Спирина Лидия Федоровна

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 24 мая 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фетисовой Е.С.,

судей Крюковой В.Н., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мишановым И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4102/2022 по иску Болотиной В. В. к Спириной Л. Ф. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

по апелляционной жалобе Спириной Л. Ф. на решение Ногинского городского суда Московской области от 02 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Крюковой В.Н.,объяснения явившихся лиц,

установила:

Истец Болотина В.В. обратилась в суд с иском к Спириной Л.Ф.,на основании п.1 ст. 460 ГК РФ, ч.3 ст. 37 ЗК РФ проситрасторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требования указано, что<данные изъяты> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты>. ул. Стромынка Б., <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>. Согласно п. 2.1. договора стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> рублей. Денежные средства были выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика. Согласно раздела 3 договора ответчик гарантировал, что земельный участок не находился под обременением, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Истец указанный земельный участок приобретал с целью строительства жилого дома. <данные изъяты> истец обратился в администрацию Богородского городского округа с уведомлением о планируемом ст...

...роительстве объекта индивидуального жилищного строительства. <данные изъяты> от администрации был получен отказ в связи с нахождением земельного участка в санитарно-защитной зоне (сибиреязвенный скотомогильник). <данные изъяты> истец повторно обратился с аналогичным заявлением, на что <данные изъяты> был получен отказ.

Истец Болотина В.В. в суд не явилась, о явке извещена, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Болотиной В.В. – Кострыкин В.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, дал объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Спирина Л.Ф. в суд не явилась, о явке извещена, обеспечила явку своего представителя, представила письменные возражения, из которых следует, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты>, а также другим ранее полученным документам, а именно: свидетельству о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>; свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты>; договору дарения земельного участка от <данные изъяты>; свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты>, никаких ограничений и обременений спорный земельный участок не имел, и не имеет. Категория земель и разрешенное использование с даты совершения сделки не изменились, и полностью соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРП по настоящее время. Что касается предоставления ею заведомо ложной информации об объекте, то данное утверждение абсолютно голословно, ничем не подтверждено, и подтверждено быть не может, так как никакой ложной информации ею истцу не предоставлялось. Сторона спора, в данном случае истец, должна доказать обстоятельства, на которые ссылается. Но, во-первых, истец не представил никаких доказательств того, что ею вообще ему предоставлена какая-то ложная информация. Вся информация относительно земельного участка и соответствующей сделки ею почерпнута исключительно из имеющихся у нее на момент сделки документов.

Представитель ответчика Спириной Л.Ф. - Химич Г.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Болотиной В.В. по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц Администрации Богородского городского округа, Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> истец Болотина В.В. приобрела у ответчика Спириной Л.Ф. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, ул.Стромынка Б., <данные изъяты>. Договор был совершен в простой письменной форме. (л.д.6-7).

В соответствии с п. 2.1. договора стоимость участка составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.2.2. договора расчет между сторонами производится с использованием покрытого безотзывного аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, исполняющим банком является ПАО Сбербанк (адрес: 142432, РФ, <данные изъяты>,<данные изъяты>).

Перечисление денежных средств продавцу осуществляется в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю в Управлении Росреестра по Московской области. Настоящий договор считается исполненным при условии получения продавцом денег в полном объеме за проданный им земельный участок. Полный и окончательный расчет за земельный участок оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно расписке от <данные изъяты> денежные средства Спириной Л.Ф. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> получены полностью (л.д.9)

На основании постановления администрации Богородского городского округа Московской области от <данные изъяты>. <данные изъяты> на основании заявления Болотина А.Г., действующего по доверенности от Болотиной В.В. аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - <данные изъяты>, ул.Стромынка Б., <данные изъяты> (выписка из ЕГРН от 25.05.2021г., земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <данные изъяты>, <данные изъяты> округ, <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д.55).

За Болотиной В.В. произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок (л.д.56-62).

