Ступкина Люьовь Александровна

Дело № 2-832/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2016 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием представителя истца Ступкиной Л.А. (по доверенности от 16.04.2016 г.),

представителя ответчика Воробьевой Н.С. (по доверенности № 3 от 29.03.2016 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаметова Т.Ш. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец Хаметов Т.Ш. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости – железобетонный сборный гаражный бокс, площадью 26,5 м2, с инвентарным №, с бетонным погребом площадью 6,3 м2, по состоянию на 2015 год стоимостью 77 043 рубля, расположенный <адрес> на земельном участке № 81 с кадастровым № по адресу: <адрес>

Свои требования Хаметов Т.Ш. мотивирует тем, что данный гаражный бокс возвел своими силами в 2015 году для личного пользования в целях обслуживания личного автотранспорта без согласования с отделом архитектуры и градостроительства г. Шарыпово и оформления необходимой документации на строительство. Данные обстоятельства препятствуют оформлению правоустанавливающих документов и не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Строительство гаражного бокса проведено без нарушения архитектурных норм и правил, сохранение постройки не нарушает прав и закон...

...ных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Хаметов Т.Ш. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Ступкина Л.А. (по доверенности) исковые требования поддержала по тем же основаниям и пояснила, что земельный участок под строительство гаража был отведен гаражным кооперативом «<данные изъяты>», истец вступил в кооператив, платит членские взносы.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово Воробьева Н.С. (по доверенности) иск не признала, возражая против исковых требований, сослалась на то, что строительство спорного строения проведено без разрешения собственника земли, истец не предпринимал попыток на получение разрешения на строительство, спорный гараж возведен истцом на земельном участке, не принадлежащем ему на праве собственности, не предоставленный ему по договору аренды, так же не имеется доказательств того, что спорный гараж был возведен с соблюдением действующих норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью других граждан.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, третье лицо извещалось судом о времени и месте судебного разбирательства, судебную корреспонденцию не получает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК «<данные изъяты>».

Заслушав объяснения представителей сторон по делу Ступкиной Л.А. (по доверенности) и Воробьевой Н.С. (по доверенности), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гажданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п.1).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пп.1 п.17).

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» (Далее – ГСК), местонахождение: <адрес>, поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения 11 мая 1999 года, имеет право осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с учредительными документами в рамках действующего законодательства (л.д.42,46).

Согласно договору аренды № от 16.02.2000 года и приложения к нему земельный участок площадью 3800 м2 в районе <адрес> сдан арендодателем Администрацией города Шарыпово арендатору ГСК «<данные изъяты>» под строительство индивидуальных гаражей на срок до 11 февраля 2005 года (л.д.35-36).

Из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Шарыпово № от 24.04.2006 г. следует, что ГСК «<данные изъяты>» имеет адрес: <адрес> (л.д.40).

Как следует из справки, выданной ГСК «<данные изъяты>», истцу Хаметову Т.Ш. 15 мая 2013 года был предоставлен земельный участок № в гаражном обществе по адресу<адрес>, для строительства гаражного бокса (л.д.75).

Согласно квитанции и справки ГСК, вступительный взнос в сумме 5 000 рублей Хаметов Т.Ш. оплатил 18 мая 2014 года, задолженности по оплате взносов не имеет (л.д.19,22).

30 сентября 2015 года истец Хаметов Т.Ш. обратился в Администрацию г. Шарыпово с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу<адрес> (л.д.51).

Распоряжением Администрации г. Шарыпово № от 22.10.2015 г. была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.52-55).

08 октября 2015 года комиссией Администрации г.Шарыпово был произведен осмотр указанного земельного участка, в ходе осмотра установлено, что на указанном земельном участке находится объект капитального строения – железобетонный гараж (л.д.59-60).

Согласно справке отдела Архитектуры Администрации г. Шарыпово № от 07.09.2015 г., земельному участку присвоена адресная часть - <адрес> (л.д.57-58).

Как указано в исковом заявлении, истец Хаметов Т.Ш. самостоятельно построил гаражный бокс по адресу<адрес>, разрешение на строительство в установленном законом порядке ему не выдавалось.

Наличие гаражного бокса по указанному адресу подтверждается и техническим паспортом сооружения (л.д.14-16).

Вместе с тем, правоустанавливающие документы на находящийся под гаражом земельный участок, свидетельствующие о предоставлении земельного участка под строительство гаража в установленном законом порядке, истец в суд не предоставил, право истца на земельный участок не зарегистрировано, что следует из данных кадастрового паспорта земельного участка (л.д.17-18).

Предоставленная истцом справка о зарегистрированном праве истца на земельный участок не свидетельствует, договоры в письменной форме о предоставлении истцу земельного участка не заключались, что следует из объяснений представителей сторон по делу в судебном заседании.

Согласно данным, приведенным в уведомлении филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по состоянию на 25 января 2016 года сведения о зарегистрированных правах на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.24).

Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 26 июня 1999 года, что следует из выданной Шарыповским отделением Филиалам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» справки (л.д. 19).

В силу ст. 8 Градостороительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Разрешение на строительство гаража истцу Хаметову Т.Ш. не выдавалось.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, указанный истцом гаражный бокс в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, что истцом не оспаривается.

Оснований для признания за истцом право собственности на самовольную постройку – возведенный им гаражный бокс в соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Не установлено судом и обстоятельств, позволяющих признать за истцом право собственности на возведенный им гаражный бокс в силу приобретательной давности, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не являются законными и обоснованными, а потому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Хаметова Т.Ш. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.А. Киюцина