Совбанов Дмитрий Максимович

Дело № 2-1267/2021

Поступило в суд: 21.05.2021 г.

УИД 54RS0013-01-2021-002121-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

09 августа 2021 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

с участием истца Совбанова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совбанова Д. М. к администрации города Бердска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Совбанов Д.М. обратился с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит нежилое помещение – гаражный бокс №, в блоке №, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящий момент истцом произведена реконструкция нежилого помещения (гаража), в результате которой его площадь увеличилась до 45,7 кв.м.. Получить соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не имеет возможности, поскольку отсутствует первоначальное разрешение на строительство. Возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за Совбановым Д.М. право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение – гаражный бокс №, в блоке №, площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН необходимые в соответствии с действующим законодательством сведения об образованном объекте недвижимости - гаражный бокс ...

...№, в блоке №, площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером №

Истец Совбанов Д.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, представлен отзыв на требования, согласно которым, администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, в случае расположения объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка, и не в зоне публичного сервитута, при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, а также если при этом не будут нарушены права третьих лиц (л.д.94).

Представитель третьего лица ГСК «Парус» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлен письменный отзыв, из которого следует, что с учетом указанных в исковом заявлении ссылок на действующее законодательство и представленных доказательств о соблюдении всех необходимых требований и условий для легализации самовольной постройки, полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены судом (л.д.92).

Определением суда от 16.06.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО (л.д.84-85).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседания не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив отзывы ответчика и третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Совбанов Д.М. является собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, в блоке №, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7) и выпиской из ЕГРН (л.д.39).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь гаражного бокса № составляет 20,2 кв.м., что также подтверждается информацией ОГУП «Техцентр НСО» (л.д.8-10).

Истцом без получения разрешительных документов произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему гаража, в результате которой, площадь гаражного бокса № увеличилась до 45,7 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения (л.д.28-38).

Согласно экспертному заключению ООО «БердскСтройПроект» от 2021 года Шифр 12-01-21-ОБ, в результате проведенного визуального (предварительного) обследования, изучения исходной документации и натурального осмотра гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций не обнаружены. Возведенные конструкции выполнены с надлежащим качеством. Прочность и устойчивость гаражного бокса на момент проведения обследования обеспечены. Гаражный бокс соответствует нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и санитарным требованиям, предъявляемым к данным помещениям. Вентиляция помещения естественная через вентиляционные отверстия. Гаражный бокс отделен от смежных помещений кирпичными стенами. Возведенные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса соответствуют требованиям сводов правил СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП16.13330.2017 «Металлические конструкции», СП63.13330.2010 «Бетонные и железобетонные конструкции». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п.5.1.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Объемно-планировочные решения объекта соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Права и законные интересы граждан не нарушены и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. Из технического плана здания (после реконструкции) ГСК <адрес> схему расположения здания на земельном участке, усматривается, что данный гараж располагается в границах предоставленного ГСК «Парус» земельного участка (л.д.40-76).

Учитывая представленные истцом и указанные выше доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Совбанова Д. М. удовлетворить.

Признать за Совбановым Д. М. право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение – гаражный бокс №, в блоке №, площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН необходимые в соответствии с действующим законодательством сведения об образованном объекте недвижимости - гаражный бокс №, в блоке №, площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

В окончательной форме решение изготовлено 13.08.2021 г.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова