Старун Николай Геннадьевич

Дело № 2-5280/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старун НГ, Старун ЕВ, Старун ЕН, Старун АН к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Старун Н.Г., Старун Е.В., Старун Е.Н., Старун А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указал на то, что истцам принадлежит земельный участок по адресу: РБ, г. Уфа, Калининский район, д. Карпово, <адрес> который предоставлен на основании договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2020 году на принадлежащем истцам земельном участке был построен объект недвижимого имущества - жилой дом. При строительстве не получены необходимые разрешения.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как разрешение получено не было.

С учетом уточненного искового заявления, просят признать право собственности по 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Карпово, <адрес>.

В судебное заседание истцы Старун Н.Г., Старун Е.В., Старун Е.Н., Старун А.Н. не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, в материалах дела имеется заявление о ...

...рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов – Черепанов И.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа - Мухина А.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителей истца и ответчиков, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласност.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как усматривается из материалов дела, Старун Н.Г., Старун Е.В., Старун Е.Н., Старун А.Н. являются собственниками земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, д. Карпово, <адрес>, который предоставлен на основании договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке истцы самовольно возвели жилой дом, без получения необходимого разрешения, поскольку при обращении в Администрацию ГО г. Уфа истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Определением Калининского районного суда г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО КК «Платинум».

Как следует из заключения эксперта ООО КК «Платинум» объект незавершённого строительства по адресу: <адрес>, д. Карпово, <адрес>, на момент осмотра:

- строительно- техническим требованиям и нормам соответствует;

- градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки города Уфа РБ соответствует;

- противопожарным нормам в части обеспечения не распространение пожара на соседние строения соответствует;

-права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, его эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При оценке данных доказательств у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт ООО КК «Платинум» предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением правового режима земельного участка, на котором он расположен, без существенных нарушений норм градостроительства, строительство велось без существенных нарушений строительных и иных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, а потому, учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным заявленные требования ФИО8 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Старун НГ, Старун ЕВ, Старун ЕН, Старун АН к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Старун НГ, Старун ЕВ, Старун ЕН, Старун АН право собственности по 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Карпово, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Старун НГ, Старун ЕВ, Старун ЕН, Старун АН права собственности на 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Карпово, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Х. Тухбатуллина