Согласно п. 3.1. договора ограничений в пользовании земельным участком не имеется

После регистрации права собственности на земельный участок истец обратилась в Администрацию Богородского городского округа Московской области по вопросу согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2. уведомления «о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» от <данные изъяты> № Р001- 3<данные изъяты> сообщается, что в соответствии с генеральным планом Богородского городского округа Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Богородского городского округа от 25.08.2020 № 387 (далее - Генеральный план), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов. Наосновании ч. 8. ч. 9 ст. 26 Федерального закона № 342-Ф2 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до дня внесения сведений о санитарно-защитной зоне в ЕГРН действующими границами данной санитарно-защитнойзоныявляются ориентировочные границы, отображенные в генеральном плане.

В соответствии с ч. 3 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222, решение об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны принимаются Федеральной службой но надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и ее территориальными органами но результатам рассмотрения проекта санитарно-защитной зоны, подготовленного правообладателем объекта, являющегося источником негативного влияния на среду обитания человека, и экспертного заключения о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении данного проекта санитарно-защитной зоны.

Как следует из письма Управления Роспотребнадзора от 29.04.2022г. № 50-09/30-16056-2022 из архивных материалов центра ГСЭН в Московской области об очагах сибирской язвы, зарегистрированных в Ногинском районе с 1952г. по 1975 г. и внесенных в Федеральный кадастр до 1980 года, вблизи с.Стромынь числится сибиреязвенное захоронение площадью 25 кв.м, год захоронения 1969. Координаты сибиреязвенного скотомогильника нанесены на дежурную карту Ногинского муниципального района и помещены в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Данный участок поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>Размер санитарно-защитной зоны для сибиреязвенных скотомогильников установлен Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов CaнПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). В соответствии с действующим законодательством санитарно-защитная зона скотомогильника составляет 1000м (1 класс) согласно п. 12.1.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Данный сибиреязвенный скотомогильник находится на балансе Администрации Богородского городского округа (л.д.47-48).

В ответе Администрации Богородского городского округа №102-01исх-12475 от 03.10.2022 указано, что на основании требований п. 12.1.4 ч. 7.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 №74, в графических материалах Генерального плана Богородского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Богородского городского округа от 25.08.2020 №387, учтены ориентировочные границы санитарно-защитной зоны объекта I класса опасности с классификацией «сибиреязвенные скотомогильники, скотомогильники с захоронением в ямах», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны для объекта с указанной классификацией составляет 1000 метров от границ территории объекта по всем направлениям.

В силу ч. 13 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники объектов, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, до 01.10.2024 обязаны обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением документов, предусмотренных положением о санитарно-защитной зоне.

Согласно ч. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222, ч. 11 ст. 106 Земельного кодекса Российской Федерации разработка проекта санитарно-защитной зоны какого-либо объекта является обязанностью правообладателя данного объекта.

На основании ч. 8, ч. 9 ст. 26 Федерального закона №342-Ф3 до дня принятия Роспотребнадзором решения об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны скотомогильника в качестве действующих границ санитарно-защитной зоны скотомогильника принимаются ориентировочные границы, отображенные в графических материалах Генерального плана.

Согласно выкопировки из генерального плана Богородского городского округа, утвержденного решением Совета депутатов Богородского городского округа от 25.08.2020 №387, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны скотомогильника (л.д.70-71).

При разрешении данного спора, суд, руководствуясь ст. 450,451ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований Болотиной В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченной по договору цены земельного участка, нахождение спорного земельного участка в санитарно-защитной зоне, практически делает невозможным его использование по целевому назначению, что для истца является существенным нарушением договора, поскольку она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда,отвечающими требованиям законодательства, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о земельном участке.

Поскольку истец приобрел земельный участок у ответчика с целью осуществления на нем дальнейшего строительства жилого дома в соответствии с разрешенным использованием участка и изменение обстоятельства, касающихся существующих обременений участка, вызвано причинами которые истец не может преодолеть,использование земельного участка по его назначению и разрешенному использованию существенно ограничивается суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не доказал наличие факта предоставления ответчиком заведомо ложной информации о земельном участке или умышленно скрыл наличие обременений судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку в соответствии с положениямистатьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации именно на ответчике (продавце-собственнике земельного участка) лежит обязанность предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о продаваемом земельном участке, что ответчиком сделано не было.

