Сполянцева Анжелика Ивановна

Дело № 2-84/2012 год

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года

Московский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре Шубиной К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сполянцева М.В., Сполянцевой А.И., Сполянцева О.М., Колосова А.А. к А.. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли дома

УСТАНОВИЛ:

Сполянцев М. В., Сполянцева А. И., Сполянцев О. М., Колосов А. А. обратились в суд с вышеуказанным иском к А... Указывают, что в соответствии с условиями Соглашения об определении размера долей от 16.07.1998, заключенного с А… на основании постановления главы а.. №395 от 08.06.1998 Сполянцеву М. В., Сполянцевой А. И. и Сполянцеву О. М. принадлежит Х доли в общей совместной собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. К.., ул. Я.., Х, имеющий общую площадь -Х м2, в т.ч. жилую - Х м2. Указанная доля дома согласно постановления главы а.. № 395 от 08.06.1998 «О передаче в долевую собственность Сполянцевой А.И., Сполянцеву М.В., Сполянцеву О.М. части жилого дома №Х кв. №Х по ул. Я..», является квартирой № Х в доме № Х по ул. Я.. и имеет общую площадь - Х м2, в том числе жилую площадь - Х м2. В соответствии с договором № 1974-и от 28.12.1999, заключенным с М.. Сполянцева А.И., Сполянцев М.В., Сполянцев О.М. приняли земельный участок общей площадью Х м2 - по Х м2 каждому, без определения границ в натуре, т.е. по Х доли каждому в праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет на земельный участок площадью Х м2 с кадастровым номером Х, расположенн...

Показать ещё

...ый по адресу: г. К.., М.. район, ул. Я.. Х под принадлежащие им на праве совместной собственности Х доли существующего жилого дома.

В соответствии с договором приватизации № 8262 от 09.04.2001 Колосов А. А. приобрел в долевую собственность - Х доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. К.., ул. Я..Х, имеющий общую площадь - Х м2, в т.ч. площадь дома (квартирная площадь) - Х м2, жилая - Х м2. Указанная доля дома согласно договора приватизации № 8262 от 09.04.2001, а также данным технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 05.06.2002, является квартирой № Х в подъезде № Х данного жилого дома и имеет общую площадь - Х м2, в том числе жилую площадь - Х м2.

В соответствии с договором № 3071-и от 27.07.2001, заключенным с М.. Колосов А. А. принял Х доли (Х м2 без определения границ на местности) в праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет на земельный участок с кадастровым номером Х площадью Х м2, расположенный по адресу: г. К.., М… район, ул. Я…Х, под принадлежащие ему на праве личной собственности Х доли существующего жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации - технического паспорта дома, выполненного ФГУП «Р..» по состоянию на 05.06.2002: здание жилого дома № Х по ул. Я.. города К.. - довоенной постройки, сведений о капитальном ремонте нет. Конструкции здания (стены, перекрытия, крыша, кровельное покрытие) накопили значительный износ - по состоянию на 05.06.2002г - 59%, и требовали проведения капитального ремонта. Водопроводные и канализационные трубы были засорены, находились в неудовлетворительном состоянии и требовали замены, также подлежала замене и электропроводка, требовалась полная замена полов и кровли. Вышеуказанные квартиры, принадлежащие истцам, не соответствовали требованиям как СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», так и СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные»: площадь жилых комнат составляла в кв.Х — Х м2, в кв. Х - Х м2 и Х м2 при норме 16 м2, а также в кв.Х отсутствовал санузел.

Поскольку в указанных квартирах имелись неудовлетворительные условия для проживания истцов и членов их семей, Сполянцевыми и Колосовым, на основании взаимного согласия, и согласия собственника квартиры № Х подъезда № Х - Корсун Н. Г., квартиры № Х подъезда № Х - Григоренко Б. Г., а также на основании разрешений на строительство (реконструкцию), выданных М.. 14.02.2007 Сполянцевой А.И. и 25.06.2003 Колосову А.А, были проведены работы по реконструкции своих долей жилого дома с одновременным производством капитального ремонта и заменой конструктивных элементов, модернизацией инженерного оснащения, установкой и заменой сантехнического оборудования, электропроводки и электрооборудования.

