Суховицкая Наталья Степановна

УИД: 23RS0042-01-2024-003787-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием истца, его представителя и представителя третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3337/2024 по иску <ФИО1 к <ФИО2, <ФИО3, <ФИО9, <ФИО4, <ФИО8, <ФИО5, <ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратился в суд с иском к <ФИО2, <ФИО3, <ФИО9, <ФИО4, <ФИО8, <ФИО5, <ФИО7 в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>

В обоснование своих требований <ФИО1 в заявлении указал, что в 2004 году по расписке приобрел у <ФИО20 земельный участок площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. После этого он был принят в члены СПК «Баклан». До настоящего времени он пользуется участком и несет расходы по его содержанию. Договор купли-продажи не составлялся, однако в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на земельный участок.

В судебном заседании <ФИО1 при поддержке своего представителя <ФИО22 просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчики <ФИО2, <ФИО3, <ФИО9, <ФИО4, <ФИО8, <ФИО5, <ФИО7 в судебное заседание не явились, от получения судебных повесток уклонились.

<ФИО6 третьего лица председатель СПК «Баклан» <ФИО18 против удовлетворения иска не возражал, ...

...подтвердив факт нахождения участка в пользовании истца.

<ФИО6 администрации МО г.Новороссийск <ФИО19 выступил против удовлетворения иска.

Представитель Росреестра <ФИО27 указала на отсутствие письменного договора купли-продажи и государственной регистрации права на спорный земельный участок.

Нотариус <ФИО23 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что по постановлению главы администрации г. Новороссийска №3469 от 17 ноября 1993 года в собственность <ФИО20 предоставлен земельный участок площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>

21 февраля 1994 года <ФИО20 выдан госакт на право собственности на землю <№>.

30 октября 2004 года истец передал <ФИО20 в качестве оплаты стоимости земельного участка 6 000 рублей.

10 ноября 2004 года решением общего собрания СОТ «Баклан» <ФИО1 принят в члены товарищества.

24 апреля 2019 года <ФИО20 умер, о чем отделом ЗАГС г. Новороссийска 26 апреля 2019 года составлена запись о смерти за номером <№>.

Открывшееся со смертью <ФИО20 приняли <ФИО2, <ФИО3, <ФИО9, <ФИО4, <ФИО8, <ФИО5, <ФИО7, которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ добросовестность владения должен доказать истец.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Давая оценку представленным стороной истца доказательствам, суд исходит из того, что надлежащих письменных доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с собственником земельного участка <ФИО20 и прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено, оснований полагать, что у него возникло право собственности на спорный земельный участок в силу вышеуказанной сделки, не имеется.

Кроме этого, наличие у давностного владельца на момент вступления во владение спорным имуществом оснований для возникновения права собственности, в данном случае отношений, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, и не влечет возможности признания права собственности в силу приобретательной давности, т.к. в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Поскольку истцу известен собственник спорного земельного участка, заблуждений относительно прав на данный объект недвижимого имущества у него не могло возникнуть. Тем самым исключается его добросовестность.

При этом суд исходит из правоприменительного содержания нормы материального права, в соответствии с которым не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Доводы истца, основанные на ином толковании приведенных выше норм действующего законодательства, судом отклоняются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска <ФИО1 к <ФИО2, <ФИО3, <ФИО9, <ФИО4, <ФИО8, <ФИО5, <ФИО7 о признании права собственности на земельный участок площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес> с<адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов