Султакова Светлана Константиновна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2025 года г. Знаменск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русановой А.Г., с участием с участием истца Косухиной О.Ф., представителя истца Смоляниновой О.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенном по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Островского, д. 13, гражданское дело № 2-62/2025 (УИД № 30RS0005-01-2024-003341-53) по исковому заявлению Косухиной Ольги Филипповны, Талалаевой Валентины Филипповны к Султаковой Светлане Константиновне об определении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

установил:

Косухина О.Ф., Талалаева В.Ф. обратились в Ахтубинский районный суд Астраханской области с иском к Султаковой С.К. об определении границ земельного участка. С учетом представленных уточнений по заявленным требования просили суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> Яр <адрес>, в координатах наложения границ и земельным участком с кадастровым номером 30:01:050103:1336, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:100, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного учас...

Показать ещё

...тка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес> координатами поворотных точек земельного участка; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес> координатами поворотных точек земельного участка.

При рассмотрении дела по существу в судебном заседании представитель истца Смолянинова О.Н. уточнила исковое требования, а также заявила ходатайство об отказе от части исковых требований в части внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:100, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес> координатами поворотных точек земельного участка, поскольку указанные требования могут быть предъявлены только самим ответчиком Султаковой С.К., являющейся собственником указанного земельного участка.

Истец Талалаева В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление ее интересов истцу Косухиной О.Ф.

Истец Косухина О.Ф. в судебном заседании также поддержала ходатайство представителя истца Смоляниновой О.Н. об отказе от части заявленных требований, последствия прекращения производства по делу ей разъяснены и понятны. Ответчик Султакова С.К. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленной телефонограмме пояснила, что по состоянию здоровья не имеет возможности явиться в суд.

Третьи лица Уалиева О. К., Уалиева Р. Р., Уалиев Р. Т., Уалиев Б.Р., Новоселова Н.П., Искинов К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям, просили суд рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть материалы гражданского дела в отсутствие сторон.

Согласно абз. 3 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку отказ истца от заявленных требований не противоречит закону, не отрицает права и охраняемые законом интересы других лиц, истцом добровольно принято решение о прекращении производства по данному гражданскому делу, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и прекратить производство по делу по исковому заявлению в части требований о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:100, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес> координатами поворотных точек земельного участка.

При этом суд разъясняет сторонам положения ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Ходатайство представителя истца Смоляниновой О.Н. и истца Косухиной О.Ф. о прекращении производства по гражданскому делу в части по гражданскому делу № 2-62/2025 (УИД № 30RS0005-01-2024-003341-53) по исковому заявлению Косухиной Ольги Филипповны, Талалаевой Валентины Филипповны к Султаковой Светлане Константиновне об определении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Прекратить производство по гражданскому делу № (УИД №RS0№-53) в части требований о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:100, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес> координатами поворотных точек земельного участка.

На определение может быть подана частная жалоба в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Определение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья Т.А. Цалина

Свернуть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Знаменск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русановой А.Г., с участием с участием истца Косухиной О.Ф., представителя истца Смоляниновой О.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенном по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Островского, д. 13, гражданское дело № 2-62/2025 (УИД № 30RS0005-01-2024-003341-53) по исковому заявлению Косухиной Ольги Филипповны, Талалаевой Валентины Филипповны к Султаковой Светлане Константиновне об определении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

установил:

Косухина О.Ф., Талалаева В.Ф. обратились в Ахтубинский районный суд <адрес> с иском к Султаковой С.К. об определении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что им на праве собственности (по наследству) принадлежит оп ? части жилого дом по адресу <адрес> земельным участком с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. Данный участок поставлен на кадастровый учет с отметкой - граница земельного участка не установлена. Данный земельный участок не проходил межевание. Споров о границах и площадях земельных участков ранее между смежными землепользователями не возникало, поскольку в сложившейся ситуации границы земельных участков определялись по фактическому землепользованию. ДД.ММ.ГГГГ истцы решили продать жилой дом и земельный участок. Обратились за составлением межевого плата к кадастровому инженеру. Однако кадастровый инженер после ознакомления с документами пояснил, что произвести межевание не имеет возможности, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу АО <адрес> <адрес> <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу АО <адрес> Яр <адрес> имеют реестровые ошибки в местоположении - <адрес> сдвинут на территорию участка <адрес>. Ответчица не желает установление границ с соседом жилого <адрес> земельным участк...

