Сухариян Мартирос Саркисович

24 декабря 2012 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

с участием помощника прокурора Первомайского района г.Ростова-на-Дону Авдяковой В.А.,

при секретаре Демиденко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесьянц М.О. к Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесяну Е.С., Аванесяну С.Е., третьи лица: УФМС России по РО, Аванесян Е.Я., Сухариян М.С. о прекращении права пользования помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аванесьянц М.О. обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанной доле домовладения зарегистрированы и проживают ответчики. Однако ответчики не являются членами семьи собственника, в связи с чем на основании ст.35 ЖК РФ, ч.1 ст.3 ГПК РФ, истец просит суд признать ответчиков Аванесян М.П., Аванесян Е.И, Аванесян С.Е., Аванесян Е.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Аванесьянц М.О. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отношении истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Ветров И.Ю., действующий на основании доверенности и ордера, заявленные требования поддержал, уточнив, что ответчики пользуются помещениями №№ 3,4,5,7,8,9 в лит. «А», расположенными...

... по адресу: <адрес>. Просил суд иск удовлетворить в полном объеме, дав показания аналогичные изложенным в иске. Кроме того, просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 рублей.

Ответчик Аванесян М.П. и ее представитель Поцелуева О.Б., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования не признали, указав, что Аванесян М.П. с 1970 года проживает в данном домовладении. Вселена она в данное домовладение бывшим собственником – своей свекровью, после вступления в брак с Аванесяном Е.А., который умер в 1988 году. Однако после смерти супруга и до настоящего времени Аванесян М.П. открыто и добросовестно пользуется частью жилого дома лит. «А», за свой счет производит необходимый ремонт и реконструкцию, а поэтому считает, что приобрела право собственности на данный объект недвижимости. Истец никогда не проживала и не была зарегистрирована по данному адресу. Иного жилья у Аванесян М.П. и членов ее семьи – ответчиков по делу, не имеется. Более того, истец получила от Аванесян М.П. деньги за спорное жилое помещение, однако не оформила сделку надлежащим образом. Просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку намерена отстаивать свое право собственности в силу приобретательской давности, для чего уже обратилась с исковым заявлением в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Ответчики Аванесян Е.И., Аванесян Е.С., Аванесян С.Е. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Третье лицо Сухариян М.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в спорном жилом помещении живет семья Аванесян. Собственником данных комнат являлась свекровь Аванесян М.П. Данное домовладение состоит из четырех литеров, порядок пользования между сособственниками сложился. В настоящее время собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение является истец, однако ответчики так и остались проживать в спорном домовладении.

Представитель третьего лица - УФМС по РО, третье лицо Аванесян Е.Я. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель УФМС по РО просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом достоверно установлено, что истец Аванесьянц М.О. на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.1990 года (л.д.7) является собственником 1/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2010 года (л.д.6).

Как следует из вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2011 года (л.д.8) другими участниками общей долевой собственности являются Сухариян М.С. – 1/4 доля, и Аванесян Е.Я. – 1/8 доля.

Кроме того, истец на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю №6-2029 от 25.11.1992 года является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2011 года.

Согласно справке о регистрации от 30.05.2009 года (л.д.9), записей в домовой книге (л.д.10-17), а также адресных справок (л.д.79,80,81,82) ответчики Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесян Е.С., Аванесян С.Е. в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из пояснений сторон следует, что порядок пользования строениями и земельным участком между сособственниками сложился. В пользовании правопредшественника истца находился жилой дом лит. «А».

В настоящее время помещениями №№ 3,4,5,7,8,9 в лит. «А» пользуются ответчики, несмотря на то, что истец является собственником 1/8 доли строений и 1/4 доли земельного участка по вышеуказанному адресу, они продолжают проживать в данных помещениях, там находятся их вещи, что не оспаривалось и не отрицалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства проживания ответчиков в спорном жилом помещении длительное время, а также факт регистрации ответчиков в данном помещении и вселение с согласия предыдущего собственника не свидетельствуют о том, что право пользования ответчиками домовладением основано на обязательственных отношениях, в том числе вытекающих из договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования.

По смыслу ч.2 ст.30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из пояснений ответчиков никаких соглашений, регулирующих отношения по пользованию домовладением между прежним собственником и ответчиками не заключалось. Таким образом, ответчики имели равные права по пользованию только с собственником Аванесян В.Г. как члены её семьи.

После смерти Аванесян В.Г. ответчики были и продолжали оставаться членами семьи прежнего собственника, в связи с чем их правовой статус относительно нового собственника, которым является истец, регламентирован положениями ч.2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которыми переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора также является нежелание собственника спорных жилых помещений Аванесьянц М.О. предоставлять жилье ответчикам.

Никаких договорных отношений по поводу владения и пользования спорным помещением между истцом и ответчиками в настоящее время не имеется.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также того обстоятельства, что соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию спорным домовладением отсутствует, проживание Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесян Е.С., Аванесян С.Е. в указанных помещениях нарушает права собственника. Никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, на момент рассмотрения настоящего спора не имеется.

Таким образом, обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение предусмотрена ч.1 ст.35 ЖК РФ, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в добровольном порядке требования истца Аванесьянц М.О. об освобождении жилого помещения после приобретения ею права собственности на спорное жилое помещение ответчиками не удовлетворено, ответчики препятствуют истцу в реализации принадлежащих ей вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесян Е.С., Аванесян С.Е. из занимаемого ими жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, являются правомерными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.

Согласно п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следовательно, они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Ссылки ответной стороны, о том, что Аванесян М.П. намерена отстаивать свое право собственности на спорные жилые помещения, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности истца на данное имущество на момент рассмотрения дела в установленном законом порядке незарегистрированным не признано.

Таким образом истцовая сторона в ходе судебного разбирательства доказала обоснованность своей позиции, приведенной в исковом заявлении, подтвержденной имеющимися материалами дела и не опровергнутой ответной стороной.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аванесьянц М.О. являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что у ответчиков не имеется другого жилого помещения в собственности, а для поиска другого жилого помещения необходим определенный период времени, суд в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, считает возможным сохранить за ответчиками право пользования спорным помещением до 01 апреля 2012 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а именно в той части, в которой истец должен был понести данные расходы согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче иска.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Аванесян М.П. утратившей право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив Аванесян М.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив за ней право пользования указанным жилым помещением до 01 апреля 2012 года.

Снять Аванесян М.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать Аванесяна Е.С. утратившим право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив Аванесяна Е.С. из жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив за ним право пользования указанным жилым помещением до 01 апреля 2012 года.

Снять Аванесяна Е.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать Аванесяна С.Е. утратившим право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив Аванесяна С.Е. из жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив за ним право пользования указанным жилым помещением до 01 апреля 2012 года.

Снять Аванесян М.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать Аванесян Е.И. утратившей право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив Аванесян Е.И. из жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив за ней право пользования указанным жилым помещением до 01 апреля 2012 года.

Снять Аванесян Е.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Аванесян М.П. в пользу Аванесьянц М.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Аванесяна Е.С. в пользу Аванесьянц М.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Аванесяна С.Е. в пользу Аванесьянц М.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Аванесян Е.И. в пользу Аванесьянц М.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2012 года.

Cудья Е.В.Никонорова