После произведенной реконструкции с перепланировкой и переустройством помещений и увеличением площади квартиры за счет пристройки и надстройки мансардного этажа доля Сполянцевых согласно данным технической инвентаризации имеет общую площадь - Х м2, в том числе жилую площадь - Х м2.

После произведенной реконструкции с перепланировкой и переустройством помещений и увеличением площади за счет пристройки и надстройки мансардного этажа доля Колосова А.А., по состоянию на 31.05.2010: имеет общую площадь (со встроенным гаражом) - Х м2, в том числе общую площадь квартиры - Х м2, жилую площадь - Х м2, и имеет следующий состав помещений: этаж 1 - коридор, гараж (неотъемлемая часть дома), санузел, кухня; этаж 2 - лестница, две жилые комнаты, зимний сад, коридор, туалет, кабинет; этаж мансарда - коридор, жилая комната.

В соответствии с заключениями ООО «П..» о техническом обследовании основных строительных конструкций объекта: «Пристройка к индивидуальному жилому дому по адресу: ул. Я.., Х кв. Х в г. К.. и по ул. Я.., Х кв. Х в г. К..» было выполнено обследование и определение работоспособности основных строительных конструкций дома с учетом реконструкции путем пристройки и частичной внутренней перепланировки помещений квартиры, при этом учитывается, что устройство фундаментов пристройки соответствует глубине заложения и несущей способности грунтов оснований, предусмотренными разработанным проектом фундаментов пристройки. Несущие наружные и внутренние стены, перекрытия, перегородки в данной квартире находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные и планировочные решения в жилом доме обеспечивают: безопасность эксплуатации, исключают получение травм жильцами, повреждение здоровья людей, а также соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В результате реконструкции квартиры № Х и квартиры № Х подъезда № Х жилого дома № Х по ул. Я… созданы более удобные и комфортные условия для проживания их жильцов, при этом условия проживания жильцов смежных квартир № Х и № Х подъезда № Х данного жилого дома после произведенных работ не ухудшились.

Земельный участок площадью Х м2 с кадастровым номером Х под доли существующего жилого дома предоставлен истцам по договору аренды земельного участка № 1974-и от 28.12.1999 и № 3071-и от 27.07.2001 сроком на 49 лет. Поскольку земельный участок под спорным жилым домом предоставлен истцам на законных основаниях, реконструированный дом находится в пределах сформированного земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности на реконструированный жилой дом № Х по ул. Я.. в г. К… может быть признано за истцами в соответствующих долях.

В связи с тем, что до реконструкции площадь жилого дома составляла - Х м2, общая площадь (квартирная) Х м2, жилая площадь Х м2, а после произведенной реконструкции площадь жилого дома составила Х м2, общая площадь (квартирная) Х м2, жилая площадь Х м2 и при этом произведенные работы по реконструкции дома, выполненные истцами, не равнозначны, следовательно подлежат изменению и размеры долей каждого из сособственников в реконструированном жилом доме. После произведенной реконструкции доли в праве собственности на жилой дом распределяются следующим образом: доля Сполянцева М.В., Сполянцевой А.И. и Сполянцева О.М. Х, то есть по Х доли каждого; доля Колосова А.А. Х. Просят признать за Сполянцевым М.В. право собственности на Х доли жилого дома площадью Х м2, общей площадью (квартирной) Х м2, жилой площадью Х м2, расположенного по адресу: г. К.., ул. Я.. Х. Признать за Сполянцевой А.И. право собственности на Х доли жилого дома площадью Х м2, общей площадью (квартирной) Х м2, жилой площадью Х м2, расположенного по адресу: г. К.., ул. Я.. Х. Признать за Сполянцевым О.М. право собственности на Х доли жилого дома площадью Х м2, общей площадью (квартирной) Х м2, жилой площадью Х м2, расположенного по адресу: г. К.., ул. Я.. Х. Признать за Колосовым А.А. право собственности на Х доли жилого дома площадью Х м2, общей площадью (квартирной) Х м2, жилой площадью Х м2, расположенного по адресу: г. К.., ул. Я..Х.

