Степикина Надежда Владимировна

Дело № 2-1356/2015

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

17 августа 2015 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.

с участием представителя истца Елизаровой О.В. по доверенности

ответчика Неграмотновой Г.И.

представителя третьего лица Тамазяна Л.Р. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения к Неграмотновой Г.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015 года, третьи лица Степикина Н.В., Общество с ограниченной ответственностью «КалитваДомСервис»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белокалитвинского городского поселения обратилась в суд с иском к Неграмотновой Г.И., Обществу с ограниченной ответственностью «КалитваДомСервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015 года, указывая на следующие обстоятельства.

Администрация Белокалитвинского городского поселения является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании Областного закона Ростовской области от 15.03.2007 г. № 662-ЗС «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области».

В адрес Администрации Белокалитвинского городского поселения ООО «КалитваДомСервис» был предоставлен протокол общего собрани...

Показать ещё

...я собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015 г. № 1.

Администрация Белокалитвинского городского поселения считает решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Администрация Белокалитвинского городского поселения, как собственник жилых помещений сообщений о проведений общих собрании в форме очного и заочного голосования не была извещена, бланки решений собственников по вопросам, поставленным на голосование не получала, что подтверждается письмом Администрации Белокалитвинского городского поселения от 03.06.2015 г. № 623.

Согласно приказу Минстроя России от 31.07.2014 №411/пр «Об утверждении промерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» утверждена форма протокола (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома, что инициатором общего собрания не соблюдено, из данного протокола не видно сколько собственников приняло участие в общем собрании, правомочны ли они и как они проголосовали.

Также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утверждены условия договора управления многоквартирным домом, которые нарушают и ущемляют права Администрации Белокалитвинского городского поселения. Договор подписывается Советом дома, хотя нормами жилищного права не предусмотрено делегирование права подписания договора управления многоквартирным домом от имени собственников.

К тому же согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец полагает, что инициатором общего собрания Неграмотновой Г.И., при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> нарушены требования ст. 44, 45, 47, 48 ЖК РФ, Администрация Белокалитвинского городского поселения не была извещена и не принимала участие в общем собрании, было нарушено право Администрации Белокалитвинского городского поселения принимать участие в общем собрании собственников, выразить и отстаивать свою точку зрения.

Администрацией Белокалитвинского городского поселения был направлен запрос от 26.05.2015 г. № 1009 в ООО «КалитваДомСервис» о предоставлении следующих документов: - копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД; - копии решений собственников (представителей) помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование; - копии ведомостей вручения решений заочного (очного) голосования на общем собрании собственников помещений; - копии договоров управления многоквартирным домом, так как протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015 г. № 1 определено место хранения протоколов общих собраний -офис управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «КалитваДомСервис».

ООО «КалитваДомСервис» в ответ на запрос были предоставлены только копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД и договора управления многоквартирным домом.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015 г.

В судебном заседании истец отказался от исковых требования к ООО «КалитваДомСервис», поддержал исковые требования к Неграмотновой Г.И.

Судом прекращено производство по делу по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015 года в отношении ООО «КалитваДомСервис» в связи с отказом от иска. Привлечены в качестве третьих лиц по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения к Неграмотновой Г.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015 года, ООО «КалитваДомСервис» и Степикина Н.В.

Ответчица иск не признала пояснила, что решение принято собственниками жилых помещений, голосование проведено без нарушений закона, все были извещены, объявление о собрании вывешено в доступном месте. Представитель Администрации не явился на собрание, потому что никогда не интересовался судьбой дома, кроме того, знал, что его квартира находится в процессе приватизации.

