Старостина Саргылана Дмитриевна

Дело № 2-357/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года село Чурапча

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мучина Д.М.,

при секретаре Николаевой Е.И.,

с участием заявителя Старостиной С.Д.,

представителя третьего лица – главного специалиста-эксперта Чурапчинского обособленного рабочего места Заречного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Макарова А.П. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Старрстиной С.Д. о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л :

Гр-ка Старостина С.Д. обратилась в суд заявлением о снятии обременения на земельный участок с жилыми зданиями, мотивируя тем, что <ДАТА> между ею, с одной стороны, и гр. *ГАА* и гр-кой *ГАА2*, в лице гр-ки *ИАА*, действующей на основании доверенности, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка. По этому Договору ею были приобретены в собственность:

- земельный участок, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: <данные изъяты>; с наложением в <данные изъяты> обременения – ипотека в силу закона в пользу гр. *ГАА* и гр-ки *ГАА*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним <ДАТА> сделана запись регистрации №;

- жилое <данные изъяты> здание, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: <данные изъяты>; с наложением в <данные изъяты> обременения – ипотека в силу закона...

... в пользу гр. *ГАА* и гр-ки *ГАА*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним <ДАТА> сделана запись регистрации №;

- жилое <данные изъяты> здание, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: <данные изъяты>; с наложением в <данные изъяты> обременения – ипотека в силу закона в пользу гр. *ГАА* и гр-ки *ГАА*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним <ДАТА> сделана запись регистрации №.

<ДАТА> все обязательства перед гр. *ГАА* и гр-кой *ГАА* заявителем были полностью исполнены, что подтверждается квитанциями <данные изъяты>.

<ДАТА> гр. *ГАА* умер, гр-ка *ГАА2* в настоящее время проживает в доме престарелых в <адрес> и не имеет возможности приехать в <адрес> для подачи заявления в <данные изъяты> о снятии обременения с указанных объектов недвижимости по состоянию здоровья.

Заявитель просит суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении указанных земельного участка с жилыми зданиями и обязать Чурапчинское обособленное рабочее место Заречного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении на указанные объекты недвижимости.

Заявитель Старостина С.Д. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям в полном объеме.

Третье лицо – представитель Чурапчинского обособленного рабочего места Заречного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Макаров А.П. согласился с данным заявлением.

Суд, выслушав доводы и мнения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между гр-кой Старостиной С.Д., с одной стороны, и гр. *ГАА* и гр-кой *ГАА*, в лице гр-ки *ИАА*, действующей на основании доверенности, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка. По указанному договору гр-кой Старостиной С.Д. были приобретены в собственность:

- земельный участок, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: №;

- жилое <данные изъяты> здание, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: №;

- жилое <данные изъяты> здание, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: №.

На указанные объекты недвижимости в <данные изъяты> были наложены обременения – ипотека в силу закона в пользу гр. *ГАА* и гр-ки *ГАА*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним <ДАТА> сделана запись регистрации № на земельный участок, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., № на жилое <данные изъяты> здание, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., и № на жилое <данные изъяты> здание, с общей площадью <данные изъяты> кв. м. Данное обстоятельство подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права от <ДАТА> №, от <ДАТА> №, от <ДАТА> № и Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, от <ДАТА>

<ДАТА> все обязательства перед гр. *ГАА* и гр-кой *ГАА* заявителем были полностью исполнены, что подтверждается квитанциями <данные изъяты> от <ДАТА> №, от <ДАТА> №, от <ДАТА> №, от <ДАТА> №, Пояснением гр. *ГНВ*, супруги гр. *ГАА*, согласно Свидетельству о заключении брака от <ДАТА> № и пояснительным письмом гр. *ГНВ* от <ДАТА>

<ДАТА> гр. *ГАА* умер, что подтверждается повторно выданным Свидетельством о смерти от <ДАТА> №.

Согласно решению Сунтарского районного суда Республики Саха (Якутия)от <ДАТА> гр-ка *ГАА* признана недееспособной и проживает в <данные изъяты>, что подтверждается Справкой <данные изъяты> от <ДАТА> №.

При таких обстоятельствах, суд считает заявление Старрстиной С.Д. о снятии обременения подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Старрстиной С.Д. о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных поселений; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); общая площадь <данные изъяты> кв. м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый номер: №;

- здание, назначение: жилое, постоянного проживания, <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв. м.; инв. №; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый номер: №;

- здание, назначение: жилое, постоянного проживания, <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв. м.; инв. №, лит. <данные изъяты>; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый номер: №;

зарегистрированные в Чурапчинском обособленном рабочем месте Заречного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Обязать Чурапчинское обособленное рабочее место Заречного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним записи об обременении – ипотека в силу закона на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных поселений; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); общая площадь <данные изъяты> кв. м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый номер: №;

- здание, назначение: жилое, постоянного проживания, <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв. м.; инв. №, лит. <данные изъяты>; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый номер: №;

- здание, назначение: жилое, постоянного проживания, <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв. м.; инв. №, лит. <данные изъяты>; адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.М. Мучин

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2015 г.