29.11.2011 Сполянцев М.В., Сполянцев О.М., Сполянцева А.И. уточнили свои исковые требования, указав, что в процессе проведения строительно-монтажных работ ими были допущены незначительные отклонения от проектной документации, на основании которой было получено разрешение на реконструкцию, в связи с чем на все фактически выполненные работы необходимых разрешений не было. Вследствие данных обстоятельств они лишились возможности ввести в эксплуатацию реконструированный объект на основании полученной разрешительной документации. Необходимо учесть, что истцы хоть и допустили отступления от согласованной проектной документации, однако разрешения как таковые на реконструкцию объекта, расположенного на земельном участке, предоставленном истцам в аренду на 49 лет, были выданы собственником данного земельного участка в лице комитета архитектуры и градостроительства мэрии города Калининграда.

27.12.2011 Сполянцев М. В., Сполянцев О. М., Сполянцева А. И. дополнили свои исковые требования требованием сохранить жилой дом № Х по ул. Я.. в г. К.. в реконструированном виде в соответствии с техническимописанием на жилой дом, изготовленным К.. по состоянию на 31.05.2010.

Истец Сполянцев М. В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Истец Сполянцева А. И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель Сполянцевой А. И. по доверенности Мальцева Е. А. в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить. Пояснила, что разрешение на реконструкцию истцами было получено, реконструкции была выполнена, но с отступлением от проекта. Ад.. дом был передан истцам в виде Х квартиры и Х квартиры переданы в долях, привести дом к единообразию во внесудебном порядке невозможно.

Истец Сполянцев О. М. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство. Исковые требования поддерживает.

Истец Колосов А. А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Колосова А. А. Носков А. В. по доверенности в судебном заседании пояснил, что сначала дом был Х м2, жилая площадь Х м2, дом был в плохом состоянии. В ходе возведения пристройки были улучшены условия – заменили всю проводку, газоснабжение, водоснабжение, заменили крышу, полы. Между собственниками урегулированы все разногласия, споров не имеется.

Ответчик А.. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением. Просят дело рассматривать в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель Селиванова И.Ф., Миненок К.А. по доверенности исковые требования не признали. Представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что дом Х по ул. Я.. г. К.. является многоквартирным и состоит из 4 квартир, под существующий жилой дом сформирован земельный участок площадью Х м2. Истцами была проведена реконструкция без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство. Согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию получено не было. Поскольку право собственности в жилом строении зарегистрировано как на доли так и на квартиры, то до устранения данного обстоятельства исковые требования не подлежат удовлетворению.

3-е лицо Корсун Н. Г. в судебное заседании не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, через своего представителя, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Представитель Корсун Н. Г. по доверенности Мальцева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

3-е лицо Григоренко Б. Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Судом в качестве 3-го лица по делу привлечена Носкова Л.И., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить.

Судом в качестве 3-го лица по делу привлечен Носков С.А., который в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает (л.д. 215 т. 1 ).

Судом в качестве 3-го лица по делу привлечено ФГУП «Р..», которые в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель 3-го лица по доверенности Силко О. Ю. пояснила, что наличие в доме и долей дома, и квартир противоречит законодательству. Приводить в соответствие данную ситуацию должна А…, допустившая ее возникновение. Ранее по договору приватизации А.. высчитывала площадь долей от жилой площади, сейчас высчитывают от общей, в которую сейчас включают лестничные клетки и подвал. Площади постоянно меняются.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

На основании договора мены от 17.06.1997 (т. 1 л.д. 15) право совместной собственности на квартиру по адресу: г. К.., ул. Я…Х, приобрели Сполянцева А.И., Сполянцев М.В., Сполянцев О.М.

Постановлением Главы А… № 395 от 08.06.1998 (т. 1 л.д. 16) Сполянцевой А.И., Сполянцеву М.В., Сполянцеву О.М. в долевую собственность передана доля жилого дома № Х по ул. Я… г. К… общей площадью Х м2, жилой Х м2, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от 08.07.1998 (т. 1 л.д. 14) жилое помещение общей площадью Х м2, жилой Х м2 дома Х по ул. Я.. г. К.. зарегистрировано по праву личной собственности за Сполянцевой А.И., Сполянцевым М.В., Сполянцевым О.М. на основании договора обмена.

