Старчеус Николай Павлович

Дело № 2-2629/2016 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.12. 2016 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре - Синицына Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Старчеус ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мускатное», Красногвардейского района Республики Крым и Администрации Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ году спорный дом он приобрел по договору купли – продажи в СПК «Украина ». Договор подписан сторонами. Все существенные условия договора купли – продажи спорного домовладения были выполнены сторонами в полном объеме. Сумма продажи в размере 2 0000рублей рублей была выплачена им в полном объеме в кассу колхоза. Однако он своевременно не обратилась в органы БТИ для проведения государственной регистрации права собственности на свое имя. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов она лишена возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились о рассмо...

...трении дела надлежаще извещены.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в СПК «Украина» жилой дом расположенного по адресу: <адрес>.

Все условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Согласно указанного договора истец уплатил колхозу полную стоимость за домовладение в размере 20 000 рублей.

Государственная регистрация права собственности на спорное домовладение за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

Согласно справки №1823 от 01.09.2015 года, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района РК, спорный дом на балансе Новопокровского поселения не состоит. Также не состоит на балансе СПК «Мускатное».

Согласно справки №283 от 15.05.2015 года, выданной СПК «Мускатное» оплата за дом произведена в полном размере.

Согласно справки № 1822 от 01.09.2015 года, выданная администрацией Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района РК, домовладение расположенное по вышеуказанному адресу числиться за ФИО1, 16.08.1963г.р.

Согласно справки от 12.06.2015 года колхоз «Украина» реорганизован в СПК «Украина» 09.02.2000года. 30.09.2014года СПК «Украина» реорганизовано в СПК «Мускатное».

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное недвижимое имущество в виде домовладения, условия договора купли-продажи от 25.10.2000 года выполнены сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость проданного имущества, домовладение перешло в фактическое владение истца, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов истец лишен возможности надлежаще оформить право собственности, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Старчеус ФИО5 к СПК « Мускатное» Красногвардейского района Республики Крым и Администрации Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за Старчеус ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой дом (Литера «А»), тамбур литера «а», летнюю кухню литера «Б», гараж литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е», навес литер «Ж», навес литер «З», уборную литер «И», навес литер «К», навес литер «Л», котельная литер «М», ограждение 1-3, расположенные на <адрес> Республики Крым.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.А. Мязгов