Спичаков Александр Иванович

РЕШЕНИЕ Дело №2-1929/2013

именем Российской Федерации

18 апреля 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спичакова А.И., Спичаковой Л.Б. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м. В данной квартире они самовольно произвели переустройство. Согласно техническому заключению ООО Н. выполненное самовольно переустройство квартиры № литер "А" по <адрес> проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены.

По вопросу сохранения самовольного переустройства в квартире они обратились в Администрацию г. Новочеркасска, однако им в этом было отказано и рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд. Просили сохранить квартиру № литер «А», расположенную по...

... адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м. в переустроенном состоянии.

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, Черкашин О.В,, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований истцов.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, квартира № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Спичакову А.И. и Спичаковой Л.Б., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6,7)

В данной квартире истцами без разрешительной документации было произведено переустройство. Согласно техническому заключению ООО Н. до самовольно выполненного переустройства квартира № представляла собой двухкомнатную квартиру. При переустройстве квартиры произведены следующие виды работ: демонтирована газовая колонка; выполнено автономное отопление квартиры с установкой газового котла и счетчика. В доме имеется вода, электричество, газ и канализация. Отопление индивидуальное от котла. Разводка внутренних коммуникаций (электричество, вода, канализация) переоборудована в связи проведенными работами. После самовольно выполненного переустройства квартира № представляет собой двухкомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м. и вспомогательной 23,2 кв.м.

Согласно выводам специалиста выполненное самовольно переустройство квартиры № литер «А» по <адрес> проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2&1 «Дома жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. Установка газового оборудования выполнена согласно проекту ОАО «Донпроектэлектро» г. Новочеркасска №, согласованного ОАО «Новочеркасскгоргаз» от <дата> Самовольно выполненное переустройство в квартире возможно сохранить (л.д.11-18).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру № литер «А», расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м. в переустроенном состоянии, поскольку самовольное переустройство выполнено в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № литер «А», расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м. в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2013 года.

Судья: Н.М. Калашникова