Доводы жалобы о том, что ответчик не знал и не мог знать об имеющихся ограничениях, также подлежат отклонению, поскольку на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи ограничения прав на земельный участок существовали, обременение на основании заявления собственника земельного участка подлежало внесению в правоустанавливающие документы, а в соответствии с положениями ст.460 ГК РФ продавец обязан передать участок свободным от обременений, риск неосведомленности несет продавец.

Таким образом, ссылок на обстоятельства, влекущие безусловную отмену судебного акта в апелляционном порядке, в жалобе не приведено, позиция подателя жалобы направлена на иную правовую оценку установленных обстоятельств дела, выводов суда не опровергает, о нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, не свидетельствует, ввиду чего не могут повлечь отмену по существу правильного судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ногинского городского суда Московской области от 02 ноября 2022 г.- оставить без изменения, апелляционную жалобу Спириной Л. Ф.– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Барабановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотиной В. В. к Спириной Л. Ф. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Болотина В.В. обратилась в суд с иском к Спириной Л.Ф. о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требования истец ссылалась на то, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. ул. Стромынка Б., <адрес> кадастровый №. Согласно п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляла 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Денежные средства были выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской Ответчика. Согласно раздела 3 Договора Ответчик гарантировал, что земельный участок не находился под обременением, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Истец указанный земельный участок приобретал с целью строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию Богородского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации был получен отказ в связи с нахождением земельного участка в санитарно-защитной зоне (сибиреязвенный скотомогильник). ДД.ММ.ГГГГ Истец повторно обратился с аналогичным заявлением, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ. Истец на основании п.1 ст. 460 ГК РФ, ч.3 ст. 37 ЗК РФ просил суд расторгнуть договор «куп...

...ли-продажи земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере - 1 200 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 200 руб.

Истец Болотина В.В. в суд не явилась, о явке извещена, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Болотиной В.В. – Кострыкин В.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, дал объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Спирина Л.Ф. в суд не явилась, о явке извещена, обеспечила явку своего представителя, представила письменные возражения, из которых следует, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также другим ранее полученным документам, а именно: свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ сер. МО-П №; Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. АБ №; Договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Спириным В.А. и ею ; Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, никаких ограничений и обременений спорный земельный участок не имел, и не имеет. Категория земель и разрешенное использование с даты совершения сделки не изменились, и полностью соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРП по настоящее время. Актуальное подтверждение данной информации содержатся на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru. Что касается предоставления ею заведомо ложной информации об объекте, то данное утверждение абсолютно голословно, ничем не подтверждено, и подтверждено быть не может, так как никакой ложной информации ею истцу не предоставлялось. Сторона спора, в данном случае истец, должна доказать обстоятельства, на которые ссылается. Но, во-первых, истец не представил никаких доказательств того, что ею вообще ему предоставлена какая-то ложная информация. Вся информация относительно ЗУ и соответствующей сделки ею почерпнута исключительно из имеющихся у нее на момент сделки документов. Во-вторых, истец не поясняет какая именно якобы ложная информация предоставлена ею ему. Приписывать ей то, что она в 2021 году должна была знать о том, что в 2022 истец получит не, как он выражается «отказ», а уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее - Уведомление), абсурдно. Данное уведомление выдается <адрес>, и, следовательно, возможные претензии необходимо предъявлять ей. Во взаимоотношениях истца и Администрации она является ненадлежащим ответчиком. Таким образом, истцом в нарушение п. 2 ст. 131 ЕПК РФ, не указано, в чем заключается нарушение ею его прав или законных интересов.

Представитель ответчика Спириной Л.Ф. - Химич Г.Н. в судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения требований Болотиной В.В. по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц Администрации Богородского городского округа, Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

На основании ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Болотина В.В. приобрела у ответчика Спириной Л.Ф. земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0202009:1833 расположенный по адресу: <адрес>, ул.Стромынка Б., <адрес>. Договор был совершен в простой письменной форме. (л.д.6-7).

В соответствии с п. 2.1. договора стоимость участка составила 1 200 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора расчет между сторонами производится с использованием покрытого безотзывного аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, исполняющим банком является ПАО Сбербанк (адрес: 142432, РФ, <адрес>,пом.1).

Перечисление денежных средств продавцу осуществляется в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю в Управлении Росреестра по <адрес>. Настоящий договор считается исполненным при условии получения Продавцом денег в полном объеме за проданный им земельный участок. Полный и окончательный расчет за земельный участок оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно расписки от 18.05.2021г. денежные средства Спириной Л.Ф. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ получены полностью (л.д.9)

На основании постановления администрации Богородского городского округа <адрес> от 07.06.2021г. № на основании заявления Болотина А.Г., действующего по доверенности от Болотиной В.В. аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202009:1833 - <адрес>, ул.Стромынка Б., <адрес> ( выписка из ЕГРН от 25.05.2021г., земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 26 (л.д.55).

За Болотиной В.В. произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок (л.д.56-62).

В соответствии с п. 3.1. Договора было предусмотрено «Ограничений в пользовании земельным участком не имеется».

После регистрации права собственности на земельный участок истец обратилась в Администрацию Богородского городского округа <адрес> по вопросу согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2. Уведомления «о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ № Р001- 3№ сообщается, что в соответствии с Генеральным планом Богородского городского округа <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Генеральный план), земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202009:1833 расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов. На основании ч. 8. ч. 9 ст. 26 Федерального закона №-Ф2 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до дня внесения сведений о санитарно-защитной зоне в ЕГРН действующими границами данной санитарно-защитной зоны являются ориентировочные границы, отображенные в Генеральном плане.?&#0;

В соответствии с ч. 3 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, решение об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны принимаются Федеральной службой но надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и ее территориальными органами но результатам рассмотрения проекта санитарно-защитной зоны, подготовленного правообладателем объекта, являющегося источником негативного влияния на среду обитания человека, и экспертного заключения о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении данного проекта санитарно-защитной зоны.

В соответствии со ст. 5 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания: спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

16.01.2022г. Болотина В.В. повторно обратилась с аналогичным заявлением, на что ею получено уведомление «о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ № Р001- 3№ аналогичного содержания.

Как следует из письма Управления Роспотребнадзора от 29.04.2022г. № Из архивных материалов центра ГСЭН в <адрес> об очагах сибирской язвы, зарегистрированных в <адрес> с 1952г. по 1975 г. и внесенных в Федеральный кадастр до 1980 года, вблизи <адрес> числится сибиреязвенное захоронение площадью 25 кв.м, год захоронения 1969. Координаты сибиреязвенного скотомогильника нанесены на дежурную карту Ногинского муниципального района и помещены в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Данный участок поставлен на кадастровый учет 29.04.2019г.Размер санитарно-защитной зоны для сибиреязвенных скотомогильников установлен Пocтановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов CaнПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03). В соответствии с действующим законодательством санитарно-защитная зона скотомогильника составляет 1000м (1 класс) согласно п. 12.1.4 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03. Данный сибиреязвенный скотомогильник находится на балансе Администрации Богородского городского округа (л.д.47-48).

Как указывается в ответе Администрации Богородского городского округа №исх-12475 от ДД.ММ.ГГГГ на основании требований п. 12.1.4 ч. 7.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03), в графических материалах Генерального плана Богородского городского округа <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Генеральный план), учтены ориентировочные границы санитарно-защитной зоны объекта I класса опасности с классификацией «сибиреязвенные скотомогильники, скотомогильники с захоронением в ямах», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202018:52 (далее - скотомогильник). Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны для объекта с указанной классификацией составляет 1000 метров от границ территории объекта по всем направлениям.

