Султанов Айрат Хасибович

№

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова А. Х., Султановой А. И. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование иска указано, что Султанов А. Х. и Султанова А. И. являются собственниками квартиры <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности. В перепланированном жилом помещении зарегистрированы; Султанов А. Х. ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник, Султанова А. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник, Султанов А. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын истцов, Султанов К. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын истцов.

Истцами самовольно в квартире произведена перепланировка и переустройство: Увлечение площадей спален, путем изменения конфигураций перегородок, увеличение площади санузла, путем переноса перегородки в сторону коридора, смещение дверного проема в перегородке между общей комнатой и кухней, заложение дверного проема между кухней и коридором.

При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПиП и нормы и правила пож...

...арной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровья, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: РТ <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцам на основании договора участи в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу РТ <адрес> имеет общую площадь по п. 5 ст. 15 ЖК РФ № кв.м. из них жилая № кв.м., подсобная № кв.м.

Из экспликации помещений по проекту ООО «БАГАТА» предусматривается, что квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: прихожая № кв.м, спальня № кв.м., лоджия № кв.м, спальня № кв.м, ванная комната № кв.м, общая комната № кв.м, кухня № кв.м, санузел № кв.м. <адрес> № кв.м, общая площадь – № кв.м.

Экспликация помещений после перепланировки по квартире составляют: прихожая № кв.м, спальня № кв.м., лоджия № кв.м, спальня № кв.м, ванная комната № кв.м, общая комната № кв.м, кухня №, кв.м, санузел с душем № кв.м. <адрес> стала составлять № кв.м, общая площадь – № кв.м.

Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площадей спален, путем изменения конфигураций перегородок, увеличение площади санузла, путем переноса перегородки в сторону коридора, смещение дверного проема в ванной, пробивание дверного проема между кухней и коридором, заложение дверного проема между кухней и коридором.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на № кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из письма заместителя главы МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам отказано в узаконении перепланировки жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцами требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 3

РЕШИЛ:

Исковые требования Султанова А. Х., Султановой А. И. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере № кв.м., жилую площадь № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года.

Судья

подпись/копия верна/

Судья Хуснутдинов А.И.