уплачиваются членские взносы, что подтверждается копией квитанций. Указанный участок Сотова В.Г. приобрела 02.05.1998 г. у ФИО2 за 4500 руб., согласно договору купли-продажи.От...

...ветчики препятствуют истцу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явились.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что согласно решения Саратовского районного Совета от 20 мая 1987 года № и решения Саратовского областного исполкома от 24.07.1987 года №/П, государственного акта на право собственности на землю серия Сар-№, выданного главой администрации Саратовского района (per. №), земельный участок был предоставлен бесплатно в собственность ФИО2.

02 мая 1998 года между Сотовой В.Г. и ФИО2 заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 468 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №.

В момент заключения сделки денежные средства в сумме 4500 рублей были переданы продавцу. Получение ФИО2 денежных средств от Сотовой В.Г. не оспаривается.

С указанного времени Сотова В.Г. владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли-продажи от 02.05.1998 года, заключенный между Сотовой В.Г. и ФИО2, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО2 имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО2 по продаже земельного участка состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом с 1998 года.

В судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, с 1998 года истец использует земельный участок. Не доверять свидетелям, у суда нет оснований, поскольку они не заинтересованы в исходе дела.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как устанавливается ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследником по закону после ее смерти являются Кирюшина К.А., Кирюшина Я.А., Кирюшина Е.В., Кирюшина Т.В.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку ответчик от явки в регистрирующие органы уклоняется, что подтверждается материалами дела.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению о прекращении права собственности на недвижимое имущества, признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сотовой В.Г. к Кирюшиной Е.В., Кирюшиной Т.В., Кирюшиной К.А., Кирюшиной Я.А. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи между Сотовой В.Г. , и ФИО2 состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 468 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №.

Признать право собственности Сотовой В.Г. (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок площадью 468 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.(03.02.2025г.)

Судья: