Сухецкая Юлия Юрьевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2013 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием истцов Сухецкого С.А. и Сухецкой Ю.Ю., третьего лица: Рощупкина И.В.

рассмотрев в судебном заседании заявление Сухецкого С.А., Сухецкой Ю.Ю. к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Белгородской области о снятии обременения,

установил:

"дата" между Сухецким С.А., Сухецкой Ю.Ю. и Мирошниковой А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Источником приобретения, которой являлись собственные деньги, средства, предоставленные истцам по целевому назначению для покупки жилого дома по Распоряжению Губернатора Белгородской области 112-р от 7 марта 2008 г. и по целевому назначению Департаментом Агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2012 г.», утвержденной постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 г. №858. Право собственности на жилой дом с земельным участком зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права. На жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись. Обязательства по оплате истцами были исполнены в полном объеме в "дата", однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Устранить данное обстоятельство в настоящее время не...

... представляется возможным ввиду того, что продавец Мирошникова А.А. умерла "дата"

Дело инициировано иском Сухецкого С.А., Сухецкой Ю.Ю.. Они просят обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Белгородской области погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество (жилой дом), находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Сухецкий С.А. и Сухецкая Ю.Ю. исковые требования поддержали и дали объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на заявление указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо: Рощупкин И.В. не возражал против удовлетворения исковых тербований. Подтвердил, что денежные средства за проданный жилой дом с земельным участком получили в полном объеме, претензий к покупателям не имеют.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 данного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 25 указанного Закона погашение регистрационной записи об ипотеке производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от "дата" между Мирошниковой А.А.(продавец) и Сухецким С.А., Сухецкой Ю.Ю. (покупатели) был заключен договор купли-продажи в долевую собственность (по <данные изъяты> доли в праве) жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Источником приобретения, которой являлись собственные денежные средства в сумме <данные изъяты>, которые уплатили покупатели до подписания настоящего договора, сумма в размере <данные изъяты> была представлена по целевому назначению для покупки жилого дома по Распоряжению Губернатора Белгородской области 112-р от 7 марта 2008 г. и деньги в сумме <данные изъяты> были представлены по целевому назначению Департаментом Агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2012 г.», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 г. №858. Право собственности на указанный жилой дом с земельным участком было зарегистрировано за покупателями, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "дата". В свидетельстве о праве собственности на жилой дом содержатся сведения о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Продавец - Мирошникова А.А. умерла "дата", что подтверждается свидетельством о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации Красногвардейского района Белгородской области "дата". Наследником ее имущества по завещанию является Рощупкин И.В., который не имеет претензий к покупателям по договору купли-продажи от "дата". Письмом Белгородского отделения №8592 ОАО «Сбербанк России» и справкой подтверждается, что Сухецкий С.А. и Сухецкая Ю.Ю. кредитных историй не имеют.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспечительного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть отметка в реестре, в которой зарегистрирован договор об ипотеке.

Ввиду того, что покупателями по договору купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком обязательства перед продавцом были исполнены в полном объеме, целевое расходование средств социальной выплаты прослеживается, однако не представляется возможным погасить запись об ипотеке как обременения жилого дома ввиду смерти одного из продавцов, имеются основания для принятия судебного решения о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Сухецкого С.А., Сухецкой Ю.Ю. к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Белгородской области о снятии обременения признать обоснованным.

Прекратить ипотеку в силу закона принадлежащей (по <данные изъяты> доли в праве) Сухецкому С.А., Сухецкой Ю.Ю. жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.