Студенок Валентина Станиславовна

Дело № 2- 309/12

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

с участием истца Студенок В.С., представителя истцов Студенок А.Н. и Студенок И.С. - Студенок Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Студенок В.С., Студенок А.Н., Студенок И.С. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Студенок В.С., Студенок А.Н., Студенок И.С. обратились в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что Студенок В.С. и Студенок И.С., на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 7/18 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. 4/18 доли данного домовладения принадлежит Студенок А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе проживания в данном доме и в связи с газификацией, ими самовольно было переоборудовано неотапливаемое помещение – деревянная пристройка к жилому дому в отапливаемое помещение, а так же возвели отапливаемую деревянную пристройку к жилому, в результате чего изменились площади дома, к...

...оторые составили: общая площадь 72,5 кв. м., в том числе жилая площадь 50,9 кв. м. Они же, на территории указанного домовладения самовольно возвели кирпичный гараж, два сарая, баню с пристройкой.

Истцы Студенок просят суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ними право собственности на указанный жилой дом и на расположенные на территории указанного домовладения самовольно построенные надворные постройки.

В судебное заседание истцы Студенок А.Н. и Студенок И.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, но их интересы представляла в суде на основании нотариальных доверенностей Студенок Л.И.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Третьи лица Гмыра С.А., Студенок А.В., Батюченко В.С., Студенок Е.В. в судебное заседание не явились, но направили письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец Студенок В.С. и представитель истцов Студенок А.Н. и Студенок И.С. - Студенок Л.И., поддержали заявленные исковые требования и просили признать за истцами право собственности на недвижимое имущество, согласно их долей.

Выслушав объяснения истца Студенок В.С., представителя истцов Студенок Л.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Студенок В.С. и Студенок И.С. являются собственниками по 7/18 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшиеся же 4/18 доли данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Студенок А.Н. При этом общая полезная площадь жилого дома на тот момент составляла 31.5 кв.м., в том числе жилая 25.1 кв.м.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истцы, без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, переоборудовали неотапливаемую пристройку к жилому дому в отапливаемую, возвели отапливаемую пристройку к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 72,5 кв. м., в том числе жилая площадь 50,9 кв. м; а также на земельном участке самовольно возвели хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного общей площадью 10.0 кв.м., сарая кирпичного общей площадью 21.0 кв.м., сарая из шпал общей площадью 9,7 кв.м., бани бревенчатой общей площадью 7.0 кв.м. с пристройкой общей площадью 4,3 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома на праве личной собственности (л.д.44-46).

Как видно из заключения Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» жилая бревенчатая пристройка, жилая каркасно-засыпная пристройка, два сарая, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают действующие нормативы, их состояние работоспособное, и они подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Вместе с тем, гараж и баня с пристройкой нарушают действующие нормативы. Однако состояние основных конструкций гаража и бани с пристройкой работоспособное, и они подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д.24-28).

Более того третьи лица Гмыра С.А. и Студенок А.В. в адресованных суду письменных заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные постройки подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м.

Признать за Студенок В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 7/18 долей жилого <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., а также на 7/18 долей расположенных на территории вышеуказанного домовладения хозяйственных построек в виде: гаража кирпичного общей площадью 10.0 кв.м., сарая кирпичного общей площадью 21.0 кв.м., сарая из шпал общей площадью 9,7 кв.м., бани бревенчатой общей площадью 7.0 кв.м., пристройки к бане общей площадью 4,3 кв.м.

Признать за Студенок И.С., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 7/18 долей жилого <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., а также на 7/18 долей расположенных на территории вышеуказанного домовладения хозяйственных построек в виде: гаража кирпичного общей площадью 10.0 кв.м., сарая кирпичного общей площадью 21.0 кв.м., сарая из шпал общей площадью 9,7 кв.м., бани бревенчатой общей площадью 7.0 кв.м., пристройки к бане общей площадью 4,3 кв.м.

Признать за Студенок А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право общей долевой собственности на 4/18 доли жилого <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., а также на 4/18 доли расположенных на территории вышеуказанного домовладения хозяйственных построек в виде: гаража кирпичного общей площадью 10.0 кв.м., сарая кирпичного общей площадью 21.0 кв.м., сарая из шпал общей площадью 9,7 кв.м., бани бревенчатой общей площадью 7.0 кв.м., пристройки к бане общей площадью 4,3 кв.м.

Разъяснить Студенок В.С., Студенок А.Н., Студенок И.С. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Унечский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение не вступило в законную силу