Третье лицо ООО «КалитваДомСервис» в лице директора Тамазян Л.Р. полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Полагал истца не надлежащим, по его мнению истец не доказал какие его права нарушены ответчиком, какой ему причинен убыток состоявшимся голосованием. Степикина Н.В. просила в иске отказать, пояснив, что в указанной квартире она живет с 1985года, в феврале месяце 2015года подала документы на её приватизацию в администрацию Белокалитвинского городского поселения и 15.06.2015года в ЕГРП сделана запись о регистрации её права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>. Участия в голосовании не принимала, но о собрании знала и решение собственников дома поддерживает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, иск подан в суд 8.06.2015года, а с 15.06.2015года Администрация Белокалитвинского городского поселения не является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности Степикиной Н.В. на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 29.05.2015г.(л.д.47)

Управление указанным выше многоквартирным жилым домом осуществлялось управляющей организацией - ООО «Агропромсервис», которая на момент проведения внеочередного собрания собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, являлась действующей управляющей компанией по обслуживанию указанного дома.

С 24 марта по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в указанном выше многоквартирном жилом доме, созванное по инициативе ответчика Неграмотновой Г.И., являющейся собственником квартиры № указанного МКД со следующей повесткой дня: Выборы председателя и секретаря собрания, выборы членов счетной комиссии, определение порядка голосования и подсчета голосов по формуле 1 кв.м. общей площади помещения равен 1 голосу, досрочное расторжение договора управления с ООО «Агропромсервис», выбор новой управляющей компании с определением условий, цены, набора работ и услуг, выбор членов совета дома, уполномоченных на подписание от всех собственников помещений договора управления МКД, о выборе места размещения сообщений о проведении общих собраний, о выборе места хранения протоколов. (л.д.33)

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015 г. № 1, на дату проведения собрания общая площадь МКД составляла 7287,0кв.м, общая площадь жилых помещений-5736,9кв.м, в том числе жилых помещений, находящихся в государственной(муниципальной)собственности-50,3кв.м., имелась ввиду квартира №, которая именно с такой площадью включена была в перечень имущества, передаваемого балансодержателю в соответствии с Областным Законом №662-ЗС от 15 марта 2007г., в доме нежилых помещений нет.(л.д.14,25-27)

Согласно расчету площади, принявшей участие в голосовании по указанному МКД, из площади жилых помещений 5736,9кв.м., приняли участие в голосовании- 3005,72кв.м. или 52,39%,или более 50%- следовательно- собрание правомочно. По вопросам повестки дня голосовали «За» по первому вопросу-96,53%, по второму вопросу-96,53%, по третьему—91,92%, по четвертому-91,92%, по пятому-89,92%, шестому-96,53%, седьмому-97,7%, восьмому-94,25%.(л.д.25-27)

Как следует из материалов дела, право собственности муниципального образования Белокалитвинское городское поселение 11.02.2013г. было зарегистрировано в ЕГРП на квартиру общей площадью 47,3кв.м., расположенную по адресу <адрес>,на основании Областного Закона №662-ЗС от 15.03.2007.(л.д.40).

Из приведенных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может собственник помещения в данном доме, права которого нарушены.

Истец по делу не являясь собственником квартиры, расположенной в указанном выше многоквартирном жилом доме, не в праве оспаривать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, требовать устранения нарушений, поскольку принятое решение прав истца на дату рассмотрения дела не затрагивает и не нарушает.

В соответствии с требованиями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации истец, будучи собственником квартиры № дома <адрес> на дату проведения собрания 31.03.2015года, не представил суду доказательств того, что голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, что допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО "Агропромсервис» стороной договора не оспаривалось.

Разделом VII Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. N 411/пр. регламентировано проведение общего собрания в форме заочного голосования.

Судом установлено, что общее собрание в форме заочного голосования 31.03.2015года, проведено по инициативе ответчика с соблюдением указанных рекомендаций, существенных нарушений, которые бы повлияли на решение принятое собственниками МЖД № <адрес> не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Отказать Администрации Белокалитвинского городского поселения в удовлетворении исковых требований к инициатору общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования Неграмотновой Г.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015 года, третьи лица Степикина Н.В., Общество с ограниченной ответственностью «КалитваДомСервис».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2015 года.

Судья подпись Н.Д.Матвеева

Свернуть