Суковых Евгений Юрьевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием прокурора Корешковой НГ,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-106\14 по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» г Москва в лице Южного филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» г Ростова н\Д к Юрченко <данные изъяты>, Чернышевой <данные изъяты>, Чернышевой <данные изъяты>. Суковых <данные изъяты>, 3-е лицо УФМС РФ по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил :

ОАО АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с иском к Юрченко ЛВ, Чернышевой СА, 3-е лицо УФМС РФ по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры <адрес>. Впоследующем уточнил и дополнил исковые требования такими же требованиями к ответчикам Чернышевой ЕВ и Суковых ЕЮ,

В обоснование уточненных исковых требований представитель истца по доверенности ФИО7 суду пояснил. что 09.06.2007г., между ЗАО <данные изъяты> и Юрченко <данные изъяты> был заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств физическому лицу под залог жилого помещения в сумме <данные изъяты> под 10.75% годовых со сроком погашения 21.06.2017г. В качестве обеспечительной меры по кредитному договору, 09.06.2007г., между ЗАО <данные изъяты> и Юрченко <данные изъяты>, а также Чернышевой <данные изъяты> были заключены договоры поручительства №. В соответствии с п.п. 1.2. и 2.2. условий указанных договоров поручительства, поручители брали на себя солидарные обязательства перед ЗАО <данные изъяты>» за исполнение заемщиком всех его обязательств по возврату кредита. В качестве обеспечения по возврату кредита, между ЗАО <данные изъяты>» и Юрченко Л,В. и Чернышевой С.А., 03.10.2007г.,...

... был заключен договор залога недвижимости. С 21 декабря 2009г., Юрченко Л.В. перестала выполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его использование. В связи с указанными обстоятельствами, ЗАО <данные изъяты>» обратился с исковым заявлением о солидарном взыскании с Юрченко Л.В., Юрченко В.В., Чернышевой СА суммы задолженности, а также обращении взыскания на переданное в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по <адрес>.

09.12.2011г. Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону вынес решение в соответствии с которым, с ответчиков в пользу ЗАО <данные изъяты>» была солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. В соответствии с указанным решением суда, взыскание было обращено переданное в залог ЗАО <данные изъяты>» недвижимое имущество, установив при этом начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> 15 июня 2011 года ЗАО <данные изъяты>» был реорганизован в форме присоединения к ОАО АКБ «РОСБАНК». ОАО АКБ «РОСБАНК», является полным правопреемником ЗАО <данные изъяты>». В связи с указанным, Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону, было выдано определение о процессуальном правопреемстве.

В рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем, были проведены мероприятия по реализации заложенного недвижимого имущества. Вследствие признания торгов несостоявшимися, истец принял решение оставить заложенное имущество за собой, в счет погашение задолженности ответчиков. Переход права собственности на недвижимое имущество истца, был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП

Однако ответчики продолжают пользоваться квартирой, им не принадлежащей. Письменные требования истца об освобождении недвижимого имущества и устранении препятствий пользования жилым помещением, оставлены без исполнения до настоящего времени.

Представитель истца просит признать Юрченко ЛВ, Чернышеву СА, Чернышеву ЕВ, Суковых ЕЮ утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, находящейся по <адрес>; снять Юрченко ЛВ, Чернышеву СА, Чернышеву ЕВ, Суковых ЕЮ с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить Юрченко ЛВ, Чернышеву СА, Чернышеву ЕВ, Суковых ЕЮ из жилого помещения - квартиры № находящейся по <адрес>.

Ответчик Юрченко ЛВ иск признала. Суду пояснила, что она понимает, что поскольку в настоящее время Банк является собственником спорной квартиры. То она должна выселиться, выписаться с места своего жительства, однако просит сохранить за ней право пользования жилым помещением на срок шесть месяцев, в течение которого у нее будет возможность подыскать себе для жилья другую квартиру или каким-то образом договориться с Банком о выкупе у него этой квартиры.

Ответчики Чернышева ЕВ и Суковых ЕЮ иск не признала. Суду пояснили. что о кредитном договоре им ничего не было известно, они имеют право на проживание и пользование спорной квартирой. Приватизация квартиры в свое время была произведена незаконно, не были учтены интересы Чернышевой ЕВ, которая в то время была несовершеннолетней, и Суковых ЕЮ, который был в квартире зарегистрирован, но фактически не проживал. В иске просят отказать, т.к. другого жилья не имеют.

Ответчик Чернышева СА в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена, дело просила рассматривать в ее отсутствие, иск не признала. Суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие..

Представитель 3 лица УФМС РФ по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным дело слушать в его отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков Юрченко ЛВ, Чернышеву ЕВ, Суковых ЕЮ, обозрев материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о госрегистрации права, выданного Управлением Росреестра по РО от 27 ноября 2012 года собственником квартиры <адрес> является АКБ «РОСБАНК» ( л.д.8) на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.10.2012 года, постановления о проведении госрегистрации права собственности на имущество от 19.10.2012 года.

Суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, снимает их с регистрационного учета из данного места жительства и на основании ст 35 ЖК РФ выселяет их из спорной квартиры.. При этом, суд не может принять во внимание. возражения ответчиков о том, что данное жилое помещение является для них единственным жильем, поскольку это обстоятельство в данном случае юридического значения не имеют. Оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок суд не усматривает, доказательств необходимости сохранения права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок ответчиками суду представлено не было.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Юрченко <данные изъяты>, Чернышеву <данные изъяты>, Чернышеву <данные изъяты>. Суковых <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>

УФМС РФ по РО в лице Батайского Отдела снять Юрченко <данные изъяты>, Чернышеву <данные изъяты>, Чернышеву <данные изъяты>. Суковых <данные изъяты> с регистрационного учета из квартиры <адрес>.

Выселить Юрченко <данные изъяты>, Чернышеву <данные изъяты>, Чернышеву <данные изъяты>, Суковых <данные изъяты> из жилого помещения - квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 24 марта 2014 года.

Судья Вишнякова ЛВ