Степанян Генри Разданович

39RS0001-01-2024-002500-41

Дело № 2-3431/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степаняна Генри Раздановича к администрации городского округа «Город Калининград», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «ЦБЗ-1», Прибыловский Максим Викторович, Новиков Дмитрий Игоревич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Степанян Г.Р. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 611 кв. м по адресу: <адрес>, однако в феврале 2024 года ему от следователя стало известно о том, что данный земельный участок перерегистрирован на администрации ГО «Город Калининград» ввиду подачи им в Управление Росреестра по Калининградской области заявления об отказе от права собственности, которое направлено в регистрирующий орган представителем на основании нотариальной доверенности, удостоверенной нотариусом г. Екатеринбурга. Вместе с тем какой-либо доверенности он не оформлял, от своих права на земельный участок не отказывался и воли на отчуждение данного имущества никогда не имел. С учетом изложенного просит суд истребовать из чужого незаконного владения адм...

...инистрации ГО «Город Калининград» земельный участок с кадастровым номером № площадью 611 кв. м по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «ЦБЗ-1», Прибыловский М.В., Новиков Д.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В судебном заседании представитель истца Степаняна Г.Р. - Носов А.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, указав на то, что в отношении Степаняна Г.Р. были совершены мошеннические действия, и в настоящее время возбуждено уголовное дело, по которому истец признан потерпевшим. Действительно, Степанян Г.Р. до настоящего времени пользуется земельным участком, является членом СНТ «ЦБЗ-1», платит членские взносы, то есть интереса к своему имуществу он не утратил, желает дальше им владеть, пользоваться и распоряжаться.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» - Добровольская Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в администрацию действительно поступило уведомление из Управления Росреестра по Калининградской области о том, что истец прекратил право собственности на данный земельный участок, администрация не могла знать о том, что в данном случае имеются какие-либо мошеннические действия, поэтому права истца органом местного самоуправления не нарушены.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу и подтверждается материалами реестрового дела, 3 сентября 2013 года по договору купли-продажи Степанян Г.Р. приобрел у Алексанян Т.С. и Даниляна Д.Х. земельный участок с кадастровым номером № площадью 611 кв. м, расположенный на тер. СНТ «ЦБЗ-1».

Право собственности Степаняна Г.Р. было в установленном порядке зарегистрировано 17 сентября 2013 года.

4 сентября 2023 года в Управление Росреестра по Калининградской области поступило заявление Степаняна Г.Р. о прекращении права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

Данное заявление было подписано Новиковым Д.И., действующим на основании доверенности от 18 июля 2023 года номер №, выданной нотариусом г. Екатеринбурга Свердловской области Переваловой И.В. (регистрационный номер № №-№).

На основании приведенного заявления право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло муниципальному образованию Городской округ «Город Калининград» (регистрационная запись от 11 сентября 2023 года № №).

В обоснование заявленных требований Степанян Г.Р. указывает на то, что доверенность на имя Новикова Д.И. им не оформлялась, и воля на отчуждение принадлежащего ему земельного участка отсутствовала.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ закреплено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 32, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенной правовой позиции предметом виндикационного иска является имущество, которое по незаконным основаниям выбыло из владения собственника, и иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества (конкуренция вещно-правовых и обязательственных исков из договоров), подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение, а в случае признания сделки недействительной подлежат применению нормы ст. 167 Гражданского кодекса РФ (двусторонняя реституция), а нормы о виндикационном иске не применяются, что отражено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Екатеринбурга Свердловской области Переваловой И.В. от 15 февраля 2024 года № 38 в нотариальной конторе за регистрационным номером № было совершено нотариальное действие от 18 июля 2023 года по удостоверению доверенности от имени Абдулхаева С.С., выданная Абдулхаеву С.В., на управление и распоряжение транспортным средством, которая оформлена на бланке единого образца серии № и имела код маркировки №. Доверенность от имени Степаняна Г.Р. в нотариальной конторе не удостоверялась, а представленная доверенность АВ № № является поддельной, такой бланк никогда не был в числе полученных нотариусом.

Постановлением заместителя руководителя следственного отдела по Ленинградскому району г. Калининграда СУ СК РФ по Калининградской области майора юстиции Елисеева А.А. от 21 марта 2024 года по заявлению Степаняна Г.Р. было возбуждено уголовное дело № № по признакам преступления, предусмотренного № Уголовного кодекса РФ.

Из содержания указанного постановления следует, что в период до 4 сентября 2023 года Прибыловскому М.В. достоверно стало известно о том, что Степаняну Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В указанный период времени у Прибыловского М.В. и неустановленных лиц, находящихся на территории Калининградской области, желавших незаконно обогатиться, возник преступный умысел на совершение мошенничества в составе группы лиц по предварительному сговору в особо крупном размере, то есть на приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем прекращения права собственности Степаняна Г.Р. на указанной земельный участок, используя поддельную нотариальную доверенность, и последующего его выкупа у администрации ГО «Город Калининград» без проведения торгов в соответствии пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, по льготной цене 50 % от кадастровой стоимости за денежную сумму в размере 414 466 рублей 77 копеек.

После чего, Прибыловский М.В., в указанный период времени, в точно неустановленное время при неустановленных обстоятельствах, действуя умышленно, находясь на территории Калининградской области, организовал изготовление поддельного официального документа, а именно доверенности от 18 июля 2023 года (66 АВ 974737), якобы выданной Степаняном Г.Р. - Новикову Д.И. и заверенной подписью нотариуса Переваловой А.В., содержащую несоответствующие действительности сведения, согласно которым Степанян Г.Р. уполномочил Новикова Д.И. быть его представителем по вопросу оформления документов и регистрации нрава собственности на указанный земельный участок.

Далее, в период с 4 по 11 сентября 2023 года, Новиков Д.И., неосведомленный о преступных намерениях Прибыловского М.В. и неустановленных лиц, используя вышеуказанную поддельную доверенность от 18 июля 2023 года организовал подачу ее вместе с заявлением в ГКУ КО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (г. Гусев), с целью государственной регистрации прекращения права собственности Степаняна Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером №.

11 сентября 2023 года должностные лица Управления Росреестра по Калининградской области на основании представленных в ГКУ КО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (г. Гусев) документов, осуществили государственную регистрацию прекращения права собственности Степаняна Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером №:№, а также одновременно с этим на основании ч. 5 ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственную регистрацию права собственности Муниципального образования Городской округ «Город Калининград».

Далее, Прибыловский М.В., в период с 11 по 29 сентября 2023 года, достоверно зная, что он не является членом СНТ «ЦБЗ-1» и ему земельный участок с кадастровым номером № не выделялся СНТ «ЦБЗ-1», при неустановленных обстоятельствах, находясь на территории Калининградской области, действуя умышленно, организовал изготовление поддельной копии выписки из протокола общего собрания членов СНТ «ЦБЗ-1» от 12 сентября 2023 года № 13 от 12.09.2023, содержащей несоответствующие действительности сведения, согласно которым Прибыловскому М.В. выделен земельный участок с кадастровым номером №, а также копии справки председателя СНТ «ЦБЗ-1» (исх. № 92 от 13 сентября 2023 года), содержащей несоответствующие действительности сведения, согласно которым Прибыловский М.В. является членом СНТ «ЦБЗ-1», и копию справки Бюро МСЭ № 10 ФКУ «ГБ МСЭ по Калининградской области» № № от 2 мая 2022 года, содержащей несоответствующие действительности сведения о наличии у Прибыловского М.В. инвалидности 1 группы, с целью их последующей подачи в администрацию для выкупа вышеуказанного земельного участка без проведения торгов.

После этого, в период с 29 сентября до 27 октября 2023 года Прибыловский М.В. и неустановленные лица, действуя умышленно и согласованно, в составе группы лиц по предварительному сговору, из корыстных побуждений, организовали подачу в администрацию ГО «Город Калининград», расположенную по адресу: <адрес> заявлений о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, без проведения торгов в соответствии пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, по льготной цене 50 % от кадастровой стоимости за денежную сумму в размере 414 466 рублей 77 копеек, приложив вышеуказанные поддельные документы: копию выписки из протокола общего собрания членов СНТ «ЦБЗ-1» № 13 от 12 сентября 2023 года; копию справки председателя СНТ «ЦБЗ-1» от 13 сентября 2023 года № 92; копию справки Бюро МСЭ № 10 ФКУ «ГБ МСЭ по Калининградской области» № № от 2 мая 2022 года, при этом обманув сотрудников администрации, не поставив их в известность о подложности представленных документов.

Однако, в период с 29 сентября до 27 октября 2023 года сотрудники администрации ГО «Город Калининград» по результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений Прибыловского М.В. приняли решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> рыночная стоимость которого составляет не менее 1 604 174 рубля 39 копеек, по основаниям, предусмотренным п 1, 24 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, в связи с чем Прибыловский М.В. и неустановленные лица, не смогли довести свой преступный умысел до конца по независящим от них обстоятельствам.

По сообщению следователя Елисеева А.А. в ответе на запрос от 3 июня 2024 года в настоящее время окончательное решение по уголовному делу не принято, срок предварительного следствия продлен до 27 июля 2024 года.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения Степаняна Г.Р. помимо его воли в результате действий лица, оформившего прекращение право собственности на основании поддельных документов. Каких-либо действий, свидетельствующих о намерении передать земельный участок третьим лицам, Степанян Г.Р. не совершал.

Согласно справке председателя СНТ «ЦБЗ-1» от 18 июня 2024 года № 41 Степанян Г.Р. является членом садового товарищества, пользуется земельным участком с кадастровым номером №, взносы оплачены по 31 декабря 2023 года, задолженности не имеет.

При таком положении истец до настоящего времени не утратил интереса к своему имуществу и вправе истребовать земельный участок у администрации ГО «Город Калининград», несмотря на то, что со стороны органа местного самоуправления каких-либо неправомерных действий по отношению к Степаняну Г.Р. совершено не было, поскольку данный объект недвижимости выбыл из владения собственника помимо его воли и реальных намерений по передаче муниципальному органу недвижимого имущества истцом не совершалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степаняна Генри Раздановича удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 1023900770222) земельный участок с кадастровым номером № площадью 611 кв. м по адресу: г<адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении зарегистрированного за Муниципальным образованием Городского округа «Город Калининград» права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 611 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (аннулировании, погашении регистрационной записи № № от 11 сентября 2023 года), и о восстановлении записи о праве собственности Степаняна Генри Раздановича (паспорт серии № номер №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года) на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2024 года.

Судья Е.Ю. Лясникова