Сулейманов Фоат Сальманович

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 апреля 2025 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Фаттаховой.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вильданова Ринат Зуфарович Вильжанова Тимура Ринатовича к Сулейманову Фоату Сальмановичу Шаутдиновой Надежде Васильевне о признании наличия реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчикам.

Истец на судебное заседание не явился по вторичному вызову, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по указанным им адресам.

Судом поставлен вопрос об оставлении иска без рассмотрения, ввиду повторной неявки истца.

Ответчики не требует рассмотрения дела по существу.

Стороны в судебное заседание не вились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, иск подлежит оставлению без рассмотрения, ввиду повторной неявки истца и отсутствия требований ответчика о рассмотрении дела по существу заявленных требований.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исковое заявление Вильданова Р. З., Вильданова Т. Р. к Сулейманову Ф. С., Шаутдиновой Н. В. о признании наличия реестровой ошибки – оставит...

...ь без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзаце HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=69BC498D08614C5CF877DBC9660DAFFB72B84E8D70737B762874E96621B45769B812978A2146AFA1a5yFI" восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья А.Ф. Хусаинов

№ 2-740/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Гизатуллиной Г.М.,

с участием представителя истца Сулейманова Ф.С. – Нигматзяновой Н.Г., действующей на основании нотариальной доверенности зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации городского округа г. Уфа – Филатова М.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулейманова Ф.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов Ф.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником домовладения, расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Уфы от 22.05.1996 года, свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2008 года. Данный дом был перестроен взамен пришедшего в ветхость строения в 1960 году на данном земельном участке его отцом Сулеймановым С.С.. Ранее указанный земельный участок и дом был приобретен его отцом по договору купли-продажи от 22.08.1940 года, а согласно архивной выписки по решению исполкома о правовой регистрации строений от 15.08.1949 года по договору купли-продажи от 26.12.1928 год...

...а № данное домовладение принадлежало отцу Сулейманову С.С. и его брату Сулейманову М.С. Переход прав на строение в дальнейшем происходил совместно с передачей прав на земельный участок.

В 2011 году истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, однако письмом № от 15.03.2011 года ему было отказано со ссылкой на то, что решением Совета городского округа г. Уфа № от 28.02.2008 года данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нигматзянова Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации городского округа город Уфа по доверенности Филатов М.С. возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Сулейманов Ф.С. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>., на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от 22.05.1996 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписки из протокола № 36 Заседания Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 15.08.1949 года строение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежало Сулейманову С.С. и Сулейманову М.С. по 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 26.12.1928 года №. По архивной справке, выданной 23.04.2010 года за исх. №/т в справочной книге «список улиц г. Уфы на 01.02.1962 года» имеется следующая запись: новое название <адрес>.

При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> в <адрес> был предоставлен первым пользователям (Сулейманову С.С, и Сулейманову М.С.) в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком, земельный участок находился на усадебном месте.

18.03.2009 года истцом получен кадастровой паспорт земельного участка №, находящемуся по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый номер №, определена фактическая площадь в размере <данные изъяты>., и указано разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

В 2011 году истец обратился в Администрацию городского округа г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность.

Однако, согласно ответу Муниципального учреждения «Земельное агентство» городского округа г. Уфа РБ № от 15.03.2011 года ему было отказано со ссылкой на то, что решением Совета городского округа г. Уфа № от 28.02.2008 года данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.

Согласно ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 года О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» указанный закон вступает в силу с 01 июля 1990 года, соответственно права на спорный земельный участок возникли до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Указанные доводы подтверждаются также вопросом № 11 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2004 года, утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2004 года.

Согласно п. 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в п. 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений сооружений.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998 года № 25-П, Определение от 12 мая 2005 года № 187-О).

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст.15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п.12 ст. 85).

Как следует из п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из представленных истцом документов видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на основании представленных документов данный земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц, строительство на данном земельном участке в ближайшие сроки не планируется.

Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка не представлено.

Кроме того, согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В данном случае запрет на предоставление земельного участка в собственность установлен решением Сессии городского Совета в виде установления резервирования в отношении всех земельных участков, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В соответствие Гражданскому Кодексу РФ, Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, ЗК РФ, а также, Положению «О резервировании земель», утв. Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты – земельные участки должно быть зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.

Согласно п. 8 «Положению о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства № 561 от 22.07.2008 года орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 9 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства № 561 от 22.07.2008 года государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № № от 16.02.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Что касается ссылок на п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, то есть, свободные от прав граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

Таким образом, Сулейманов Ф.С., как собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеет право однократно бесплатно приобрести указанный земельный участок в собственность.

Признание права собственности на земельный участок за Сулеймановым Ф.С. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулейманова Ф.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сулеймановым Ф.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Председательствующий: Г.Р. Хасанова

Решение суда не вступило в законную силу.