Сухова Заира Асахматовна

Дело № 2-2063/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Энциклопедист» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесная поляна» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 659 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. В проведении государственного кадастрового учёта изменений в отношении данного участка истцу отказано ввиду отсутствия в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности спорного земельного участка площадью 659 кв.м. Вместе с тем, границы земельного участка истца определены кадастровым инженером по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, которые на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности свыше 15 ле...

...т. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. При таких обстоятельствах в настоящее время истец не имеет возможности осуществить кадастровый учёт указанного земельного участка, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства из числа ответчиков исключено Управление Росреестра по Московской области и привлечено в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, от её представителя по доверенности - ФИО4 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Энциклопедист» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В 2020 году на основании заявления истца кадастровый инженер ФИО5 выполнила кадастровые работы по межеванию земельного участка № с кадастровым номером №. Уточнённая площадь земельного участка составила 659 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка.

В этом же году истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учёте указанного земельного участка.

Однако Управление Росреестра по Московской области отказала истцу в государственном кадастровом учёте земельного участка, ссылаясь на то, что в представленном межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №.

Из межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что при уточнении границ земельного участка его местоположении определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения (заборами), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 659 кв.м., что на 59 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам. При этом уточненная площадь земельного участка не превышает декларированную на величину более 10%.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного истца с кадастровым номером № площадью 659 кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

Представитель ответчика СНТ «Энциклопедист» в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, построен садовый дом и хозяйственные строения. Увеличение площади земельного участка до 659 кв.м. произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади земельный участок существует на протяжении более 15 лет. Возражений по границам и площади данного земельного участка у СНТ «Энциклопедист» не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка истца составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 659 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.