Стрелкова Ирина Борисовна

Дело № 2-602/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-012781-73

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 марта 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой ФИО6 к Усановой ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Стрелкова И.Б. обратилась в суд с иском, Усановой ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми № № площадью 1109 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка, по результату геодезических полевых работ, установлено, что границы земельных участков с кадастровыми № № внесенные в ЕГРН не соответствуют границам земельных участков на местности, а именно не соответствует конфигурация и площади, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми № № №

Однако кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки не предложен в связи с отсутствием доступа на земельный участок с кадастровым № №, указанный земельный участок принадлежит ответчику Усановой ФИО9. Достигнуть согла...

...шения об исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровым № и исправить реестровую ошибку в координатах границ земельных участков с кадастровыми № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений относительно координат земельных участков, в соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ)

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктами 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основания государственного кадастрового учета перечислены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", среди которых указаны: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми № № площадью 1109 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка, по результату геодезических полевых работ, установлено, что границы земельных участков с кадастровыми № № внесенные в ЕГРН не соответствуют границам земельных участков на местности, а именно не соответствует конфигурация и площади, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми № № №

Однако кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки не предложен в связи с отсутствием доступа на земельный участок с кадастровым №, указанный земельный участок принадлежит ответчику Усановой ФИО10. Достигнуть соглашения об исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Пунктами 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для установления значимых обстоятельств по делу, Определением Щелковского городского суда Московской области по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, дополнительная судебная землеустроительная экспертиза производство которой поручено эксперту Индивидуальному предпринимателю Беляеву А.С.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, установлено, что при визуальном осмотре, который проводился 30 января 2025 года, на основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 12 декабря 2024 года, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможно идентифицировать на местности, границы участка на местности обозначены по периметру ограждениями в виде заборов. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет: 1223 кв.м. При сопоставлении фактического местоположения существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером № и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН, было установлено несоответствие между фактическим местоположением существующего ограждения и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН в следующих местах:

- по линии 4-17 – фактическое ограждение смещено относительно местоположение реестровой границ в сторону земель общего пользования (смещение в точке 17 – 2,70м)

- по линии 17-18-19 – фактическое ограждение смещено в сторону земельного участка с кадастровым номером № (смещение в точки 18 – 1,34м)

- по линии 18-19-20-8-7-6-5 – в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № располагается часть (площадью 302 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН

- по линии 5-4 – часть (площадью 107 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040427:1733 согласно сведениям ЕГРН находится в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Из проведенного анализа усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № формировались без учета фактического местоположения существовавших на тот момент ограждений земельного участка.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", экспертом сделан вывод о том, что причиной выявленных несоответствий, является наличие реестровой ошибкой сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Также экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможно идентифицировать на местности, границы участка на местности обозначены по периметру ограждениями в виде заборов. При сопоставлении фактического местоположения существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером № и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН, было установлено несоответствие между фактическим местоположением существующего ограждения и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН в следующих местах:

- по линии 8-9-10-11-12-13-14-15-16-1-2-3 – фактическое ограждение смещено относительно местоположение реестровой границ в сторону неразграниченной государственной собственности

- по линии 18-19-20-8-7-6-5 – в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № располагается часть (площадью 302 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН

- по линии 5-4 – часть (площадью 107 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН находится в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложены два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца и ответчика.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд находить возможным принять вариант 1, предложенный экспертом. В соответствии с первым вариантом уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1252 кв.м. Разница (143кв.м.) между устанавливаемой площадью земельного участка (1252 кв.м.) и площадью участка согласно сведениям ЕГРН (1109 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2 (400 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки территории городского округа Лосино-Петровский Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Лосино-Петровский от 08.07.2022 № 977), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1223 кв.м. Разница (226 кв.м.) между устанавливаемой площадью земельного участка (1223 кв.м.) и площадью участка согласно сведениям ЕГРН (997кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2 (400 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки территории городского округа Лосино-Петровский Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Лосино-Петровский от 08.07.2022 № 977), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на основании определения суда, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Суд приходит к выводу, что, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положений статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом 2, предложенным экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Стрелковой ФИО11 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровым №

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1252 кв.м., согласно ниже представленным координатам. Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианту №1

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1223 кв.м. согласно ниже представленным координатам. Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианту №1

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Разумовская