Сулейманов Вилаят Муса оглы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Семиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2018 по иску Сулейманов В.М. Сулейманов В.М. к Широких А.А. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску Широких А.А. к Сулейманов В.М. Сулейманов В.М. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Сулейманов В.М. обратился в суд с иском к Широких А.А. о реальном разделе земельного участка в натуре между собственниками, признании обособленного земельного участка.

В обоснование заявленные исковых требований указал, что является собственником 13/40 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 212 кв.м. с кадастровым номером №, на котором располагается принадлежащая ему часть жилого дома общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а 13/40 долей в праве обшей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат Широких А.А.. Он предложил Широких А.А. выделить их доли в общей долевой собственности на земельный участок в натуре и передать ему в собственность, поскольку желает владеть, пользоваться и распоряжаться только своим земельным участком без сособственников, на что Широких А.А. не возражала относительно выдела ему земельного участка по сложившимся границам и по установившемуся порядку пользования. Указывает, что в его фактическом пользовании находится земельный участок общей площадью 657 кв.м., на котором он и его семья сажают овощи, используют для стоянки своего автотранспортного средства, для хранения материала, и данный земельный участок используется для эксплуатации его части жилого дома, имеет отдельный вход (выход) на территори...

...ю земельного участка для прохода в его часть жилого дома. В досудебном порядке обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты> для составления схемы образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером № согласно сложившемуся порядка пользования и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на что кадастровый инженер ФИО8 изготовил схему и его земельный участок имеет следующие характерные точки границ и координаты: н1 <данные изъяты>. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, однако согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Просит выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре земельный участок общей площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми точками: <данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области установить границы вновь образованного земельного участка с присвоением нового кадастрового номера, согласно схеме образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и приложения к схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, установив границы с кадастровыми точками: <данные изъяты>; прекратить его право общей долевой собственности на 13/40 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми точками: <данные изъяты>.

Широких А.А. обратилась в суд со встречным иском к Сулейманову В.М. о выделе земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указала, что является собственником 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Просит выделить ей из данного земельного участка в натуре земельный участок согласно схеме раздела земельного участка.

Впоследствии Сулейманов В.М. уточнил исковые требования и просил выделить ему, Сулейманов В.М. Сулейманов В.М., в натуре в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 13/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 657 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами согласно схеме образования земельного участка, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на данный земельный участок площадью 657 кв.м. и прекратить его право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м.

Впоследствии Широких А.А. уточнила исковые требования и просила выделить ей, Широких А.А., в натуре в счет принадлежащих ей на праве общей долевой собственности 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 555 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами согласно схеме образования земельного участка, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на данный земельный участок площадью 555 кв.м. и прекратить ее право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м.

Истец-ответчик Сулейманов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец-ответчик Сулейманов В.М. ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свои исковые требования поддержал в полном объеме и не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Широких А.А., пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ7 года является собственником части жилого дома общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также 13/40 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Широких А.А. является собственником жилого дома и части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, а также 7/20 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактический данный земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен забором. Согласно схеме деления земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый им фактически с учетом данного забора и раздела земельный участок имеет площадь 657 кв.м. и имеет координаты, указанные в приложении к данной схеме, а в пользовании Широких А.А. находится другая часть земельного участка площадью 555 кв.м., при этом никто другой данным земельным участком площадью 1212 кв.м., кроме него и Широких А.А., не пользуется. На его земельном участке площадью 657 кв.м. расположена только принадлежащая ему часть жилого дома и не имеется строений, принадлежащих Широких А.А.

Ответчик-истец Широких А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик-истец Широких А.А. ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме и не возражала против удовлетворения исковых требований Сулейманова В.М., пояснив, что является собственником жилого дома общей площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также 7/20 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Фактически весь земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части забором, при этом такой раздел существует уже на протяжении 35 лет. Согласно схеме деления земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый ею фактически с учетом данного забора и раздела земельный участок имеет площадь 555 кв.м. и имеет координаты, указанные в приложении к данной схеме. Земельным участком площадью 1212 кв.м., кроме нее и Сулейманова В.М., никто не пользуется, при этом на ее земельном участке площадью 555 кв.м. расположена только принадлежащая ей часть жилого дома и жилой дом и не имеется строений, принадлежащих Сулейманову В.М.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральнымзакономот 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Судом установлено, что определением Ефремовского районного суда Тульской области от 25 февраля 2013 года, вступившим в законную силу 13 марта 2013 года, с учетом определения Ефремовского районного суда Тульской области от 17 июля 2013 года, вступившего в законную силу 02 августа 2013 года об исправлении описки, было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4, администрацией муниципального образования <адрес>, Широких А.А., по которому: 1) прекращено право общей долевой собственности Администрации МО <адрес> (доля в праве 13/40), ФИО4 (доля в праве 13/40) и Широких А.А. (доля в праве 14/40) на домовладения по адресу: <адрес>, включающие жилые дома литер А и литер Б, а также пристройки: литер а, литер а1, литер а2, литер а3, и хозяйственные надворные постройки литер Г, литер Г1, литер Г2; 2) признано за ответчиком Широких А.А. право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 47,2 кв.м., а также на часть жилого дома литер А общей площадью 51,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты литер А площадью 17,6 кв.м. и пристройки литер а, и хозяйственные надворные постройки литер Г, литер Г1, литер Г2; 3) признать за истцом ФИО4 право собственности на часть жилого дома литер А общей площадью 59,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты литер А площадью 19,4 кв.м., кухни литер А1 площадью 8,1 кв.м., пристройки литер а2, жилой комнаты литер А2 площадью 14,5 кв.м., пристройки литер а1, пристройки литер а3; 4) настоящий раздел домовладения соответствует их долям в праве собственности, выплата компенсации за несоразмерность долей не производится при заключении мирового соглашения и не предусматривается в дальнейшем.