Показать ещё

...ом с кадастровым номером №. Поскольку земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номеров 30:0і:050103:100 по адресу АО <адрес> Яр <адрес> истцы обратились к собственнику - ответчику с просьбой провести межевание своего участка с уточнением границ, однако ответчиком было отказано в удовлетворении требований истцов, направив на телефон истца план, принадлежащего ей, земельного участка. Мирно решить вопрос с ответчиком не представилось возможным, ответчик и кадастровый инженер не приглашали истца на межевание. В связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> Яр <адрес>, а также установить границы земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу АО <адрес> <адрес> <адрес>.

Определением Ахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от заявленных требований в части требований об определении границ земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:100 по адресу АО <адрес> Яр <адрес>, принадлежащего Султаковой С.К.

Истец Талалаева В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление ее интересов истцу Косухиной О.Ф.

Истец Косухина О.Ф. и представитель истца Смолянинова О.Н. в судебном заседании представили заявление об уточнении заявленных требований, в котором просили суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> Яр <адрес>, в координатах наложения границ и земельным участком с кадастровым номером 30:01:050103:1336, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес>:

Номер точки

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:100, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:1336, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес>:

Номер точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:1336, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес> координатами поворотных точек земельного участка:

Номер точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик Султакова С.К. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленной телефонограмме пояснила, что по состоянию здоровья не имеет возможности явиться в суд. Будучи опрошенной ранее, исковые требования в части устранения реестровой ошибки и определения границ земельного участка, принадлежащего истцам признала, однако возражала против взыскания с нее судебных расходов, поскольку прав истцов она не нарушала, предлагала решить вопрос до суда, проведя совместное межевание земельных участков, однако истцы отказались согласовывать границы, обратившись в суд.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку медицинских документов о состоянии здоровья ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение о месте и времени проведения судебного заседания по делу на ДД.ММ.ГГГГ направлено судом по адресу регистрации ответчика посредством направления судебной повестки, которое возвращено в суд в виду истечения срока хранения.

Таким образом, судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обеспечения его конституционных прав и интересов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо, в связи с чем, суд признает ответчика извещенным на ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Истец Косухина О.Ф., представитель истца Смолянинова О.Н. не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третьи лица Уалиева О. К., Уалиева Р. Р., Уалиев Р. Т., Уалиев Б.Р., Новоселова Н.П., Искинов К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям, просили суд рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав и, оценив в совокупности представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подп. 1).

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что Талалаевой В.Ф. и Косухиной О.Ф. на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес>, площадью 700 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», что следует из представленной выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-63948438 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Султакова С.К. является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 921+/-21 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

Как следует из реестрового дела, указанный земельный участок с кадастровым номером № ответчик Султакова С.К. приобрела у продавца Хивриной А.Г. на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 30-01/05-02/2003-0717, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Также из реестрового дела установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с внесением координат о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 30:01:150103:100.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Согласно статьям 8, 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец Косухина О.Ф. получила уведомление от кадастрового инженера Гужвина С.Н., согласно которому при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес>, выявлено, что согласно сведениям ЕГРН границы указанного участка пересекают земельный участок с кадастровым номером №. При обследовании данного участка выявлено, что имеются реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>. В связи с чем изготовить межевой план на земельный участок не представляется возможным.

Истец Косухина О.Ф. в июле 2024 г. обратилась к ответчику Султаковой С.К. по средствам мессенджера «Вотсап» с требованием об исправлении реестровой ошибки путем проведения межевания.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора о проведении кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №.24-КЯ заключенного между кадастровым инженером Абдулаевым С.С. и ответчиком Султаковой С.К., предоставлен межевой план. В свою очередь, истцы Косухина О.Ф., Талалаева В.Ф. отказались согласовать границы в межевом плане.

