Сухарева Леонора Владимировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года г.Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего Василевича В.Л.,

адвоката Волковой Л.И.,

при секретаре Смирнова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/2022 по исковому заявлению Сухаревой Л. В. к Савран О. К. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с исковыми требованиями: прекратить право пользования Савран О. К. жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что она является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ Ответчица была зарегистрирована по просьбе сына в ДД.ММ.ГГГГ Отношения конфликтные. На данный момент ответчик проживает в квартире, а она проживает в доме без удобств. Большая часть расходов на ней, ответчик начала оплачивать с момента подача иска.

Представитель истца по ордеру, адвокат Волкова Л.И., в судебном заседании пояснила, что данные требования заявлены в связи с тем, что ответчик не член семьи, после расторжения брака все семейные правоотношения прекращены. Присутствие ответчика мешает проживанию истца. Ответчик вселяет посторонних лиц. Сохранение права пользования жилым помещение лишает истца возможности пользоваться помещением непосредственно. Ссылка на проживание детей не является основанием того, чтобы сохранять за ответчиком право пользования. Иск заявлен человеком, который не имеет родственных связей с ответчиком, наличие конфликтных отношений продемонстрировано даже в судебном заседании. У ответчика было зарегистрировано ИП, она прод...

...олжает получать дополнительный доход, является трудоспособной, у нее есть земельный участок, которым она может распорядиться. Совместное проживание невозможно.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она вселилась в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, истец съехала в дом. Муж перестал находиться дома. В настоящее время бывший супруг не помогает с детьми, алименты стал оплачивать после обращения приставов. Она за квартиру начала платить, когда поступили алименты, с ДД.ММ.ГГГГ. Оплачивает частично. ИП не является, подрабатывает, ведет уроки онлайн. Может проживать с детьми в одной комнате. Другого жилья у нее нет.

Представитель ответчика по доверенности, Сухарев П.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения иска сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ Считает, что в ином случае будут нарушены права ответчика, как родителя. Основанием для подачи иска была неоплата ЖКУ, доказательств того, что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, не представлено.

Третье лицо-Сухарев П.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что из квартиры его вещи были вывезены. Алименты платит постоянно с ноября месяца. Может проживать с детьми. График работы сменный. Другого помещения нет. Считает, что его права как родителя ущемляются.

Третьи лица – Отдел опеки и попечительства Министерства образования по городскому округу Чехов, ОМВД России по городскому округу <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению с сохранением право пользования до ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сухарева Л. В. является собственником квартиры, по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была сделана соответствующая запись.

Согласно выписке из домой книги, помимо истца в квартире по месту жительства зарегистрирован сын истца Сухарев П. В., его бывшая жена- Савран О. К. и их общие дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Савран О.К. была зарегистрирована и вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, как член семьи собственника, где проживает с детьми до настоящего времени.

На основании Решения мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ брак Сухарева П.В. с Савран О.К. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного периода, согласно исковому заявлению, Савран О.К. отношения с Сухаревой Л.В. прекратила, от контактов отказывается, предоставляет жилплощадь посторонним лицам без согласия, в оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг участия не принимает, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Ответчик исковые требования не признала, сославшись на проживание с ней детей по указанному адресу и отсутствие иного жилого помещения для этого. Просила о сохранении права пользования до достижения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Абзацем 2 п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 31 СК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию

Конституционный Суд РФ в своих определениях неоднократно указывал на то, что предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, а также об обязании собственника обеспечить соответствующих лиц иным жилым помещением, ЖК РФ во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника данного помещения, а их выселение из занимаемого жилого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела (Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 г. N 455-О).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Так, в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 указано, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что между родителями несовершеннолетних детей, Савран О. К. и Сухаревым П. Валерьевичем, третьим лицом в данном деле отсутствуют спор относительно проживания детей по адресу: <адрес> их проживания с матерью.

Указанная квартира является двухкомнатной и проживание ответчика не исключает в ней проживания истца.

Третье лицо –Сухарев П.В. фактически проживает по иному адресу, что не оспаривается стороными

Дети в квартире по адресу: <адрес> живут постоянно и посещают образовательные учреждения по месту жительства.

У Савран О.К. другого жилого помещения для проживания нет.

Указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты от №

Доказательств того, что материальное положение ответчика позволяет ей приобрести иное жилое помещение для проживания непосредственно и одномоментно после рассмотрения спора, материалы дела не содержат.

Савран О.К. от обязанности оплачивать коммунальные услуги не отказывается.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для сохранения за ответчиком права временного пользования жилым помещением.

Не сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок приведет к существенному нарушению прав несовершеннолетних, поскольку не позволит Савран О.К. осуществлять ежедневную заботу, попечение, воспитание своих детей, которые невозможны при их раздельном проживании в силу возраста.

При определении срока сохранения права и, принимая во внимание наличие в собственности доли недвижимости в виде земельного участка, суд считает, что времени до ДД.ММ.ГГГГ будет вполне достаточно для решения жилищного вопроса ответчиком.

Увеличение же указанного срока нарушит баланс интересов сторон, затронет конституционные права собственника.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств того, что в силу каких-либо определенных обстоятельств (состояние здоровья) ответчик не имеет возможности изменить свое материальное положение.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ЖК РФ, ст.ст. 2, 56, 67,167, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сухаревой Л. В.-удовлетворить.

Прекратить право пользования Савран О. К. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, при этом сохранить за Савран О. К. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>