Студенникова Юлия Викторовна

Дело № 2-3660/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Челябинск 18 июля 2016 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мотиной И.И.

при секретаре Пичуговой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Василистов А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПС-инвест», Студенкова Ю.В. о признании недействительным решения собрания собственников помещений

УСТАНОВИЛ:

Истец Василистов А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Студенкова Ю.В., ООО СПС «Инвест» о признании недействительным решения с общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что то является собственником квартиры, расположенной в <адрес> в <адрес>. В августе ДД.ММ.ГГГГ года собственниками помещений вышеуказанного дома было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, в том числе на повестке дня был вопрос о выборе управляющей организации ООО «Территория комфорта». Истец отрицает его уведомление о внеочередном собрании, также истце отрицает получение бюллетеней для голосования, в связи с этим в голосовании он участия не принимал, с информацией и документами, касающимися вопросов проведения общего собрания, не ознакомлен, также он не был извещен о результатах проведения собрания. Ссылается также на то, что на собрании отсутствовал кворум.

Истец в судебном заседании участи не принимал, был извещен надлежащим образом, просил о р...

...ассмотрении дела свое отсутствие.

Представитель истца -Б.Н.В. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.

Студенкова Ю.В. в судебном заседании участия не принимала, была извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «СПС-инвест» в судебном заседании участия не принимал, был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил

Представитель третьего лица ООО УК «Территория Комфорта» - Ш.Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст.45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание ; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.б ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собрание собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, и инициировавшие либо руководившие собранием.

В частности, инициатором проведения общего собрания может выступать любой собственник помещения в многоквартирном доме. При этом другие собственники помещений должны быть уведомлены о проведении собрания путем: направления каждому заказного письма, вручения сообщения о проведении собрания под роспись, размещения сообщения о проведении собрания в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Как следует из содержания части 1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования. Заочное голосование проводится посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением

требований настоящего Кодекса, в случае:

- если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения,

- и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, Василистов А.А. является собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по инициатива представителя ООО «СПС» -инвест» - Студенкова Ю.В. было проведено общее собрание собственников помещений <адрес> в <адрес> в форме очного голосования. На повестке дня были поставлены вопросы об утверждении повестки дня общего собрания, о выбору председателя и секретаря общего собрания собственников, выбор членов счетной комиссии, выбор членов совета дома, о выборе председателя совета дома, о расторжении договора управления с ООО УК «Многоотраслевое жилищно-коммунальное объединение», о выборе управляющей организацией ООО «Территория Комфорта», об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, путем размещения информации о проведении собрания одним из указанных способов: в местах общего пользования(информационные доски), на сайте www.topolinka-dom.ru, об определении места хранения протокола и всех документов по проводимым общим собраниям собственников. Местонахождение – архив Управляющей организации.

Уведомление о проведении очного голосования ДД.ММ.ГГГГ содержало сведения о дате времени и месте проведения собрания собственников помещений указанного дома, о месте размещения информации о результатах собрания.

Инициатор собрания – ООО «СПС-инвест» является собственником <адрес> в <адрес>, представитель Студенкова Ю.В., действовала на основании доверенности.

Из уведомления о результатах проведения очного голосования следует, что на очном голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, обладающие общей площадью 506,45 кв.м., что составляет 7,87 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим кворума не имелось, решения по повестке дня не принималось.

Уведомление о дате общего собрания собственников помещений, так и результаты очного голосования были размещены в общедоступных местах – на информационных досках.

Для проведения процедуры голосования, по инициативе представителя ООО «СПС» -инвест» - Студенкова Ю.В. собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о созыве общего собрания собственников в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении, размещенном на информационных досках сообщалось, что каждый собственник принимает участие в голосовании лично, либо через представителя, также было сообщено о дате начала (с 08-00 час. ДД.ММ.ГГГГ), дате окончания приема решений собственников решения по вопросам повестки дня (17-00 час. ДД.ММ.ГГГГ) и месте их приема (<адрес> <адрес>) и дате оглашения результатов голосования (ДД.ММ.ГГГГ). Повестка дня, указанная в уведомлении о проведении заочного голосования на ДД.ММ.ГГГГ, соответствовала повестке дня, указанной при проведении очного голосования.

Результаты собрания были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в голосовании принятии участие собственники, которым в совокупности принадлежит 3739,69 кв.м. помещений многоквартирного дома, что составляет 58,15 % голосов, при том, что общая площадь помещений многоквартирного жилого дома составляет 6430,6 кв.м..

По результатам собрания собственниками помещений были приняты решения по всем вопросам повестки дня за исключением вопроса о выборе Совета дома и председателя Совета.

Уведомление о проведении собрания в форме заочного голосования, так и результаты проведенного заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ были размещены в общедоступных местах, на информационных досках, что подтверждается пояснениями свидетелей К.Д.П., С.А.А..

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3.1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Уведомление о проведении собрания соответствует по содержанию ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форму проведения собрания, дату, место, время проведения собрания, повестку дня, порядок ознакомления с информацией.

Соблюдение ответчиком процедуры созыва собрания подтверждается копиями объявлений, размещенных на досках объявлений для каждого подъезда многоквартирного дома.

Доказательств того, что собственники помещений о проведении общего собрания в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, изложенным в повестке собрания, не были уведомлены надлежащим образом, и собрание не проводилось, в материалы дела не представлено.

В обоснование наличия на собрании кворума ответчик представил решения собственников, оформленных в письменном виде, с указанием собственников, доли в праве собственности на жилое помещение, общей площади помещения, мнение по каждому вопросу повестки дня и подпись лица проголосовавшего.

Сведения, указанные в решениях собственников помещений соответствуют сведениям, указанным в реестре собственников, в выписках из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь дома в размере 6430,6 кв.м. (5378,6 кв.м. общая площадь жилых помещений + 1053,0 кв.м.общая площадь нежилых помещений), следовательно, для наличия необходимого кворума требуется, чтобы в собрании приняли участие собственники, которым в совокупности принадлежит не менее половины от общей площади помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, что составляет 3215,3 кв.м. (6430,6 х 50 %).

Исходя из представленных решений собственников, в голосовании приняло участие суммарной площади 3739,69 кв.м., что составило 58,15% от общей площади дома, следовательно, на собрании от ДД.ММ.ГГГГ кворум имелся.

По вопросам повестки дня решение было принято большинством голосов, что также отражено в решении участников собрания, в протоколе собрания.

В соответствии с действующим жилищным законодательством, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Проверяя возможность влияния голоса истца на результаты голосования, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности <адрес> площадью 39,4 кв.м.

Голос истца относительно площади <адрес> общей площади дома составляет 0,61% (39,4: 6430,6 кв.м.) Учитывая результаты голосования, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ голос истца не мог повлиять на принятие решения по вопросам, указанным в повестке дня.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся доказательств, оцененных в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку в судебном заседании установлено, при проведении общего собрания собственников была соблюдена процедура созыва собрания и голосования, имелся необходимый кворум для принятия соответствующих решений, при том, что голос истца не мог повлиять на принятые общим собранием решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Василистов А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПС-инвест», Студенкова Ю.В. о признании недействительным решения собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п И.И. Мотина

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья И.И. Мотина

Секретарь А.В.Васильева

Копия верна. Решение вступило в законную силу «___»___________201__ года.

Судья И.И.Мотина

Секретарь