Султанов Ильмурза Киджандурдыевич

УИД 26 RS 0034-01-2023-000158-98

Дело № 2-154/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Свидлова А.А.,

при секретаре судебного заседания Савельевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Султановой И.М., ФИО3, ФИО2 и ФИО1, в интересах которого действует законный представитель – Султанова И.М., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

установил:

Истцы Султанова И.М., ФИО3, ФИО2 и ФИО1, в интересах которого действует законный представитель – Султанова И.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, аул Сабан Антуста, <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцами указано следующее.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, аул Сабан Антуста, <адрес>. Согласно договору общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 371640,37 рублей, из них 351640,37 рублей - стоимость жилого дома и 20 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с условиями договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: стоимость земельного участка в сумме 20 000 рублей из собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся часть стоимости приобретаемой покупателями недвижимости - за жилой дом в размере 351640,37 рублей производилась путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> в течении срока, установле...

...нного действующим законодательством, со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) каптала на лицевой счет продавца ФИО4, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением организации работы клиентской службы Государственного учреждения - отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи гражданского состояния <адрес>.

В выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости указано, что право собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением объектов недвижимости в виде ипотеки (залога) в силу закона.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО4

Несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в связи с чем у истцов возникла необходимость обратиться с заявлением в суд за защитой своих нарушенных прав.

Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок препятствует истцам в реализации прав собственности по владению, распоряжению спорным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 82,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1458+/-22.14, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, район Туркменский, аул Сабан - Антуста, <адрес>.

Истцы Султанова И.М., ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в настоящее судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв на исковое заявление, а также ходатайство, в котором просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, явка которых судом признана не обязательной.

Из представленного представителем третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> отзыва на исковое заявление следует, что Султанова И.М., являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданным Государственным учреждением — Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> (далее - Управление). Султанова И.М. согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, распорядилась средствами в размере 351640 рублей 37 копеек на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 351640,37 рублей. ДД.ММ.ГГГГ средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 351640,37 рублей были перечислены на счет продавца ФИО4. При написании заявления Султанова И.М. проинформирована об обязанности оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в собственность владельца государственного сертификата, супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Из представленного представителем третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м отзыва на исковое заявление следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>:

- с кадастровым номером 26:09:110908:58, наименование — жилой дом, площадью 82,2 кв.м, на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности - по 1/4 доле в праве: ФИО1, ФИО2, Султановой И. М., ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта зарегистрирована ипотека в силу закон в пользу ФИО4 на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26-26-32/001/2011-235 от ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером 26:09:110908:17, земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1458 кв.м., на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности - по 1/4 доле в праве: ФИО1, ФИО2, Султановой И. М., ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО4 на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26-26-32/001/2011-236 от ДД.ММ.ГГГГ.

Закладная не выдавалась. Согласно ст. 53 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона об ипотеке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 53 Закона о регистрации № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела известно, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели с использованием средств материнского (семейного) капитала у ФИО4 в собственность по 1/4 доли в общей долевой собственности жилой дом общей площадью 82.2 кв.м. и земельный участок площадью 1458 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, аул Сабан Антуста, <адрес>.

Согласно пунктам 2.1 – 2.3 раздела 2 Договора объекты недвижимости проданы «Покупателям» в целом за 371 640 рублей 37 копеек, из которых 351 640 рублей 37 копеек - за жилой дом и 20 000 рублей за земельный участок. Денежные средства за земельный участок в сумме 20 000 рублей выплачены из собственных средств «Покупателей» до подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 351 640 рублей 37 копеек за приобретение жилого дома, согласно вышеуказанного п.2.3 Договора перечисляется за счет средств материнского (семейного) капитала ГУ УПФР по <адрес> на лицевой счет Продавца – ФИО4 не позднее двух месяцев с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно п.7.3 настоящего договора отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий.

Из представленной истцами выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-59104307 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:09:110908:17, находящийся по адресу: <адрес>, аул Сабан Антуста, <адрес> государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-59098490 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 26:09:110908, находящийся по адресу: <адрес>, аул Сабан Антуста, <адрес>, следует, что истцами, на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли на данные объекты недвижимости, с установленным ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, в течение двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись о регистрации.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за земельный участок в сумме 20 000 рублей выплачены из собственных средств «Покупателей» до подписания Договора. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Продавца – ФИО4, ГУ УПФР по <адрес> перечислены денежные средства в сумме 351 640 рублей 37 копеек на оплату приобретаемого «Покупателями» жилого помещения из средств материнского (семейного) капитала), что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью. Однако до сих пор обременение: ипотека в силу закона не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС управления ЗАГС СК по <адрес>.

В силу указанных обстоятельств, суд находит обоснованными доводы истцов о невозможности их обращения совместно с продавцов (залогодержателем) ФИО4 в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорные жилой дом и земельный участок.

Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Совокупность представленных истцами доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, дают суду основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Султановой И.М., ФИО3, ФИО2 и ФИО1, в интересах которого действует законный представитель – Султанова И.М., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 82,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1458+/-22.14, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года.

Судья копия А.А. Свидлов

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-154/2023 Туркменского районного суда Ставропольского края.