Соглашением об определении размера долей от 16.07.2008 (т. 1 л.д. 4) установлено, что общая площадь жилого дома по адресу: г. К.., ул. Я…Х, составляет Х м2, жилая Х м2, в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом установлено, что доля Сполянцева М.В., Сполянцевой А.И., Сполянцева О.М. в общей совместной собственности составляет Х доли жилого дома, доля А… в общей совместной собственности составляет Х доли жилого дома.

Постановлением Мэра г. К… № 4049 от 15.11.1999 (т. 1 л.д. 22) за жилым домом Х по ул. Я.. г. К.. закреплен земельный участок площадью Х м2, из которого Сполянцеву М.В., Сполянцевой А.И., Сполянцеву О.М. предоставлено по Х доли каждому в праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет под принадлежащие им на праве совместной собственности Х доли существующего жилого дома общей площадью Х м2, жилой Х м2.

Договором аренды земельного участка № 1974-и от 28.12.1999 (т. 1 л.д. 17-21), заключенным между М.. и Сполянцевым М.В., Сполянцевой А.И., Сполянцевым О.М., арендаторам передан земельный участок общей площадью Х м2 по Х м2 каждому без определения границ в натуре, т.е. по Х доли каждому в праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет на земельный участок площадью Х м2 с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: г. К.., М.. район, ул. Я…Х. Срок аренды исчисляется с 15.11.1999 по 15.11.2048.

На основании договора приватизации № 8262 от 09.04.2001 (т. 1 л.д. 24-26) А… предоставила Колосову А.А. Х доли двухэтажного кирпичного жилого дома до 1945 года постройки, общей площадью дома Х м2, в том числе жилой Х м2 по адресу: г. К.., ул. Я.. Х с указанием конкретных передаваемых помещений на первом и втором этаже согласно п. 2 договора, собственником которых он является.

Постановлением Мэра г. К.. № 2050 от 06.07.2001 (л.д. 31 т. 1) Колосову А. А. предоставлено Х доли в праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет на земельный участок площадью Х м2 в М… районе г. К.. по ул. Я..Х под принадлежащие ему на праве личной собственности Х доли существующего жилого дома общей площадью Х м2, жилой Х м2.

Договором аренды земельного участка № 3071-и от 27.07.2001 (т. 1 л.д. 27), заключенным между Мэрией г. К.. и Колосовым А.А., арендатору передан земельный участок общей площадью Х м2 без определения границ на местности, т.е. Х доли в праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет на земельный участок площадью Х м2 с кадастровым номером Х расположенный по адресу: г. К.., М.. район, ул. Я…Х. Срок аренды исчисляется с 06.07.2011 по 06.07.2050.

На основании договора приватизации от 15.12.1992 (т. 1 л.д. 32) А.. передала Корсун Н. Г. в единоличную собственность квартиру, состоящую из одной комнаты площадью Х м2, в том числе жилой Х м2 по адресу: г. К…, ул. Я…Х.

Договором приватизации от 16.07.2002 (т. 1 л.д. 35) А… передала Григоренко Б. Г. в собственность Х доли двухэтажного кирпичного жилого дома до 1945 года постройки, общей площадью дома Х м2, в том числе жилой Х м2 по адресу: г. К.., ул. Я…Х, расположенного на земельном участке Х м2.

По данным технического паспорта жилого дома Х по ул. Я.. г. К.. от 05.06.2002 (т. 1 л.д. 38) здание до 1945 года постройки, 2 этажа, количество квартир 4, площадь здания Х м2, общая площадь Х м2, жилая Х м2.

По данным технического паспорта жилого дома Х по ул. Я.. г. К.. от 31.05.2010 (т. 1 л.д. 55) здание до 1945 года постройки, 2 этажа, общая площадь Х м2, жилая Х м2.

Как следует из представленных технических паспортов, в указанном доме произведена реконструкция со стороны подъезда 5 с увеличением общей площади дома за счет возведенных к дому пристроек и мансарды, перепланировка внутренних помещений.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Мэра г. К.. № 2490 от 22.10.2003 (л.д. 11 т. 2 № 2-32/2008) Сполянцевой А. И. разрешено проведение реконструкции существующего жилого дома в М.. районе г. К… по ул. Я…Х путем строительства пристройки, расположенного на земельном участке площадью Х м2.

Колосовым 25.06.2003 года получено в Мэрии г. К… разрешение № 219 «Г» на выполнение строительно-монтажных работ по строительству пристройки в жилому дому Х по ул. Я… в г. К…, заключен договор на строительство пристройки с Мэрией г. К.. (т. 1 л.д. 114-115).

Таким образом, истцами в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ получено разрешение на реконструкцию, т.е. документ, дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства,

По сообщению Мэрии г. К.. от 13.06.2007 (л.д. 25 т. 2 № 2-32/2008) установлено, что осуществление реконструкции существующего жилого дома по ул. Я..Х путем строительства пристройки Сполянцевой А. И. ведется с отступлением от проектной документации, на реализацию которой выдано разрешение на строительство.

Доводы истцов об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной постройкой подтверждаются следующими доказательствами.

По данным заключения о техническом обследовании основных строительных конструкций объекта «Реконструкция существующего жилого дома путем строительства пристройки по адресу: г. К.. ул. Я…Х» шифр ТЗ-06-2/10 от 2010 года (л.д. 69-88 т. 1) по адресу: г. К.., ул. Я..Х, выполнена пристройка с частичной внутренней перепланировкой помещений. Основные показатели площади квартиры Х дома Х после реконструкции Х м2, жилая Х м2. Установлено, что несущие наружные и внутренние стены, перекрытия, перегородки находятся в работоспособном состоянии. В соответствии со СНиП 2.01.07-85 п. 3.5. нормативное значение равномерно распределенной временной нагрузки на перекрытие не превышает 1,5 кПа. Конструктивные и планировочные решения в жилом доме обеспечивают безопасность эксплуатации, исключают получение травм жильцами, повреждение здоровья людей, а также соответствуют требованиям пожарной безопасности. Вентиляция предусмотрена. Конструкции и детали используемые при отделке помещений с влажным режимом должны быть выполнены из материалов согласно СНиП 2.03.11 «Защита строительных конструкций от коррозии». Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций следует принять не менее требуемого значения исходя их санитарно-гигиенических комфортных условий энергосбережения. С этой целью необходимо выполнить утепление наружных стен. Дом относится к классу Ф 1.3. функциональной пожарной опасности по СНиП 21.01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений». До реконструкции квартира Х дома Х – площадь общая Х м2, жилая Х м2, общая площадь с холодными помещениями Х м2.

Технические условия, выданные Сполянцеву М. В. 22 сентября 2005 года на перекладку газопровода ввода высокого давления диаметром 57 мм, попадающего под проектируемую пристройку, перемонтаж внутреннего газопровода и установку высокоорганизованного газового аппарата (т. 1 л.д. 89) и 28 сентября 2005 года на защиту проектируемого газопровода от электрохимической коррозии выполнены, на основании акта приемки приемочной комиссии наружный газопровод низкого давления, выполненный на основании разработанного ФГУП «К…» проекта, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и требованиями СНиП, объект принят в эксплуатацию (т. 1 л.д. 91-96).

ОАО «К..» справкой от 14 апреля 2011 года № 3320 и актом обследования от 19 апреля 2011 года подтвердило, что квартира Х дома Х по ул. Я.. в г. К.. газифицирована в соответствиями с требованиями законодательства, произведенное переустройство не нарушило требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» (т. 1 л.д. 98-99).

МП «В..» согласовало пристройку к жилому дому Х по ул. Я.. при выполнении ТУ-921 от 26.10.1998 года, продленных до ноября 2008 года (т. 1 л.д. 100), выполнение условий подтверждается заключением 09 сентября 2008 года договора с МП «В..» Сполянцевой А. В. на водоснабжение и водоотведение, заключением 10 сентября 2008 года договора о подключении объекта капитального строительства к системам коммунальной инфрастуктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод (т. 1 л.д. 101-104)

Согласно акта № 159 от 24.09.2010 года произведена проверка вновь построенного наружного водопровода вследствие реконструкции квартиры Х жилого дома Х по ул. Я.. в г. К.., работы приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом обследования объекта после реконструкции, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования соответствует СНиП (т. 1 л.д. 197)

Протоколом от 02 марта 2011 года произведена периодическая проверка электрооборудования в реконструированном помещении квартиры Х, нарушений не выявлено (т. 1 л.д.110-111).

Заключением от 28 марта 2002 года акта межведомственной комиссии А.., утвержденного постановлением А… № 217 от 12.04.2002 года, разрешена реконструкция жилого дома Х по ул. Я.. путем возведения пристройки к квартире Х дома Х (т. 1 л.д. 112-113)

По данным заключения о техническом обследовании и основных строительных конструкций объекта «Реконструкция существующего жилого дома путем строительства пристройки по адресу: г. К.. ул. Я..Х» шифр ТЗ-06-3/10 от 2010 года (л.д. 116-126 т. 1) по адресу: г. К…, ул. Я…Х, выполнена пристройка с частичной внутренней перепланировкой помещений. Общая площадь дома Х м2, жилая Х м2. Установлено, что несущие наружные и внутренние стены, перекрытия, перегородки находятся в работоспособном состоянии. В соответствии со СНиП 2.01.07-85 п. 3.5. нормативное значение равномерно распределенной временной нагрузки на перекрытие не превышает 1,5 кПа. Конструктивные и планировочные решения в жилом доме обеспечивают безопасность эксплуатации, исключают получение травм жильцами, повреждение здоровья людей, а также соответствуют требованиям пожарной безопасности. Вентиляция предусмотрена. Конструкции и детали используемые при отделке помещений с влажным режимом должны быть выполнены из материалов согласно СНиП 2.03.11 «Защита строительных конструкций от коррозии» Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций следует принять не менее требуемого значения исходя их санитарно-гигиенических комфортных условий энергосбережения. С этой целью необходимо выполнить утепление наружных стен. Дом относится к классу Ф 1.3. функциональной пожарной опасности по СНиП 21.01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений». До реконструкции квартира Х дома Х площадь общая Х м2, жилая Х м2, общая площадь с холодными помещениями Х м2, жилых комнат 2.

В квартире Х выполнена реконструкция с увеличением общей площади за счет выполненной трехэтажной пристройки с частичным использованием площади и конструкций хозяйственной постройки. В пристройке на первом этаже расположены помещения: автостоянки (Хм2 ), входного тамбура (Х м2 ), санузла (Х м2 ), кухни-столовой (Х м2), высота этажа 2.3 и 2.5 м; на втором этаже основного строения сохранены жилые комнаты (Х и Х м2 ), на площади лестничного марша и холла устроены коридор (Х м2 ), уборная (Х м2 ), в пристройке расположены жилая комната (Х м2 ) и подсобное помещение (Х м2 ), высота этажа 2.45, 2.6 и 2.8 м; на третьем мансардном этаже в пристройке устроена жилая комната площадью Х и лестничных холл (Х м2), высота помещений 2.55 м. Планировка квартиры Х соответствует СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определены застройщиком. В доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Естественное освещение в помещениях здания в пределах нормы. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Состояние конструкций здания и квартиры Х в том числе: фундаментов, стен, перекрытий, кровли и прочих конструкций работоспособное. Работы по реконструкции квартиры Х выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 „Несущие и ограждающие конструкции", согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ по строительству дома не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые одноквартирные». Оба подъезда (квартиры) здания имеют обособленные выходы на дворовую территорию. Согласно приложению Б п. 1.1г СП 54.13330.2011 «СНиП 31-02-2003 Здания жилые многоквартирные»: здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, является блокированным жилым домом. Квартиру после реконструкции общей площадью Х м2, общей площадью с холодными помещениями Х м2, жилой площадью Х м2 к эксплуатации как жилой четырехкомнатный блок блокированного жилого дома пригоден (т. 1 л.д.160-167).

Согласно представленных документов, квартира Х дома Х по ул. Я.. в г. К.. газифицирована в соответствиями с требованиями нормативных документов, работы по произведенному переустройству, газоснабжению не нарушило требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение», что подтверждается также заключением договора с Колосовым А. А, на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от 09.09.2010 года, договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 09.09.2010 года(т. 1 л.д. 127-134).