Местоположение границ земельного участка ответчика Султаковой С.К. согласовано третьими лицами Уалиевыой О.К., Уалиевым Р.Р., Уалиевым Р.Т., Уалиевым Б.Р., Новоселовой Н.П., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО14

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Реестровая ошибка может быть исправлена двумя вариантами:

- по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения;

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, а ранее - в государственный кадастр недвижимости, на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Таким образом, признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах.

При этом исправление реестровой ошибки возможно только в случае отсутствия спора о праве на земельный участок, то есть в случае, когда границы участка фактически не менялись (не передвигались ограждения искусственного происхождения и расположенные на земельных участках строения), а лишь неверно внесены в ЕГРН сведения о координатах границ смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", действующей до ДД.ММ.ГГГГ), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с пункта 4 статьи 28 указанного Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая проведена экспертом – ООО «БНЭ «Феникс».

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № СЗ, проведенной в рамках гражданского дела № установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом сведения ЕГРН о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> содержат ошибку. Граница земельного участка с кадастровым номером № смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> существует реестровая ошибка в местоположении части границы, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> кадастровым номером 30:01:050103:1336 отсутствует, ввиду того, что земельные участки не являются смежными. По результатам обследования установлено, что существует наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, имеющего кадастровый №, на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> (кадастровый №). Площадь наложения границ земельных участков составляет 27 кв. м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> не соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости. Для устранения выявленного несоответствия (наложения) границ земельного участка необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> необходимо установить в следующих координатах: х=668227,11, у=1279384,42; х=668225,54, y=1279388,38; x=668224,48, y=1279391,71; x=668222,01, y=1279396,82; х=668219,11, y=1279402,94; x=668219,35, y=1279403,02; x=668215,59, y=1279414,75. В ходе проведения обследования определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:1336, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> системе координат <адрес> МСК-30 - в системе ведения Единого государственного реестра недвижимости.Граница земельного участка определена с учетом фактического ограждения, местоположения жилого дома и расположенных на земельном участке строений и хозпостроек. Координаты поворотных точек границы вышеуказанного земельного участка приведены в таблице:

Номер точки

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцом уточнены исковые требования в соответствии с заключением судебной экспертизы по гражданскому делу № с пояснениями судебного эксперта.

Принимая во внимание положения статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая определяет содержание межевого плана, подготовленного, в том числе, в целях исправления реестровой ошибки, а также требования к нему, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Косухиной Ольги Филипповны, Талалаевой Валентины Филипповны к Султаковой Светлане Константиновне об определении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Косухина О.Ф. и Талалаева В.Ф. обратились в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащих им, а также ответчику Султаковой С.К. земельных участков в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.

При рассмотрении дела суд, исходя из отсутствия каких-либо сведений о противоправных действиях со стороны ответчика Султаковой С.К., нарушающих права истцов, а также принимая во внимание, что до подачи Косухиной О.Ф. и Талалаевой В.Ф. иска об устранении реестровой ошибки ответчиком Султаковой С.К. предпринимались действия по устранению этой ошибки, возникшей не по ее вине, во внесудебном порядке, при рассмотрении дела в суде ответчик против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала, учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ всех земельных участков, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, то есть не было связано с нарушением или оспариванием прав истцов со стороны ответчика, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика понесенных истцами судебных расходов.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ22-115-К4, Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции N 88-35491/2024 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Косухиной Ольги Филипповны, Талалаевой Валентины Филипповны к Султаковой Светлане Константиновне об определении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в местоположении земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:100 по адресу <адрес> Яр <адрес>, в координатах наложения границ и земельным участком с кадастровым номером 30:01:050103:1336, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес>:

Номер точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:100, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:1336, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес>:

Номер точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:01:050103:1336, расположенном по адресу: <адрес> Яр <адрес> координатами поворотных точек земельного участка:

Номер точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Ахтубинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Т.А. Цалина

Свернуть