Стучилин Сергей Владимирович

Дело № 2- 230/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мраково 09 февраля 2016 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Динеевой Ф.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» к Стучилиной ФИО6, Стучилину ФИО7 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен кредитный договор № <данные изъяты> в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме, обязательства ими не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой с оформлением закладной на объект недвижимости. Объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам направлены требования о досрочном погашении задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: неустойка в размере <данные изъяты> рубля, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, н...

...азначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ <данные изъяты>, адрес объекта: РБ<адрес> Кадастровый номер <данные изъяты> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Кадастровый номер: <данные изъяты>, определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере <данные изъяты> рублей, способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену имущества определить в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ПАО «Сбербанк России», ответчик Стучилин С.В. о рассмотрении дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Стучилина Т.И. исковые требования признала частично, не согласна с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Пояснила, что 08.02.2016года произвела платеж по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Основываясь на положениях ст. 167 (ч. 4) ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Стучилиной Т.И.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» заключило со Стучилиной Т.И. и Стучилиным С.В. кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых, считая с даты его фактического предоставления, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика, открытый в филиале кредитора, созаемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере в сроки на условиях договора.

Согласно п.4.1., 4.2., 4.3 Кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности( включительно).

В соответствии с п. 5.3.4. Кредитного договора Банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Уведомления с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ответчикам направлялись ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно мемориального ордера № <данные изъяты> года банк выдал Стучилиной Т.И. кредит в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных документов судом установлено, что ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору № <данные изъяты> года.

Банк подал иск согласно входящего номера ДД.ММ.ГГГГ года. Просит взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: неустойка в размере <данные изъяты> рубля, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик суду предоставила счет Сбербанка России <данные изъяты>, согласно которому установлено, что Стучилина Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года произвела платеж в счет погашения кредитной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, указанная сумма должна быть учтена при определении размера взыскиваемой задолженности, согласно очередности списания.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что согласно ст.811 ГК РФ и условиям кредитного договора, требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку созаемщики нарушили условия кредитного договора, не выполнили своего обязательства.

Требование о взыскании задолженности по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению в полном объеме, требование о взыскании просроченных процентов подлежат удовлетворению в части, размер задолженности подлежит уменьшению до <данные изъяты>

Согласно ст. 333 ГК РФ, требование истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рубля подлежит удовлетворению в части, учитывая, что размер указанной суммы явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей и взыскать с ответчиков.

Таким образом, с ответчиков Стучилиной Т.И. и Стучилина С.В. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: неустойка в размере <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> рублей.

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора (Банка) по данному кредитному договору удостоверены закладной от 04.03.2014г.

Согласно договору купли-продажи от 04.03.2014г. Стучилин С.В. и Стучилина Т.И. приобрели в собственность у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей ( жилой дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты>), жилой дом приобретается покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору № <данные изъяты>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <данные изъяты> государственная регистрация договора купли-продажи с ипотекой б/н от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Права Кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 приведенного Федерального закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу, тем самым, этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. ст. 3 и 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчики принятые на себя обязательства по своевременному погашению кредита не соблюдают.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая во внимание, что согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ года, залоговая стоимость предмета залога: жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает необходимым, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома, в размере <данные изъяты> рублей. Реализация имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов должна быть взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, по <данные изъяты> рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Стучилиной ФИО9, Стучилина ФИО10 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Стучилиной ФИО11, Стучилина ФИО12 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Стучилиной ФИО13, Стучилину ФИО14:

- жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <данные изъяты>

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Кадастровый номер: <данные изъяты>, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Туленков С.Н.