В силу ч. 13 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 342-ФЗ) собственники объектов, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, до ДД.ММ.ГГГГ обязаны обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением документов, предусмотренных положением о санитарно-защитной зоне.

Согласно ч. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 11 ст. 106 Земельного кодекса Российской Федерации разработка проекта санитарно-защитной зоны какого-либо объекта является обязанностью правообладателя данного объекта.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-166173791 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202018:52 является субъект Российской Федерации «<адрес>».

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> от 26.02.201 №ВР-288 земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование администрации Богородского городского округа в целях исполнения отдельных государственных полномочий, предусмотренных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления городских округов <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> по оформлению сибиреязвенных скотомогильников в собственность <адрес>, обустройству и содержанию сибиреязвенных скотомогильников» (далее - Закон МО №). При этом, <адрес> № не устанавливает обязанности органов местного самоуправления городских округов <адрес> по разработке проектов санитарно-защитных зон сибиреязвенных скотомогильников, переданных им в постоянное (бессрочное) пользование. На основании вышеизложенного, осуществление указанных мероприятий относится к компетенции центральных исполнительных органов государственной власти <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, решение об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны в отношении объектов I класса опасности принимаются Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - Роспотребнадзор).

Сведения о принятых Роспотребнадзором решениях об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны скотомогильника в администрации Богородского городского округа отсутствуют.

На основании ч. 8, ч. 9 ст. 26 Федерального закона №-Ф3 до дня принятия Роспотребнадзором решения об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны скотомогильника в качестве действующих границ санитарно-защитной зоны скотомогильника принимаются ориентировочные границы, отображенные в графических материалах Генерального плана.

В соответствии со сведениями Генерального плана земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202009:1833 полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны скотомогильника.

Согласно ч. 5 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования (л.д.52-54).

Согласно выкопировки из генерального плана Богородского городского округа, утвержденного решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202009:1833 полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны скотомогильника (л.д.70-71).

Таким образом, приобретенный истцом у ответчика земельный участок расположен полностью в границах санитарно-защитной зоны сибиреязвенного скотомогильника.

При этом согласно выпискам из ЕГРН № КУВИ-001/2022 -742614497 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о нахождении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202009:1833 в санитарно-защитной зоне в ЕГРН отсутствуют.

То обстоятельство, что земельный участок приобретался истцом с целью строительства соответствует разрешенному виду использования земельного участка, о чем был уведомлен ответчик, однако реализация истцом своих прав собственника земельного участка в рамках разрешенного вида использования, а именно возведение строения, в виду наличия ограничений невозможна.

Таким образом, нахождение спорного земельного участка в санитарно-защитной зоне, практически делает невозможным его использование по целевому назначению, что для истца Болотиной В.В. является существенным нарушением договора, поскольку она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а потому на основании ст. 450,451ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи.

Продавец Спирина Л.Ф. знала о целях приобретения Болотиной В.В. земельного участка, располагала сведениями о невозможности использования участка в соответствии с оглашенными покупателем при заключении договора целями, однако соответствующую информацию при заключении договора не предоставила.

Таким образом, требования истца Болотиной В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченной по договору цены земельного участка подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 14200 руб.(л.д.4), которые подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Болотиной В. В. к Спириной Л. Ф. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор «купли-продажи земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв. м. с кадастровым номером 50:16:0202009:1833, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 26 (ранее: <адрес>, ул.Стромынка Б., <адрес>), заключенный между Болотиной В. В. и Спириной Л. Ф..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Болотиной В. В. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202009:1833, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 26 и возвратить в собственность Спириной Л. Ф..

Взыскать с Спириной Л. Ф., паспорт 4603 216621, в пользу Болотиной В. В., паспорт 4602 911677, денежные средства уплаченные по договору купли-продажи в размере - 1 200 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 14200 руб., а всего взыскать 1 214 200 руб. (один миллион двести четырнадцать тысяч двести рублей).

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения право собственности Болотиной В. В. и регистрации права собственности Спириной Л. Ф. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202009:1833.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: