Сулейманова Лилия Хайретдиновна

Дело № 2-1348/2018

Р Е Ш Е Н И Е

04.06.2018 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Ботовой М.В.,

при секретаре : Валинуровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулейманова Ш.Н. к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов Ш.Н. обратился с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что он является собственником жилого дома по адресу АДРЕС В 2016 году он самовольно произвел перепланировку, реконструкцию жилого дома в отсутствие соответствующего разрешения. Поскольку переустройство дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью собственника, просит сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м..

Представитель ответчика, третьи лица Сулейманов Р.Ш., Сулейманов Р.Ш., Управление Росреестра по Челябинской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец, третье лицо Сулейманова Л.Х. требования, изложенные в иске, поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что улучшили свои жилищные условия путем возведения пристроев в виде комнат для проживания и размещения ОАГВ. Права соседей возведенные пристрои не...

... нарушают, расположены в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности, пристрои в использовании безопасны.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункта 15 Постановления Главы Копейского городского округа Челябинской области от 04.08.2009 N 139 "Об утверждении положения "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Копейский городской округ" собственник жилого помещения вправе приступить к переустройству и (или) перепланировке только при наличии у него решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленного в соответствии с правилами, установленными настоящим Положением.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 07.07.2005 года, Сулейманов Ш.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель -земли населенных пунктов, расположенных АДРЕС что также подтверждается свидетельствами о регистрации права от 03.08.2005 года, выписками из росреестра от 17.01.2017 года.

Из домовой книги на домовладение по адресу АДРЕС следует, что в нем также зарегистрированы Сулейманова Л.Х., Сулейманов Р.Ш.. Сулейманов Р.Ш..

Из пояснений истца, технического паспорта на домовладение от 07.09.2016 года, следует, что дом состоит из кухни площадью 16,9 кв.м., жилых комнат площадью 18,9 кв.м., 16,3 кв.м., кладовой площадью 16,6 кв.м., всего площадью 68,7 кв.м..

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 16.05.2005 года следует, что общая площадь дома составляла 38,2 кв.м., а именно кухня 6,8 кв.м., жилые комнаты 5,4 и 16,1 кв.м., холодный пристрой 6,3 и 3.6 кв.м..

Установлено, что собственником дома произведены следующая перепланировка жилого дома и реконструкция, путем возведения пристроя, площадью 16,6 кв.м., в связи с чем увеличена площадь кухни, жилых комнат, организована кладовая, что подтверждается материалами дела.

Из ответа администрации Копейского городского округа от 20.03.2018 НОМЕР года следует, что произведена перепланировка дома при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ст.29 данного кодекса является самовольной перепланировкой жилого помещения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2018 года, следует, что дом и земельный участок, принадлежат истцу на праве собственности, земельный участок имеет вид разрешенного землепользования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Челябинский филиал Копейское отделение от 05.12.2017 года, следует, что реконструкция выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Таким образом, работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и Правил и обеспечивают надежность и устойчивость несущих строительных конструкций жилого строения- индивидуального жилого дома.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Руш Н.А. в судебном заседании пояснила, что истцу приходится соседкой, ей известно, что в целях улучшения своих жилищных условий истцом произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, при этом права соседей и иных проживающих лиц не нарушаются, использование пристроев считает безопасным.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку он владеет и пользуется жилым домостроением на законных основаниях, реконструкция и перепланировка жилого помещения не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности людей, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Таким образом, следует, сохранить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу АДРЕС, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 68,7 кв.м.. Признать право собственности Сулейманова Ш.Н. на жилой дом, состоящий из литер А, а, общей площадью 68,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу АДРЕС в реконструированном и перепланированном (переустроенном ) состоянии согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.09.2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, принадлежащий Сулейманову Ш.Н. на праве собственности, расположенный по адресу АДРЕС, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 68,7 кв.м., согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 07.09.2016 года.

Признать право собственности Сулейманова Ш.Н. на жилой дом, состоящий из литер А, а, общей площадью 68,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу АДРЕС в реконструированном и перепланированном (переустроенном ) состоянии согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 07.09.2016 года.

Решение суда является оснований для внесения изменений в кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий: Ботова М.В.