Спирченков Валерий Николаевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4603/2023 по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ООО «Ключ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, признании недействительным договора управления,

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, признании недействительным договора управления.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры №..., находящейся адресу: адрес. дата собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. дата между собственниками многоквартирного дома, в лице ФИО дома ФИО, и ООО «Образцовое содержание жилья» по решению собственников помещений адрес был заключен договор управления. Из информационной системы ГИС ЖКХ истцу стало известно, что в отношении адрес ООО «Ключ» дата разместило сведения о договоре управления многоквартирным домом от дата, указав при этом период осуществления обязанностей по управлению домом: дата - дата, также была размещена копия данного договора. Согласно договору управления от дата он заключен на основании протокола общего собственников помещений от дата. Однако общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от дата, не проводилось. Общее собрание собственников помещений, по результатам которого был оформлен с повесткой дня о смене управлявшей организации на ООО «Ключ», не проводилось, собственники о проведении такого собрания не извещались, листы голосования собственниками не раздавались и не подписывались, в этой связи истец указывает, что является собственником помещения в адрес, проживает в принадлежащем ей помещении, в связи с чем, регулярно проверяет содержимое своего почтового ящика, знакомится со сведениями, размещенными на данной доске. Кроме того, истец активно общается с сотрудниками управляющей компании, поскольку заинтересована в создании комфортных условий для проживания в доме, надлежащем содержании общего имущества и разрешении всех возникающих в ходе содержания дома вопросов. Однако о проведении общего собрания с...

...обственников по вопросу заключения нового договора с ООО «Ключ» истец не была оповещена, соответствующие сведения отправлением не доводились, на доске информации сведения о проведении общего не размещались, устно управляющей организацией ООО «Ключ», иными лицами – инициаторами собрания, не сообщались. Так же не были доведены до сведения собственников, решения якобы принятые на данном собрании, о собрании истец узнала случайно в системе ГИС. Неоповещение о проведении общего собрания свидетельствует о том, что оно фактически не проводилось, а в случае его проведения, проведено с нарушением требований норм действующего законодательства. При этом, учитывая, что истец, а также иные собственники о проведении собрания не оповещались, намерение взаимодействия с ООО «Ключ», в качестве управляющей организации у них отсутствовали, можно сделать вывод, что собрание фактически не проводилось, голосования и протокол общего собрания является поддельными и на основании этого имеет необоснованное, противоречащее воле собственников «управление» обслуживание дома.

Просит признать решения общего собрания собственников адрес, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от дата, согласно которому в числе прочих принято решение о заключении договора управления с ООО «Ключ» недействительным. Признать договор управления от дата, заключённый с собственниками МКД по адресу: адрес лице представители и ООО «Ключ» недействительными.

В ходе рассмотрения дела, истец дополнил иск, указав, что согласно протоколу №... от дата общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, составляет 4500,1 кв.м., следовательно, общее количество голосов собственников составляет 4500,1 голос. Учитывая, что за расторжение договора управления с дата с управляющей организацией ООО «Образцовое содержание жилья» (вопрос №...) проголосовало 2 363,3 кв.м. (52,52% от общего числа голосов собственников), то необходимо исключить площадь собственников, не принимавших участие в голосовании, 115 кв.м., так как 2 248,3 кв.м. (2 363,3 - 115) будет составлять 49,96% от общего числа голосов собственников, таким образом кворум отсутствует. Учитывая, что за выбор ООО «Ключ» в качестве управляющей организации и заключения с ней с дата договора управления многоквартирным домом (вопрос №...) и утверждение условий договора управления (вопрос №...) проголосовало 2 326,4 кв.м. (51,7% от общего числа голосов собственников), то необходимо исключить площадь собственников, не принимавших участие в голосовании, 78 кв.м., так как 2 248,4 кв.м. (2 326,4 - 78) будет составлять 49,96% от общего числа голосов собственников, таким образом, кворум отсутствует. Согласно ответу из Отдела ЗАГС адрес, ФИО - собственник жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не могла принимать участие в указанном собрании. Кроме того, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО не участвовала в собрании и не подписывала лист голосования. Следовательно, необходимо исключить 56,2 кв.м. и 30,1 кв.м., итого, 86,3 кв.м. таким образом, за выбор ООО «Ключ» в качестве управляющей организации и заключения с ней дата договора управления многоквартирным домом (вопрос №...) и утверждение условий договора управления (вопрос №...) проголосовало 2 240,1 кв.м., что составляет 49,78% от общего числа голосов собственников - кворум отсутствует.

Просит признать решения общего собрания собственников адрес, от дата о расторжении с дата действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Образцовое содержание жилья» (вопрос №...), о выборе ООО «Ключ» в качестве управляющей организации и заключении с ней договора управления (вопрос №...), утверждение условий договора управления (вопрос №...), недействительными. Признать договор управления от дата заключённый с собственниками МКД по адресу: адрес лице представители и ООО «Ключ» недействительными. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО, действующий на основании доверенности от дата №..., поддержал заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях к исковым требованиям.

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что собрание проводилось, кворум имелся.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменные отзывы на заявленные требования, в которых указали на признание заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Ключ" – ФИО, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представители ООО "Образцовое содержание жилья", Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом по почте.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Согласно протоколу №... от дата по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, приняты решения:

Избрать председателем Общего собрания собственников ФИО, собственника жилых помещений адрес; секретарем общего собрания собственников ФИО, собственника жилых помещений адрес.

Подсчет голосов возложить на: ФИО, собственника жилых помещений адрес; ФИО, собственника жилых помещений адрес.

Расторгнуть с дата действующий договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, с управляющей организацией ООО «Образцовое содержание жилья», но не ранее даты исключения из реестра лицензий Самарской области.