Судом установлено, что Широких А.А. является собственником жилого дома общей площадью 47,2 кв.м. (лит. Б) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; части жилого дома общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также 7/20 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Сулейманов В.М. Сулейманов В.М. был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО4 продала, а Сулейманов В.М. Сулейманов В.М. купил в собственность принадлежащую ФИО4 на праве собственности часть жилого дома площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также принадлежащие ФИО4 на праве собственности 13/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, при этом право собственности Сулейманова В.М. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как установлено судом земельный участок общей площадью 1212 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности, при этом Сулейманов В.М. Сулейманов В.М. принадлежит 13/40 долей, а Широких А.А. принадлежит 7/20 долей.

При этом на данном земельном участке расположены: часть жилого дома площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая Сулейманов В.М. Сулейманов В.М., а также жилой дом общей площадью 47,2 кв.м. (лит. Б) с кадастровым номером № и часть жилого дома общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие Широких А.А..

Истцом-ответчиком Сулеймановым В.М. суду представлена схема деления земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь занимаемого Сулеймановым В.М. земельного участка составляет 657 кв.м. и имеет следующие координаты: н1 <данные изъяты>

Ответчиком-истцом Широких А.А. суду представлена схема образования земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь занимаемого Широких А.А. земельного участка составляет 555 кв.м. и имеет следующие координаты: <данные изъяты>

Как следует из пояснений сторон, данных ранее в судебном заседании, земельный участок общей площадью 1212 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, разделен забором, при этом Сулейманов В.М. занимает земельный участок площадью 657 кв.м., а Широких А.А. занимает земельный участок площадью 555 кв.м., при этом никто, кроме них, земельным участком общей площадью 1212 кв.м. по адресу: <адрес>, не пользуется.

Таким образом, вышеуказанные схемы деления и образования земельного участка <данные изъяты> отражают границы земельных участков, которыми пользуются Сулейманов В.М. и Широких А.А., права данных лиц при определении границ земельных участков, таким образом, не нарушаются, поскольку они сами пояснили, что данный земельный участок фактически разделен забором, как пояснила Широких А.А. 35 лет назад, в связи с чем суд приходит к выводу, что между Сулеймановым В.М. и Широких А.А. сложился такой порядок пользования земельным участком.

Как следует из схем деления и образования земельного участка <данные изъяты> границы земельных участков, расположенных под строениями сторон, определены, исходя из месторасположений помещений, принадлежащих каждой из сторон.

Как пояснили стороны ранее в судебном заседании на занимаемых каждыми из них земельных участках расположены только принадлежащие им строения, не имеется строений, принадлежащих другой стороне.

Как установлено в судебном заседании, порядок пользования указанным земельным участком между сторонами сложился, Сулейманов В.М. пользуется частью земельного участка, примыкающего к принадлежащей ему части дома, а Широких А.А. пользуется земельным участком и находящимися на нем принадлежащими ей жилым домом и частью жилого дома, при этом спорный земельный участок разделен забором на две самостоятельно используемые части.

При этом суд учитывает, что администрация муниципального образования <адрес>, которой ранее принадлежали 13/40 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и пристройки по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности которой было прекращено на основании определения суда, прав на земельный участок общей площадью 1212 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, не заявляла.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сулейманова В.М. и встречных исковых требований Широких А.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сулейманов В.М. Сулейманов В.М. к Широких А.А. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, а также встречные исковые требования Широких А.А. к Сулейманов В.М. Сулейманов В.М. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Выделить Сулейманов В.М. Сулейманов В.М. в натуре в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 13/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок общей площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно схеме деления земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Выделить Широких А.А. в натуре в счет принадлежащих ей на праве общей долевой собственности 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок общей площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно схеме образования земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Признать за Сулейманов В.М. Сулейманов В.М. право собственности на земельный участок общей площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно схеме деления земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Признать за Широких А.А. право собственности на земельный участок общей площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно схеме образования земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Сулейманов В.М. Сулейманов В.М. на 13/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Широких А.А. на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2018 года

Председательствующий Л.В. Шаталова