Стетюха Людмила Николаевна

Дело №2- 1221/2024

УИД 61RS0009-01-2023-004096-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Азов Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

В составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием истца ФИО2, её представителя - ФИО11, представителя третьего лица Управления Росреестра по РО- ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении местоположения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении местоположения земельного участка.

Истец в обоснование своих требований указала, что она- ФИО2, приобрела в собственность земельный участок № (восемь) в квартале № (два), расположенный в СТ «Ягодка» ФИО8 <адрес>, с кадастровым номером № площадью 500 (пятьсот) кв.м без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный на землях поселений, находящихся в ведении Кулешовской сельской ФИО6 <адрес> на основании Договора купли- продажи земельного участка без строений от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако после получения документа, подтверждающего регистрацию права собственности на земельный участок, истец обнаружила, что право собственности зарегистрировано на земельный участок №...

... (двадцать восемь) СТ «Ягодка».

Истец неоднократно обращалась в службы, в том числе в Управление Росреестра с целью исправления ошибки и указания надлежащего адреса принадлежащему ей земельному участку.

После подачи заявления в Росреестр об исправлении ошибки истцу был выдан отказ в исправлении ошибки, мотивировав тем, что в материалах реестрового дела отсутствуют технические ошибки.

На основании Постановления ФИО3 <адрес> № от 28.01.1993г. «О передаче земельных участков членам садоводческого товарищества «Ягодка» в собственность, выделенных им ранее для ведения садоводства на территории Кулешовской сельской ФИО7» земельный участок площадью 500 кв.м № квартал 2 с/т Ягодка был предоставлен в собственность ФИО5.

ФИО5 продал земельный участок гр. ФИО1 по Договору купли-продажи земельного участка без строений от ДД.ММ.ГГГГ В указанном договоре был неправильно указан номер земельного участка. Вместо номера 8 (восемь) указан № (двадцать восемь).

Ошибка в нумерации произошла вследствие неправильного указания номера земельного участка в плане, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО8 <адрес>. Реестровая ошибка была воспроизведена и в Свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-XVIII №.

В справке, выданной Управлением Федерального агентства кадастров объектов недвижимости но ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается ошибочность указания № земельного участка, так как правильный адрес участка - садоводческое товарищество «Ягодка» участок № квартал 2.

В соответствии со справкой, выданной председателем правления ДНТ «Ягодка» в моей собственности действительно находится садоводческий земельный участок № квартал 2 : площадью 500 кв.м.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд и просила:

1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка» участок № квартал №.

2) исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № о расположении по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка» участок № квартал №;

3) установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка» участок № квартал №.

Истец и её представитель ФИО11 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, дали пояснения аналогичные иску.

Ответчик в судебное заседание не явилась, но извещалась о времени и месте судебного заседания по месту последнего известной регистрации.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась в целях своевременного получения направляемых ей судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является её риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на ней самой

Таким образом, суд считает, что дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по РО - ФИО12 в судебное заседание явилась при исследовании документов не возражала против удовлетворения иска, полагаясь на усмотрение суда при разрешении спора по существу.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав приобщенные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются (с 01.01.2017г.) Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В свою очередь, исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также Постановление N 10/22), споры о границах относятся к спору о правах.

В силу пункта 56 Постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО2, приобрела в собственность земельный участок № (восемь) в квартале № (два), расположенный в СТ «Ягодка» ФИО8 <адрес>, с кадастровым номером № площадью 500 (пятьсот) кв.м без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный на землях поселений, находящихся в ведении Кулешовской сельской ФИО6 <адрес> на основании Договора купли- продажи земельного участка без строений от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако после получения документа, подтверждающего регистрацию права собственности на земельный участок, истец обнаружила, что право собственности зарегистрировано на земельный участок № (двадцать восемь) СТ «Ягодка».

Суд установил, что истец обоснованно неоднократно обращалась в службы, в том числе в Управление Росреестра с целью исправления ошибки и указания надлежащего адреса принадлежащему ей земельному участку.

После подачи заявления в Росреестр об исправлении ошибки ей был выдан отказ в исправлении ошибки, мотивированный тем, что в материалах реестрового дела отсутствуют технические ошибки.

Однако на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от 28.01.1993г. «О передаче земельных участков членам садоводческого товарищества «Ягодка» в собственность, выделенных им ранее для ведения садоводства на территории Кулешовской сельской ФИО7» земельный участок площадью 500 кв.м № квартал 2 с/т Ягодка был предоставлен в собственность ФИО5(л.д.17).

ФИО5 продал земельный участок гр. ФИО1 по Договору купли-продажи земельного участка без строений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

В указанном договоре нотариусом был неправильно указан номер земельного участка. Вместо номера 8 (восемь) указан № (двадцать восемь).

Ошибка в нумерации произведена нотариусом вследствие неправильного указания номера земельного участка в плане, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО8 <адрес>. (л.д.19) Реестровая ошибка была воспроизведена и в Свидетельстве на право собственности на землю серия №(л.д 21-22).

Однако в справке, выданной Управлением Федерального агентства кадастров объектов недвижимости но ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается ошибочность указания № земельного участка, так как правильный адрес участка - садоводческое товарищество «Ягодка» участок № квартал 2(л.д.23).

В соответствии со справкой, выданной председателем правления ДНТ «Ягодка» в собственности истца действительно находится садоводческий земельный участок № квартал 2 : площадью 500 кв.м. а не участок № (л.д.24), принадлежащий другому лицу.

Согласно ст. 13, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной

регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений..

Согласно ст. 14, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», определены, Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно п. 2, данной статьи, Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов в момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно п.6, ст. 61, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии п.6 ст. 58 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки, исправление которой данным способом не повлечет нарушений прав и законных интересов сторон и других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка» участок № квартал №.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № о расположении по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка» участок № квартал №.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка» участок № квартал №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2024г.

Дело № 2-205/2024

УИД № 61RS0009-01-2023-004096-83

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении иска без рассмотрения

11.01.2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных сведений о местоположении земельного участка, установления местоположения земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Азовский городской суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных сведений о местоположении земельного участка, установления местоположения земельного участка.

По делу было назначено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 30 минут. В судебное заседание истец не явился, но извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом( по адресу указанному истцом в иске). Заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не представила, каких-либо доказательств уважительности своей неявки не предоставила.

Судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут. В судебное заседание истец вновь не явилась, но извещалась о времени и месте судебного заседания. Заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила, каких-либо доказательств уважительности своей неявки также в суд не представила.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились.

На основании требований статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его о...

...тсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

Из материалов дела следует, что истец дважды извещалась о датах рассмотрения спора по существу, но в суд не явилась, не направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьей 222,224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных сведений о местоположении земельного участка, установления местоположения земельного участка по гражданскому делу №2-205/2024 оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что в соответствии частью 2 статьи 223 ГПК РФ она вправе вновь обратиться в суд с иском в общем порядке.

Разъяснить истцу, что в соответствии с частью 3 статьи 223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если заявитель представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение изготовлено в совещательной комнате.

Судья : И.П. Нестеренко