Сулима Андрей Евгеньевич

К делу № 2-795/2020

УИД: 23RS0028-01-2020-001170-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 декабря 2020 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

с участием представителя истца (ответчика) Ермиловой А.Г. – Сулима А.Е., по доверенности,

ответчика (истца) Дорофеевой Т.В.,

ответчика (истца) Медведева Л.Г.,

представителя ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Ключникова В.С., по доверенности,

представителя кадастрового инженера Латыговской Е.С. – Ивановой О.Ю., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермиловой Анны Георгиевны к Дорофеевой Тамаре Васильевне, Медведеву Леонтию Гавриловичу об исправлении реестровой ошибки и аннулировании сведений о границах земельных участков и встречному иску Дорофеевой Тамары Васильевны, Медведева Леонтия Гавриловича к Ермиловой Анне Георгиевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Ермиловой А.Г. – Сулима А.Е. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район, Дорофеевой Тамаре Васильевне, Медведеву Леонтию Гавриловичу об исправлении реестровой ошибки и аннулировании сведений о границах земельных участков.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что Ермиловой А.Г. принадлежит жилой дом, недостроенный жилой дом и земельный участок с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>

Для проведения кадастровых работ в отношении незавершенного строительства здания с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес> истец обратился к кадастровому инженеру Л.С. В ходе проведе...

...ния кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, допущенная ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым <Номер>

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер> было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>, от т.н.3 до т.н.4, тогда как с противоположной стороны земельного участка от т.н. 1 до т.н. 2 образуется разрыв с земельным участком, с кадастровым <Номер>, расположенным по адресу: <Адрес>. Соответственно, земельный участок, находящийся в аренде у Дорофеевой Т.В. так же стоит со смещением.

Для исправления реестровой ошибки истец обратился с письмом к Дорофеевой Т.В., Медведеву Л.Г. и Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район с просьбой исправить реестровые ошибки, но вопрос до настоящего времени не решен.

Просил суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, реестровой ошибкой; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, реестровой ошибкой; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, реестровой ошибкой; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, реестровой ошибкой. Аннулировать из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>; аннулировать из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>; аннулировать из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка площадью 1467 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; аннулировать из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Дорофеева Т.В. и Медведев Л.Г. обратились в суд со встречным иском к Ермиловой А.Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

В обоснование требований сослались на то, что после получения от Ермиловой А.Г. претензии об исправлении реестровой ошибки, они обратились к кадастровому инженеру Латыговской Е.С., которой была выполнена контрольная геодезическая съемка границ земельных участков, принадлежащих им и Ермиловой А.Г. По результатам проведенных работ кадастровым инженером подготовлен план границ земельных участков от 21.10.2020 года и заключение, из которого следует, что имеется пересечение границ между их земельными участками и участком Ермиловой А.Г. (на карте участки смещены относительно своего фактического расположения на местности). Пересечение границ возникло вследствие ошибки, допущенной при проведении межевания данных участков и воспроизведения такой ошибки в сведениях ЕГРН (реестровой ошибки). Причинами возникновения ошибки в сведениях ГКН являются ошибочные вычисления координат поворотных точек границ участков и координат теодолитного хода, допущенные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении данных участков, в результате чего участки на кадастровой карте смещены относительно своего фактического местоположения на местности. Таким образом, для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>, необходимо устранение реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <Номер>, принадлежащего Ермиловой А.Г. Данная ошибка устраняется путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ данных участков в соответствии с геодезическими данными (каталогом координат), подготовленными кадастровым инженером Латыговской Е.С.

Требования, заявленные в первоначальном иске, об исключении сведений о местоположении границ участков из ЕГРН, не приведут к исправлению реестровой ошибки в отношении принадлежащих им участков.

Просили суд признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении следующих земельных участков: с кадастровыми <Номер>, <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. Установить границы указанных земельных участков в соответствии с каталогами координат, указанными на планах границ земельных участков от 21.10.2020 года, подготовленных кадастровым инженером Латыговской Е.С.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Сулима А.Е. поддержал исковые требования, просил суд установить наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении следующих земельных участков: с кадастровыми <Номер>, <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. Так же суду пояснил, что признает встречные исковые требования Дорофеевой Т.В. и Медведева Л.Г. в полном объеме и просит суд установить границы указанных земельных участков в соответствии с каталогами координат, указанными на планах границ земельных участков от 21.10.2020 года, подготовленных кадастровым инженером Латыговской Е.С.

Ответчики (истцы) Дорофеева Т.В. и Медведев Л.Г. в судебном заседании исковые требования Ермиловой А.Г. признали частично, не возражали против признания границ земельных участков реестровой ошибкой. Поддержали встречные исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика по первоначальному иску – Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район был исключен из числа ответчиков.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – специалист ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Ключников В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения встречных исковых требований, в удовлетворении первоначальных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель кадастрового инженера Латыговской Е.С. – Иванова О.Ю. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что требования, заявленные в первоначальном иске, об исключении сведений о местоположении границ участков из ЕГРН, не приведут к исправлению реестровой ошибки в отношении принадлежащих сторонам земельных участков. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>, необходимо устранение реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <Номер>, принадлежащего Ермиловой А.Г. Данная ошибка устранится путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ данных участков в соответствии с геодезическими данными (каталогом координат), подготовленными кадастровым инженером Латыговской Е.С.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ермиловой А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Дорофеевой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, а так же на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Медведеву Л.Г. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым <Номер> расположенный по адресу: <Адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым <Номер> была выявлена реестровая ошибка, допущенная ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно заключению кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Л.С. при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер> было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>, от т.н.3 до т.н.4, тогда как с противоположной стороны земельного участка от т.н. 1 до т.н. 2 образуется разрыв с земельным участком, с кадастровым <Номер>, расположенным по адресу: <Адрес>. Соответственно, земельный участок, находящийся в аренде у Дорофеевой Т.В. так же стоит со смещением.

Ермилова А.Г. обратилась к Дорофеевой Т.В. и Медведеву Л.Г. с попыткой урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Дорофеева Т.В. и Медведев Л.Г. после получения от Ермиловой А.Г. претензии об исправлении реестровой ошибки, обратились к кадастровому инженеру Латыговской Е.С., которой была выполнена контрольная геодезическая съемка границ земельных участков, принадлежащих Дорофеевой Т.В., Медведеву Л.Г. и Ермиловой А.Г. По результатам проведенных работ, кадастровым инженером подготовлен план границ земельных участков от 21.10.2020 года и заключение, из которого следует, что имеется пересечение границ между земельными участками Дорофеевой Т.В., Медведева Л.Г. и земельным участком Ермиловой А.Г. (на карте участки смещены относительно своего фактического расположения на местности). Пересечение границ возникло вследствие ошибки, допущенной при проведении межевания данных участков и воспроизведения такой ошибки в сведениях ЕГРН (реестровой ошибки). Причинами возникновения ошибки в сведениях ГКН являются ошибочные вычисления координат поворотных точек границ участков и координат теодолитного хода, допущенные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении данных участков, в результате чего участки на кадастровой карте смещены относительно своего фактического местоположения на местности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков внесенные в ЕГРН, недостоверны и являются реестровой ошибкой.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исковых требований в части установления факта наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении следующих земельных участков: с кадастровыми <Номер>, <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, требования, заявленные в первоначальном иске, об исключении сведений о местоположении границ участков из ЕГРН, не приведут к исправлению реестровой ошибки в отношении принадлежащих сторонам земельных участков, в связи с чем, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать.

Таким образом, для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>, необходимо устранение реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <Номер>, принадлежащего Ермиловой А.Г. Данная ошибка устранится, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ данных участков в соответствии с геодезическими данными (каталогом координат), подготовленными кадастровым инженером Латыговской Е.С. от 21.10.2020 года.

При таких обстоятельствах, суд считает встречные исковые требования в части установления границ земельных участков в соответствии с геодезическими данными (каталогом координат), подготовленными кадастровым инженером Латыговской Е.С. от 21.10.2020 года подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермиловой Анны Георгиевны к Дорофеевой Тамаре Васильевне, Медведеву Леонтию Гавриловичу об исправлении реестровой ошибки и аннулировании сведений о границах земельных участков удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Дорофеевой Тамары Васильевны, Медведева Леонтия Гавриловича к Ермиловой Анне Георгиевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении следующих земельных участков: с кадастровыми <Номер>, <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

В удовлетворении первоначальных исковых требований в части аннулирования в ЕГРН сведений о границах и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, отказать.

Установить границы и площади земельных участков с кадастровыми <Номер>, <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с каталогами координат, указанными на планах границ земельных участков от 21.10.2020 года, подготовленных кадастровым инженером Латыговской Е.С.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ следующих земельных участков: с кадастровыми <Номер>, <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>; с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с каталогами координат, указанными на планах границ земельных участков от 21.10.2020 года, подготовленных кадастровым инженером Латыговской Е.С.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2020 г.

Судья: