Степушкина Вероника Романовна

дело № 2-380/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 08 июня 2022 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Ламбиной А.В.

с участием представителя истцов Шуппе С.А., Степушкина Р.Д., представителя ответчика администрации г. Енисейска – Бекетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуппе Светланы Анатольевны, Степушкина Романа Дмитриевича к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании жилого помещения блокированной жилой застройкой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шуппе С.А., Степушкин Р.Д. обратились в суд с иском к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании жилого помещения блокированной жилой застройкой, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками трехкомнатной <адрес>­строительной в <адрес> края по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпис­кой из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации прав собственности. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном деревянном доме 1946 года по­стройки. Исторически сложилось, что во владении семьи также находится и земельный участок, непосредственно расположенный под домом и прилегающей территории. В настоящее время появилась необходимость продать дом в целях улучшения жилищных условий, но такая возможность посредством ипотечного кредитования не представилась возмож­ной в виду отсутствия права собственности на земельный участок. А для того, чтобы земельный участок перешел в собственность необхо...

Показать ещё

...димо выполнить ряд необходимых условий, которые вне судебного порядка представляется невозможным.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество кото­рых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. Однако в нашем случае каждая из двух квартир имеет выход на отдельный земельный участок, который под квартирой № 1 вместе с прилегающей территорией уже находится в частной собственности в со­ответствие с договором купли-продажи земельного участка находящегося в государственной соб­ственности № 3 от 19 февраля 2016 года (свидетельство о праве прилагается).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально опреде­ленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их прожи­ванием в таком здании.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Техни­ческий регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являю­щееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части зда­ния не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастро­вого учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, кото­рой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом до­ме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания. А значит, требуется судебное решение о признании квартиры № 2 не частью жилого многоквартирного дома (квартирой), а блоком.Внастоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, истцам принадлежит отдельная часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 69,60 кв. м., в том числе: жилой площадью 46.10 кв.м.В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной за­стройки.

Для определения границ земельного участка, которым истцы пользуются, был заключен до­говор с ООО «Базис ЗД», согласно которому мне должен был выдан межевой план объекта недви­жимости, однако как оказалось данный земельный участок кадастровому учету не подвергался и для этого необходимо соответствующее распоряжение ответчика, что в свою очередь невозможно, так как для выделения земельного участка нужно либо здание в челом, либо признание квартиры блоком и уже после этого получение распоряжения. ООО «БазисЗД» от исполнения обязанностей по договору не отказывается, но для проведения соответствующих кадастровых работ необходим правовой акт.

По изложенным основаниям истцы просят признать объект недвижимости – квартиру № 2в жилом <адрес> в <адрес> края жилым домом блокированной застройки; признать право собственности на блок-секцию № 2, общей площадью 69,60 кв. м., в том числе: жилой площадью 46.10 кв.м., в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> по <адрес> в <адрес> края за истцами по 1/2доли каждому, с внесением изменений в соответствующих регистрирующих органах.

Истцы Шуппе С.А. и Степушкин Р.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что фактически квартира № 2 это отдельное помещение, общее с квартирой № 1 только стена, чердак и подвал разделены, у каждой квартиры отдельный вход.

Представитель ответчика администрации г. Енисейска – Бекетова А.А. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные требования, пояснила, что со стороны собственника квартиры № 1 было проведено межевание земельного участка, он оформлен в собственность. Для того чтобы истцам оформить в собственность земельный участок, расположенный под их жилым помещением, необходимо согласие собственника квартиры № 1. Собственником квартиры № 1 является Сбербанк, истцы обратились к нему с соответствующим заявлением, на что был получен отказ. Таким образом, истцы лишены возможности решить вопрос во внесудебном порядке, ввиду отсутствия согласования с собственником второй квартиры.

Третьи лица Степушкина В.Р., ООО «Базис 3Д», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили. В представленных пояснениях на исковое заявление представитель Управления Росреестра Емельянова М.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлениемГосстроя РФ от 22 марта 2001 года №35).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49ГрК РФ).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

При этом организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1- АПГ14-7).

Как установлено в судебном заседании, истцам Шуппе С.А. и Степушкину Р.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 69,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве – по 1/2, кадастровый номер жилого помещения №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, общей площадью 112,3 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений, собственником квартиры № 1 является ПАО «Сбербанк России» (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане данного жилого помещения, составленного кадастровым инженером ФИО6 22.04.2022 года, при визуальном и инструментальном обследовании объекта капитального строительства выявлено, что данный объект не имеет помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения, в связи с этим, сделан вывод о том, что объект капитального строительства по вышеуказанному адресу является объектом блокированной жилой застройки.

Истцы обращались в администрацию г. Енисейска по вопросу предоставления в собственность земельного участка, расположенного под их жилым помещением, в удовлетворении данной просьбы было отказано, со ссылкой на необходимость согласования данного вопроса с собственником квартиры № 1.

Как указывалось выше, собственником квартиры № 1 является ПАО «Сбербанк России». Земельный участок по адресу: <адрес>1 зарегистрирован на праве собственности за ФИО7, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что истцы обращались в ПАО «Сбербанк России» с целью решения вопроса по предоставлению в собственость земельного участка под их жилым помещением, данная просьба ПАО «Сбербанк России» была проигнорирована.

Таким образом, истцы на настоящий момент лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под жилым помещением, находящимся в их собственности.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также собственника квартиры № 1 – ПАО «Сбербанк России», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за Шуппе С.А. и Степушкиным Р.Д. права собственности на указанную квартиру, как на блок жилого дома блокированной застройки, по 1/2 доли за каждым.

Учитывая изложенное, право собственности Шуппе С.А. и Степушкина Р.Д. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шуппе Светланы Анатольевны и Степушкина Романа Дмитриевича удовлетворить.

Признать квартиру № 2, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м, с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, блок №.

Признать за Шуппе Светланой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан Отделением УФМС России по <данные изъяты> районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, блок №, общей площадью 69,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Шуппе Светланы Анатольевны, 10 февраля 1966 года рождения, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 69,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Степушкиным Романом Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, блок №, общей площадью 69,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Степушкина Романа Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 69,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 30 июня 2022 г.

Судья Н.М. Ларионова

Свернуть