Выбрать ООО «Ключ» в качестве управляющей организации и заключить с ней с дата договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, но не ранее даты включения в реестр лицензий Самарской области.

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, заключаемого с управляющей организацией ООО «Ключ». Договор управления в приложении №....

Избрать в Совет многоквартирного дома в следующем составе:

1. ФИО, собственник жилых помещений адрес;

2. ФИО, собственник жилых помещений адрес;

3. ФИО, собственник жилых помещений адрес.

ФИО многоквартирного дома ФИО, собственника жилых помещений адрес;

Предоставить полномочия Председателю Совета МКД по заключению и подписанию договора управления с выбранной управляющей организацией ООО «Ключ» и подписанию иных дополнительных соглашений к договору управления, принимаемых решением общего собрания собственников;

Утвердить тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес на дату заключения договора управления в соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2023г.», в следующем размере и на следующие периоды (руб/кв.м./месяц):

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

За коммунальные ресурсы на содержание общего имущества плата взимается по установленным тарифам на соответствующий ресурс по показаниям общедомового прибора, а при его отсутствии – по установленному нормативу потребления ресурса.

Взыскать неосвоенные денежные средства с ООО «Образцовое содержание жилья» и наделить полномочиями вновь избранной компании ООО «Ключ» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Образцовое содержание жилья» неосновательного обогащения – неосвоенных денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления.

Принять решение о прямых договорах по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, вывозу мусора собственников и пользователей МКД по адресу: адрес

Оплату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению производить ежемесячно по факту показаний общедомовых счетчиков и предъявляемых счетов соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Не согласившись с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата по вопросам №..., №... и №..., оформленных протоколом №... от дата, истец обратилась в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В материалы дела представлена бюллетень собственника квартиры №... площадью *** кв.м., из которой следует, что бюллетень подписана ФИО.

Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела ответа Отдела ЗАГС Октябрьского района г.о. Самара от дата, ФИО, дата г.р., уроженка г. Куйбышев умерла дата, ранее проводимого в период с дата по дата внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимом в форме очно-заочного голосования.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца об исключении из подсчета кворума площади квартиры №... в размере *** кв.м.

Из представленной в материалы дела бюллетени собственника квартиры №... площадью *** кв.м. следует, что в качестве собственника квартиры указана ФИО

Вместе с тем, как следует из пояснений опрошенной в качестве свидетеля ФИО, подпись, проставленная в бюллетени, ей не принадлежит, участия в голосовании она не принимала.

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума площади квартиры №... в размере *** кв.м.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

В соответствии с п. 1 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ утверждает, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

Таким образом, представленный стороной истца подсчет кворума, рассчитанный исходя из площади помещений собственников, проголосовавших «за» по вопросам №..., №... и №... судом не принимается, поскольку основан на неверном толковании норм права, так как кворум рассчитывается исходя из общей площади помещений собственников, принявших участие в голосовании, а не собственников, проголосовавших определенным образом.

Довод представителя истца об исключении из подсчета кворума площадей в размере 115 кв.м., 78 кв.м. судом также не принимается, поскольку исключение указанных площадей из подсчета кворума стороной истца необосновано, доказательств, подтверждающих неправомерность учета данных площадей при подсчете кворума в материалы дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Из подсчета кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом №... от дата, подлежит исключению площадь в размере 86,3 кв.м. (56,2 +30,1).

Таким образом, кворум по собранию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом №... от дата, составляет 55,84% (расчет 2 599,3 кв.м. (проголосовавших на собрании по данным ответчика) – 86,3 (подлежащих исключению площадей) = 2 513 кв.м., 2 513 *100/4500,1=55,84) по протоколу, что составляет более 50% от числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом №... от дата.

Довод представителя истца о том, что ответчиками нарушен порядок созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, поскольку собственники не извещались о проведении общего собрания судом не принимается, поскольку кворум собрания имеется, в общем собрании собственников помещений, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата приняли участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, в материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, содержащее в себе повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений.

Из представленных ответчиками ФИО, ФИО письменных отзывов на заявленные исковые требования следует, что фактически инициаторами указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, они не являлись, отказались от полномочий инициаторов собрания, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... от дата ими не подписан.

Суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пп. а п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 21 указанного Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр., страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Таким образом, требований об обязательном подписании протокола общего собрания инициаторами собрания, нормы действующего законодательства не содержат.

Кроме того, ссылка ответчиков на то, что фактически они не являлись инициаторами указанного общего собрания, судом не принимается, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, материалы дела не одержат.

Ответчиками ФИО, ФИО не оспаривается факт участия в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата.

На основании изложенного, принимая во внимание наличие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата по вопросам №..., №... и №..., оформленных протоколом №... от дата, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании решений общего собрания собственников адрес, от дата о расторжении с дата действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Образцовое содержание жилья» (вопрос №...), о выборе ООО «Ключ» в качестве управляющей организации и заключении с ней договора управления (вопрос №...), утверждение условий договора управления (вопрос №...), недействительными.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца о признании решения общего собрания собственников адрес, от дата о расторжении с дата действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Образцовое содержание жилья» (вопрос №...), о выборе ООО «Ключ» в качестве управляющей организации и заключении с ней договора управления (вопрос №...), утверждение условий договора управления (вопрос №...), недействительными, требования о признании договора управления от дата заключённого с собственниками МКД по адресу: адрес лице представители и ООО «Ключ» недействительным, удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований истца о признании недействительными решений общего собрания собственников адрес, от дата, о признании недействительным договора управления от дата производные требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату госпошлины в размере 300 руб. удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ООО «Ключ» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 24.11.2023 года.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

.

.

.