МП «В..» принял в эксплуатацию выполненный при реконструкции квартиры Х дому Х по ул. Я.. монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования, указав о соответствии его СНИП, что подтверждается заключением 30 сентября 2008 года договора с МП «В..» Колосовым А. А. на водоснабжение и водоотведение № 630877, заключением 06 июля 2011 года договора о подключении объекта капитального строительства к системам коммунальной инфрастуктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод (т. 1 л.д. 135-145).

Протоколом от 02 марта 2011 года произведена периодическая проверка электрооборудования в реконструированном помещении квартиры Х, нарушений не выявлено (т. 1 л.д.146-149).

Согласно заключения ООО «М…» от 2011 года о соответствии организационных и технических решений требованиям пожарной безопасности жилого здания по адресу: г. К.., ул. Я…Х, после реконструкции, от 2011 года (т. 2) уровень безопасности людей при пожарах отвечает требуемому; организационные и технические решения жилого здания по адресу: г. К…, ул. Я..Х соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из материалов дела, реконструированный дом находится в пределах сформированного земельного участка (т. 2 л.д. 23)

Протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г. К.., ул. Я..Х, от 06.09.2008 (л.д. 178-187 т. 1) дано согласие на реконструкцию квартир № Х и № Х дома Х по ул. Я… г. К…, при этом собственники Корсун Н. Г. и Григоренко Б. Г. дали согласие на реконструкцию.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: г. К.., ул. Я..Х, площадь участка составляет Х м2, сведений о правах не имеется. Обременения: Колосов А.А. – Х доли в праве аренды на земельный участок общей площадью Х м2, что составляет Х м2; Сполянцев М.В., Сполянцев О.М., Сполянцева А.И. аренда земли, земельный участок площадью Х м2 под Х доли существующего жилого дома без определения границ в натуре.(л.д. 210-212 т. 1).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ право аренды также является правом, при наличии которого наступают последствия, указанные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным справки ФГУП «Р…» (л.д. 216-217 т 1) квартира по адресу: г. К…, ул. Я…Х, имеет общую площадь Х м2, жилую Х м2, на праве собственности не учтена. Квартира по адресу: г. К…, ул. Я…Х, имеет общую площадь Х м2, жилую Х м2, переоформлена как доля дома Х (27.08.2001) на праве собственности не учтена. Квартира по адресу: г. К.., ул. Я…Х, имеет общую площадь Х м2, жилую Х м2, учтена 05.01.1993 за Корсун Н.Г. на основании договора приватизации № 2-2910 от 15.12.1992. Квартира по адресу: г. К.., ул. Я.. Х, имеет общую площадь Х м2, жилую Х м2, на праве собственности не учтена.

При этом ссылки А… на положения статей 36 и 40 ЖК РФ несостоятельны, поскольку жилой дом Х по ул. Я.. в г. К.. определен как индивидуальный жилой дом, а следовательно названные статьи Жилищного Кодекса спорные правоотношения не регулируют. Доводы об отсутствии согласия иных сособственников Корсун Н. Г. и Григоренко Б. Г. - на реконструкцию опровергаются имеющимся в материалах дела протоколом общего собрания, согласно которого Корсун Н. Г. и Григоренко Б. Г. давали согласие на реконструкцию квартир Х и Х дома Х по ул. Я.. в г. К….

Тот факт, что в настоящее время собственник Корсун Н. Г. владеет на праве собственности не долей дома, как иные собственники, а квартирой не препятствует разрешению спора по существу, и не является основанием к отказу в иске, т.к. у истцов не имеется обязанности привести в единое соответствие учет площадей дома, поскольку указанная ситуация сложилась вследствие действий органов местного самоуправления, передавших в собственность части жильцов дома доли дома, а оставшейся части в лице Корсун Н. Г. – квартиру. Права Корсун Н. Г. на приведение зарегистрированной собственности к единому учету требованиями истцов не нарушаются.

Решением М.. районного суда г. К.. от 18.02.2008 по делу №2-32/2008 суд постановил запретить Сполянцевой А. И. строительство пристройки № Х по ул. Я.. г. К.., выполняемое ею по разрешению на строительство и проекту, выданному и утвержденному комитетом архитектуры и градостроительства м… 14.02.2007 года. Обязать Сполянцеву А. И. и Сполянцева М. В., действующих за себя и … Сполянцева О. М., снести неоконченную строительством пристройку к дому № Х по ул. Я.. г. К.., а также отдельно стоящий гараж и железобетонный столб перед въездом во встроенный в дом гараж, расположенный на придомовой территории дома № Х по ул. Я.. г. К…, в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу. В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок предоставить право истцу Колосову А.А. совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов. Обязать Е. Л.В. снести железобетонный забор, построенный на территории земельного участка жилого дома № Х по ул. Я.. г. К... Сполянцевой А.И. в иске к Колосову А.А. об обязании убрать застывшую глыбу бетона с территории участка общего пользования № Х согласно утвержденному в судебном порядке соглашению о порядке пользования земельным участком жилого дома № Х по ул. Я.. г. К.., отказано.

Однако впоследствии кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам К.. областного суда от 21 мая 2008 года принят отказ Колосова А. А. от иска к Сполянцевой А. И. и Сполянцеву М. В. в своих интересах и … Сполянцева О. М., Сполянцеву О. М., а.. о запрете строительства пристройки к дому, сносе неоконченной строительством пристройки к дому, гаража и столба. Решение М… районного суда г. К… от 18 февраля 2008 года в части удовлетворения указанных выше требований Колосова А.А. отменено и производство по делу в этой части прекращено. Таким образом, доводы А…. о том, что ранее рассматривался аналогичный спор, несостоятельны.

Как следует из материалов дела в настоящее время дом Х по ул. Я.. г. К.. имеет площадь здания Х м2, общую площадь Х м2, общую квартирную площадь Х м2, в том числе жилую площадь Х м2

Следовательно суд полагает, что указанная реконструкция, направленная на улучшение жилищных условий истцов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненной реконструкции вышеприведенным нормативным требованиям.

Иные собственники дома Х по ул Я.. в г.К… не возражают против проведенной реконструкции и заявленных истцами требований, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Таким образом, учитывая, что произведенная истцами реконструкция соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, произведена на земельном участке, находящемся у истцов Сполянцевой А. И., Сполянцева М. В., Сполянцева О. М., Колосова А. А. на праве аренды, т.е. на законном основании, учитывая, что ранее жилые помещения не соответствовали требованиям санитарных норм и правил, а также учитывая, что истцы получали разрешение на производство реконструкции в установленном законом порядке, собственники дома не возражают против требований истцов, в настоящее время произведенной реконструкцией созданы более комфортные условия эксплуатации жилых помещений, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, имеется согласие всех проживающих к жилых помещениях граждан на производство данной реконструкции, требования истцов о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный объект права подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом Х по ул. Я.. в городе К… в реконструированном состоянии с площадью здания Х м2, общей площадью дома Х м2, общей квартирной площадью дома Х м2, в том числе жилой площадью Х м2 в соответствии с техническим описанием К… по состоянию на 31 мая 2010 года.

Признать за Сполянцевым М.В. право собственности на Х доли жилого дома Х по ул. Я.. в городе К.. с площадью здания Х м2, общей площадью дома Х м2, общей квартирной площадью дома Х м2, в том числе жилой площадью Х м2.

Признать за Сполянцевой А.И. право собственности на Х доли жилого дома Х по ул. Я.. в городе К… с площадью здания Х м2, общей площадью дома Х м2, общей квартирной площадью дома Х м2, в том числе жилой площадью Х м2.

Признать за Сполянцевым О.М. право собственности на Х доли жилого дома Х по ул. Я… в городе К.. с площадью здания Х м2, общей площадью дома Х м2, общей квартирной площадью дома Х м2, в том числе жилой площадью Х м2.

Признать за Колосовым А.А. право собственности на Х доли жилого дома Х по ул. Я.. в городе К.. с площадью здания Х м2, общей площадью дома Х м2, общей квартирной площадью дома Х м2, в том числе жилой площадью Х м2.

Решение вступило в законную силу 25.11.2012, в суд кассационной инстанции сторонами не обжаловалось.

Судья Вартач-Вартецкая И. З.

Согласовано:

Председатель Московского

районного суда г. Калининграда Толмачева Н.Н.

Свернуть