Стефаненко Светлана Владимировна

Дело № 2 - 14/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Крысанова В.П.,

при секретаре Якубовой Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сафроновское» об обязании спилить дерево,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее - МО) «Сафроновское» об обязании спилить дерево.

В обоснование иска указала, что во дворе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в котором она имеет квартиру на праве собственности, стоит огромный сухой тополь, который угрожает жизни и здоровью жильцов данного дома. Периодически с тополя падают во двор дома ветки и сучья больших размеров. _____.__г, около 07 часов, упал огромный кусок сухого ствола, примерно 5 метров длиной и 30 сантиметров в диаметре. Данным куском ствола тополя чуть не убило женщину, которая выходила в это время на улицу. При падении кусок ствола тополя повредил часть крыши дома.

С просьбой убрать тополь жильцы дома неоднократно обращались в администрацию МО «Сафроновское», на что получали отказ. Последний раз такой же отказ они получили в октябре 2012 года.

В связи с вышеизложенным просит обязать администрацию МО «Сафроновское» убрать тополь, который угрожает жизни и здоровью жильцов дома.

Определением Вилегодского районного суда <адрес> от _____.__г к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Ленск...

Показать ещё

...ий муниципальный район» (л.д.21-22).

Определениями суда от _____.__г к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9; в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Жилкомсервис №__» (л.д. 37-38).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО9, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, уважительности причин неявки не представили. ООО «Жилкомсервис №__» просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик - администрация МО «Сафроновское», в лице представителя ФИО3, в судебном заседании с иском ФИО1 не согласен. ФИО3 пояснил, что администрация МО «Сафроновское» в <адрес> имеет в собственности только одну квартиру. Остальные квартиры на праве собственности принадлежат жильцам дома. Собственник несет бремя содержания своего имущества. Администрация МО «Сафроновское» не имеет права убирать тополь, который расположен во дворе дома, то есть на придомовой территории. Администрация решает вопросы по уборке сухостойных и аварийных деревьев, расположенных только на землях поселения. Пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего на праве собственности администрации МО «Сафроновское», администрация согласна нести расходы по уборке тополя в размере 14,4 процента.

Просит в удовлетворении иска к администрации МО «Сафроновское» отказать.

Из отзыва ответчика ООО «Жилкомсервис №__» в письменной форме на исковое заявление ФИО1 следует, что в соответствии с договором от _____.__г управление многоквартирным домом №__ по <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис №__». Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома определяется в Приложении №__ к договору и обеспечивается за счет оплаты этих услуг. Однако вопросы по озеленению и благоустройству придомовой территории указанного дома в данный договор не включены. Кроме того, у жильцов дома имеется задолженность перед ООО «Жилкомсервис №__», в связи с чем убрать тополь за счет средств жильцов дома не представляется возможным. Полагают, что тополь произрастает на земельном участке, относящемся к землям поселения (л.д. 57, 59).

Ответчик - администрация МО «Ленский муниципальный район», будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц ФИО5, ФИО9, представителей ответчиков - ООО «Жилкомсервис №__», администрации МО «Ленский муниципальный район».

Суд, выслушав истца ФИО1, третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя ответчика администрации МО «Сафроновское» ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от _____.__г № 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся: утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.

В судебном заседании установлено, что тополь, угрожающий жизни и здоровью граждан, произрастает на земельном участке многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается актом установления и согласования границ землепользований кадастрового квартала №__ <адрес>, фрагментом плана <адрес> с нанесением границ придомовой территории <адрес> по ул. Б<адрес> (л.д. 26-29).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1,3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от _____.__г №__ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно подп. «е» п.2 указанных Правил в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подп. «б, в, г» п.10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «г,ж» п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно подп. «а» п.16 Правил надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

В соответствии с подп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от _____.__г №__ (далее - Договор) управление многоквартирным домом №__ по <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис №__» (л.д. 47-52).

В силу п. 2.1 указанного Договора ООО «Жилкомсервис №__» обязуется оказывать услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.5 Договора общее имущество в многоквартирном доме - это принадлежащие собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (л.д. 47).

Таким образом, ООО «Жилкомсервис №__», заключив договор управления многоквартирным домом от _____.__г №__ на управление многоквартирным домом №__ по <адрес>, взяло на себя обязательство по оказанию услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества данного дома, к числу которого относится и земельный участок, на котором расположен дом. Ссылка ООО «Жилкомсервис №__» на то обстоятельство, что в Приложении №__ к Договору не включены услуги по озеленению и благоустройству придомовой территории и плата за данную услугу жильцами дома не производится, является несостоятельной, поскольку в Договоре (п. 2.1; п. 1.5) достаточно полно прописаны права и обязанности сторон, предмет Договора и иные его условия.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответственным за содержание и уход спорного дерева является управляющая компания ООО «Жилкомсервис №__», которая за счет средств собственников жилых помещений обязана принять меры по уборке тополя, расположенного на земельном участке мноквартирного дома <адрес>. Следовательно, исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкомсервис №__» об обязании убрать тополь подлежат удовлетворению.

Учитывая, что нахождение тополя на земельном участке угрожает жизни и здоровью жильцов дома и иных лиц, уборку тополя необходимо произвести в срок до _____.__г.

Поскольку спорный тополь находится на земельном участке многоквартирного <адрес>, находящегося в управлении ООО «Жилкомсервис №__», а не на земельных участках муниципальных образований «Сафроновское» и «Ленский муниципальный район», в иске ФИО1 к данным ответчикам об обязании спилить дерево необходимо отказать.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ООО «Жилкомсервис №__» подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №__» спилить дерево породы тополь, расположенное на земельном участке многоквартирного <адрес>, в срок до _____.__г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №__» в пользу ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Сафроновское», администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27 февраля 2013 года.

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2013 года.

Председательствующий: В.П. Крысанов

Свернуть