Стародымова Елена Сергеевна

г. Волгоград 15 февраля 2011 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Сергеева С.С.,

при секретаре Орловой Е.С.,

рассмотрев 15 февраля 2011 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародымовой ФИО8 к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о расторжении договора и взыскании суммы, пени и компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о расторжении договора и взыскании суммы, пени и компенсации морального вреда.

Судьей по настоящему делу была назначена беседа на ДД.ММ.ГГГГ, после проведения беседы назначено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, которое не состоялось в связи с неявкой истца ФИО3 и её представителей - ФИО5, ФИО4 Повторное судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ на 11 часов 00 минут, однако истец и её представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, уважительность причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с п. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

Поскольку истец ФИО6 и её представители ФИО5, ФИО4 не просили о разбирательстве дела в свое отсутствие и не явились в суд без уважительной причины по вторичному вызову, следует прийти к выводу о необходимости оставления искового...

... заявления ФИО1, без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о расторжении договора и взыскании суммы, пени и компенсации морального вреда, оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено судом, его постановившим, в случае, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.

Федеральный судья С.С. Сергеев

Копия верна:

Федеральный судья С.С. Сергеев

Дело № 2-927\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда

в составе:

председательствующего федерального судьи Смоляковой Л.Г.

при секретаре судебного заседания Катченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Строительная Компания «Волго-Строй-Инвест» к Стародымовой ФИО7 о понуждении к исполнению обязательств по договору.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Строительная Компания «Волго-Строй-Инвест» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» и Стародымовой ФИО7. был заключен договор № VIII-IX-244\5 участия в долевом строительстве жилого дома, который прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы. В соответствии с вышеуказанным договором застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства третьей очереди четырнадцати-шестнадцати этажного кирпичного жилого дома - комплекса в квартале № в <адрес> по проспекту <адрес>, а именно в части однокомнатной <адрес> на 5 этаже в блоке №, 9 в строящимся жилом доме по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.2.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома Стародымова ФИО7. внесла в кассу ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4.3. договора № № участия в долевом строительстве жилого дома ЗАО «СК «Волгоа-Строй-Инвест» после получения в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома - комплекса обязано передать квартиру участнику долевого строительства в течение одного месяца. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» уведомила Стародымову ФИО7. о предстоящем вводе жилого дома-комплекса в эксплуатацию и пригласила явиться в офис ЗАО «СК «Волга-Строй-Инвест» для подписания акта приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ была введена в эксплуатацию третья очередь жилого дома-комплекса. ДД.ММ.ГГГ...

...Г в адрес Стародымовой ФИО7. было направлено еще одно уведомление. Стародымова ФИО7. обратилась в Дзержинский районный суд <адрес> с исковым заявлением о расторжении договора № участия в долевом жилого дома. В вышеуказанных требованиях Стародымовой ФИО7. было отказано, решение вступило в законную силу. На сегодняшний день <адрес> кирпичного жилого дома - комплекса в квартале № в <адрес> по проспекту <адрес> Стародымовой ФИО7. не принята. ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» просит суд обязать Стародымову ФИО7. исполнить обязательства по договору и принять по акту приема-передачи <адрес> жилом <адрес> по <адрес>.

Представитель истца ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» - Миклосик ФИО7., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Стародымова ФИО7., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом-телеграммой, причину неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Представитель ответчика - Стародымова ФИО7 действующая на основании доверенности, исковые требования считает необоснованными и просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела. Суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Стародымовой ФИО7 и ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.7-10). Предметом данного договора является привлечение участника к финансированию строительства жилого <адрес> по пр.им.Жукова <адрес>, а именно участник инвестирует строительство однокомнатной <адрес> на 5 этаже в блоке 8,9 общей площадью 39,2 кв.м., что указано в п.1.1.договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 4.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> по пр.им.Жукова <адрес>, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течение 1 месяца.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст.4 ст. 4, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 4 этой же статьи застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «3-я очередь жилого дома-комплекса в квартале <адрес>. 8,9 блок-секция», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается представленным суду разрешением (л.д.12).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» известил Стародымову ФИО7. о вводе в эксплуатацию жилого <адрес> по п<адрес> (л.д.13).

В связи с неявкой Стародымовой ФИО7. для подписания акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» повторно известил застройщика о введении <адрес> по п<адрес> в эксплуатацию с направлением экземпляров актов приема-передачи квартиры для подписания (л.д.14).

В связи с обращением Стародымовой ФИО7 в Дзержинский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» о расторжении договора, взыскании суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда вынесено решение.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Стародымовой ФИО7. было отказано (л.д.15-20).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Стародымовой ФИО7. - без удовлетворения, решение суда вступило в законную силу (л.д.21-23).

Таким образом, судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» выполнил все принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, существенных нарушений условий договора, обязательные для расторжения договора не установлены.

Со стороны ответчика Стародымовой ФИО7. условия договора № участия в долевом строительстве жилого дома не исполнены и при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Строительная Компания «Волго-Строй-Инвест» - удовлетворить.

Обязать Стародымову ФИО7 исполнить обязательства по договору и принять по акту приема - передачи <адрес> жилом <адрес> по п<адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья: